建築法 第 88 條（違法、退讓與突出）
違反第四十九條至第五十一條各條規定之一者，處其承造人或監造人三千元以上一萬五千元以下罰鍰，並令其限期修改；逾期不遵從者，得強制拆除其建築物。
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重點摘要建築法第88條對違反退讓、突出、騎樓規定者處三千至一萬五千元罰鍰並限期修改，逾期不改可強制拆除違法部分。
Q · 建築物退讓沒做好或陽台外推被檢舉，會怎樣？
依建築法第88條，違反第49至51條的退讓、突出、騎樓規定者，主管機關對承造人或監造人處三千至一萬五千元罰鍰，並令限期修改。真正的後招在後段：逾期不遵從，主管機關得強制拆除違法建築部分，且拆除費用由違規方負擔，通常遠高於合法施工成本。
白話解讀
你家旁邊新蓋的大樓陽台一直突出到馬路上方？或者退讓的距離看起來不太對？這條88條保護的就是這些「公共空間的邊界」。建築法第49到51條規定建築物的退讓、突出、騎樓地面這些跟公共空間有關的事項。違反這三條的承造人或監造人，罰三千到一萬五千元，並限期修改。這個處罰不重，但有個關鍵的後招：逾期不改的話，主管機關可以強制拆除整棟違法的部分。這條的核心是「公共空間不是建築物的延伸」。你的土地紅線內可以蓋你的樓，但騎樓、退縮地、上空權都是公共財。蓋過去就是侵占公共空間，你不退我來拆。
法律定性
建築法第88條為退讓突出規定的處罰條文，針對違反第49至51條（建築物退讓、突出部、騎樓地面）者，以罰鍰加限期修改、逾期強制拆除的雙層機制，確保人行道、騎樓、退縮地等公共空間不被建築物私自延伸侵占。
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Q1鄰居的招牌伸到我家上空，這條法律可以管嗎？▾
看招牌伸出的位置和大小。若是建築物固定突出物且超出建築法規定的突出範圍，可依本條檢舉；但更直接的工具是民法第774條相鄰關係，可訴請排除妨害並求償。建築法處罰對象是承造人和監造人，民法請求對象是建物所有人，兩個工具可並用。
Q2店家把騎樓圍起來放東西，可以檢舉嗎？▾
可以。第50條規定騎樓地面屬建築物應退讓部分，須維持通行功能，店家圍堵違反此條，承造人、監造人及使用人都可能被罰。實務上建議同時引道路交通管理處罰條例與地方市區道路管理規則，多法併舉建管處較難擱置。
Q3建商蓋大樓陽台外推一點點，住戶能要求改嗎？▾
看違反圖說的幅度。若違反建管處核定圖說，住戶可檢舉，建商會被罰並限期修改。但交屋後再改善住戶反受影響，因此交屋前的對保與驗屋階段是發現外推的最佳時機，應要求建商提供建照圖說對照現況逐一比對。
Q4建築法第88條罰多少？▾
三千元以上一萬五千元以下罰鍰，對象是承造人或監造人，並令限期修改，逾期不改可強制拆除。
Q5建築物退讓是什麼意思？▾
建築物須自基地境界或道路退縮一定距離，留設公共通行或安全空間的法定義務。
Q6騎樓地面為什麼不能佔用？▾
騎樓屬建築物應退讓的公共通行空間，圍堵或堆放雜物違反第50條，依第88條處罰。
Q7強制拆除是什麼程序？▾
違規逾期不改善時，主管機關依法執行拆除違法部分，拆除費用由違規方負擔。
Q8陽台外推被檢舉怎麼辦？▾
先評估改善成本與強拆損失差距，30日內可提訴願但不停止執行，建議主動提改善計畫爭取展延。
Q9鄰房違規退讓怎麼檢舉？▾
拍正立面與空照圖、繪簡圖標違規位置，向建管處書面檢舉並要求現場勘查，可並用民法774。
Q10強制拆除費用怎麼算？▾
依拆除工程實際發包計算，由違規方負擔，實務上常為合法施工成本的3至5倍。
Q11怎麼證明鄰房退讓不足？▾
調閱都市計畫圖與建照圖說對照現況，輔以空照圖、正立面照片與現場勘查報告。
Q12建築法第88條 vs 民法774相鄰關係哪個有利？▾
第88條施壓主管機關介入（對象是承造人/監造人），民法774直接向鄰居求償排除妨害，雙管齊下最有效。
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