不動產證券化條例 第 4 條
- 1.本條例用詞，定義如下： 一、不動產：指土地、建築改良物、道路、橋樑、隧道、軌道、碼頭、停車場與其他具經濟價值之土地定著物及所依附之設施，但以該設施與土地及其定著物分離即無法單獨創造價值，土地及其定著物之價值亦因而減損者為限。 二、不動產相關權利：指地上權及其他經中央目的事業主管機關核定之權利。 三、不動產相關有價證券：指受託機構或特殊目的公司依本條例或金融資產證券化條例發行或交付之受益證券或資產基礎證券，其資產池含不動產、不動產相關權利或不動產擔保貸款債權者。 四、證券化：指受託機構依本條例之規定成立不動產投資信託或不動產資產信託，向不特定人募集發行或向特定人私募交付受益證券，以獲取資金之行為。 五、不動產投資信託：指依本條例之規定，向不特定人募集發行或向特定人私募交付不動產投資信託受益證券，以投資不動產、不動產相關權利、不動產相關有價證券及其他經主管機關核准投資標的而成立之信託。 六、不動產資產信託：指依本條例之規定，委託人移轉其不動產或不動產相關權利予受託機構，並由受託機構向不特定人募集發行或向特定人私募交付不動產資產信託受益證券，以表彰受益人對該信託之不動產、不動產相關權利或其所生利益、孳息及其他收益之權利而成立之信託。 七、受益證券：指下列不動產投資信託受益證券及不動產資產信託受益證券： （一）不動產投資信託受益證券：指受託機構為不動產投資信託基金而發行或交付表彰受益人享有該信託財產及其所生利益、孳息及其他收益之受益權持分之權利憑證或證書。 （二）不動產資產信託受益證券：指受託機構為不動產資產信託而發行或交付表彰受益人享有該信託財產本金或其所生利益、孳息及其他收益之受益權持分之權利憑證或證書。 八、受託機構：指得受託管理及處分信託財產，並募集或私募受益證券之機構。 九、不動產投資信託基金：指不動產投資信託契約之信託財產，其範圍包括因募集或私募不動產投資信託受益證券所取得之價款、所生利益、孳息與其他收益及以之購入之各項資產或權利。 十、信託監察人：指由受託機構依不動產投資信託契約或不動產資產信託契約之約定或經受益人會議決議所選任，為受益人之利益，行使本條例所定權限之人。 十一、利害關係人：指信託業法第七條所稱之利害關係人。 十二、不動產管理機構：指受受託機構委任管理或處分信託財產之不動產投資業、營造業、建築經理業、不動產買賣租賃業或其他經主管機關核定之機構。 十三、封閉型基金：指於基金存續期間，投資人不得請求受託機構買回其持有之受益證券之基金。 十四、開放型基金：指投資人得請求受託機構買回其持有之受益證券之基金。 十五、專業估價者：指不動產估價師或其他依法律得從事不動產估價業務者。 十六、發起人：指受託機構申請或申報募集或私募不動產投資信託基金時，已確定投資之不動產之所有人、不動產相關權利之權利人或現金出資人。 十七、安排機構：指對受益證券之募集或私募安排規劃整體事務者。 十八、開發型之不動產或不動產相關權利：指正進行或規劃進行開發、建築、重建、整建之不動產或不動產相關權利。
- 2.前項第八款所定受託機構，以信託業法所稱之信託業為限，設立滿三年以上者，並應經主管機關認可之信用評等機構評等達一定等級以上。
- 3.僅辦理不動產投資信託或不動產資產信託業務之信託業，主管機關應就其最低實收資本額、股東結構、負責人資格條件、經營與管理人員專門學識或經驗、業務限制另定之。
- 4.第一項第十二款所定不動產管理機構，應符合一定條件，並與受託機構簽訂記載其職權、義務、責任及應遵行事項之委任契約書。
- 5.前項一定條件及委任契約書之應記載事項，由信託業商業同業公會洽商相關不動產管理機構之商業同業公會擬訂，報請主管機關核定。
- 6.第一項第十七款所定安排機構，應符合一定條件；其一定條件及應受規範，由信託業商業同業公會洽商相關公會擬訂，報請主管機關核定。
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白話解讀
依據不動產證券化條例第4條的規定如下： 1. 不動產：指土地、建築改良物、道路、橋樑、隧道、軌道、碼頭、停車場與其他具經濟價值之土地定著物及所依附之設施。例如，土地、寫字樓、停車場等都可以被視為不動產。 2. 不動產相關權利：指地上權及其他經中央目的事業主管機關核定之權利。例如，土地所有權、地上權等都屬於不動產相關權利。 3. 不動產相關有價證券：指受託機構或特殊目的公司發行或交付的受益證券或資產基礎證券，其中的資產池包括不動產、不動產相關權利或不動產擔保貸款債權。舉例來說，不動產資產證券化產品可以包括不動產投資信託受益證券或不動產資產受益證券。 4. 證券化：指受託機構按照本條例的規定，成立不動產投資信託或不動產資產信託，向不特定人募集發行或向特定人私募交付受益證券，以獲取資金。舉例來說，當信託公司向大眾募集發行不動產投資信託受益證券時，就屬於證券化的行為。 5. 不動產投資信託：指依據本條例的規定，向不特定人募集發行或向特定人私募交付不動產投資信託受益證券，以投資不動產、不動產相關權利、不動產相關有價證券及其他經主管機關核准投資標的而成立的信託。 6. 不動產資產信託：指委託人將其不動產或不動產相關權利移轉給受託機構，並由受託機構向不特定人募集發行或向特定人私募交付不動產資產信託受益證券，以表彰受益人對該信託之不動產、不動產相關權利或其所生利益、孳息及其他收益之權利而成立的信託。 7. 受益證券：指不動產投資信託受益證券和不動產資產信託受益證券。 - 不動產投資信託受益證券是指受託機構為不動產投資信託基金而發行或交付的受益權持分之權利憑證或證書。 - 不動產資產信託受益證券是指受託機構為不動產資產信託而發行或交付的受益權持分之權利憑證或證書。 8. 受託機構：指可以受託管理和處分信託財產，並募集或私募受益證券的機構。 9. 不動產投資信託基金：指不動產投資信託契約的信託財產，包括因募集或私募不動產投資信託受益證券所取得之價款、利益、孳息、其他收益和以之購入之各項資產或權利。 10. 信託監察人：指由受託機構依不動產投資信託契約或不動產資產信託契約之約定或經受益人會議決議所選任，為受益人之利益，行使本條例所定權限之人。 以上是對不動產證券化條例第4條逐條釋義的解釋。
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