公寓大廈管理條例 第 35 條
利害關係人於必要時，得請求閱覽或影印規約、公共基金餘額、會計憑證、會計帳簿、財務報表、欠繳公共基金與應分攤或其他應負擔費用情形、管理委員會會議紀錄及前條會議紀錄，管理負責人或管理委員會不得拒絕。
白話與解析 AI 輔助整理，以原文為準
重點摘要公寓大廈管理條例第35條規定，利害關係人得請求閱覽社區規約、公共基金、會計憑證及會議紀錄，管委會不得拒絕。
Q · 住戶可以要求看社區管委會的帳本嗎？
依公寓大廈管理條例第35條，住戶、區分所有權人等利害關係人於必要時，得書面請求閱覽或影印社區規約、公共基金餘額、會計憑證、會計帳簿、財務報表、欠繳費用情形及管委會與區分所有權人會議紀錄。管委會「不得拒絕」是強制規定，違反者依同條例第49條可處新台幣4,000元以上20,000元以下罰鍰。
白話解讀
你住的社區每個月收管理費，公共基金累積起來可能幾百萬甚至上千萬。但你知道這些錢怎麼花嗎？你知道管委會上個月開會決議了什麼嗎？你知道隔壁住戶欠了多少錢沒繳嗎？大部分住戶不知道，因為他們不知道自己有法律賦予的「檢查權」。這條給了你一把鑰匙，只要你是利害關係人（住戶、區分所有權人都算），你可以要求看規約、公共基金餘額、會計憑證、會計帳簿、財務報表、欠繳名單、管委會會議紀錄、區分所有權人會議紀錄。管委會「不得拒絕」這四個字是關鍵：這不是申請、不是請求，這是你的權利，他們沒有說不的空間。
法律定性
公寓大廈管理條例第35條為住戶監督權之核心規範，賦予利害關係人對社區財務與決議紀錄之閱覽請求權，建立區分所有建物共有財產之透明化機制，係台灣社區治理中防止管委會權力濫用之關鍵法律依據。
試算與流程 AI 輔助整理，結果僅供參考
🗺 判斷流程
大家也在問 AI 輔助整理
Q1我要求看帳被管委會拒絕了，他們說要開會討論才能給，這樣合法嗎？▾
不合法。本條規定管委會「不得拒絕」，這是強制規定，不是可以討論的事項。管委會用「需要開會決議」或「主委不在」來拖延，都是違法的。內行人提示：收到拒絕的當下立刻寫一封正式書面申訴寄到建管處，並在信裡明確指出違反公寓大廈管理條例第35條及第49條罰則。主管機關一介入，管委會通常會秒速改變態度。
Q2租客可以看社區的會計帳嗎？▾
實務上有爭議但傾向可以。條文用「利害關係人」這個概念而不限於「區分所有權人」，承租人每個月付管理費（即使是透過房東），和公共基金的使用有直接關係，多數判決認定承租人屬於利害關係人。內行人提示：如果管委會以「你不是區分所有權人」拒絕你，你可以請房東以區分所有權人身分申請，然後授權你代為閱覽，這個路徑無法被拒絕。
Q3閱覽要收費嗎？管委會要收我一張十元影印費合理嗎？▾
法條沒明定收費標準，但實務上管委會可以收取合理的影印工本費（一般落在每張1到3元）。每張十元明顯過高，等於是變相拒絕閱覽。內行人提示：收費標準應該事先公告在社區公告欄或規約中，如果管委會臨時提出離譜費用，這本身就是違法拒絕的變形，可以直接申訴。
Q4公寓大廈管理條例第35條是什麼？▾
這條建立公寓大廈住戶監督權核心規範，賦予利害關係人對社區財務與會議紀錄之閱覽請求權，管委會不得拒絕。
Q5什麼叫「利害關係人」？▾
包含區分所有權人、住戶、繳交管理費的承租人，及對社區財務或決議有直接利害關係之人。
Q6可以閱覽的文件有哪些？▾
規約、公共基金餘額、會計憑證、會計帳簿、財務報表、欠繳費用名單、管委會與區分所有權人會議紀錄共7類。
Q7公共基金的法律性質是什麼？▾
屬於全體區分所有權人共有財產之專款，管委會僅為管理人，須對共有人負透明化義務。
Q8管委會不給看帳怎麼辦？▾
1書面申請明列項目→2引用第35條→3保留送達證明→4遭拒7日內向建管處申訴→5嚴重涉侵占向地檢署告發。
Q9閱覽申請書要怎麼寫？▾
標明區分所有權人/住戶身分、引用公寓大廈管理條例第35條、明列要閱覽項目（如近三個月會計憑證）、要求7日內回覆。
Q10管委會收影印費合理嗎？▾
可收合理工本費每張約1-3元，每張十元明顯過高屬變相拒絕，收費標準應事先公告於規約或公告欄。
Q11怎麼證明管委會違法拒絕？▾
保留書面申請送達證明（掛號回執、Email讀取、LINE已讀）+ 管委會拒絕回覆截圖 + 等待逾7日紀錄，向建管處申訴附證據鏈。
Q12公寓大廈管理條例第35條 vs 公司法股東閱覽權差在哪？▾
第35條個人即可申請無門檻，公司法須持股1%以上；第35條罰則4,000-20,000元，公司法為20,000-100,000元。
容易搞混的概念 AI 輔助整理
| feature | 公寓大廈管理條例第35條 | 公司法股東閱覽權 |
|---|---|---|
| 申請門檻 | 個人即可，無需連署或會議決議 | 持股1%以上股東 |
| 請求對象 | 管委會或管理負責人 | 公司董事會 |
| 拒絕罰則 | 4,000-20,000元（同條例第49條） | 20,000-100,000元（公司法第210-1條） |
| 閱覽客體 | 規約、會計憑證、會議紀錄、欠繳名單等 | 章程、簿冊、財務報表 |
其他國家怎麼規定 6 國
AI 輔助整理之對應參考，非官方對照，以各國原文為準
🔒還有 10 題問答 · 易混淆概念對照 · 6 國規定比較
把多條並列逐欄比較