建築法 第 79 條（拆除執照之申請）

如果是真正沒有權狀的老房子（例如未辦保存登記的），需要其他合法證明，例如戶籍謄本、稅單、土地登記等可證明你對該建物有處分權；若是違建，主管機關發出的違建通知書即為合法證明。內行人提示：未保存登記的老建物拆除申請最容易卡關，建議先到地政事務所辦理建物所有權第一次登記，再申請拆除執照。

沒辦法強制申請。建築法第79條要求的權利證明文件，實務上要全體共有人同意。共有人不同意，只能走民法第823條共有物分割訴訟，拿到判決後憑判決書申請拆除執照。內行人提示：判決書本身會被視為其他合法證明，是繞過共有人卡點最徹底的方法，但訴訟通常要一到兩年。

申請書＋權利證明文件（權狀、登記謄本）或其他合法證明（判決、同意書、違建通知書），兩擇一證明處分權。

證明你對建物有所有權或處分權的文件，如所有權狀、建物登記謄本，是申請拆除的入場券。

權狀以外可證明拆除合法的文書：法院確定判決、共有人同意書、違章建築通知書、地政登記、稅單等。

建築主管機關核發、允許合法拆除建築物的行政處分，無照拆除可被勒令停工並開罰。

確認處分權→備齊權利證明或其他合法證明→處理繼承共有違建特殊情形→填申請書送建管處→依§80審查核發。

先到地政辦理建物所有權第一次登記取得權狀，或改用稅單、戶籍謄本、違建通知書等其他合法證明。

先辦完繼承登記取得權狀，再取得全體繼承人簽署的拆除同意書，缺一不可。

嘗試協商或買下其應有部分；談不攏依民法823提共有物分割訴訟，憑判決書作為合法證明申請。

建造執照審查新建的安全與法規符合性；拆除執照重在確認申請人對建物的處分權與拆除合法性。

權屬清楚有權狀時用權利證明最快；無權狀、共有、繼承或違建時只能走其他合法證明，取得較耗時。