保險業辦理不動產投資管理辦法 第 11 條

白話解讀

依照保險業辦理不動產投資管理辦法第11條，保險業在進行不動產的取得或處分之鑑價報告作業時，需要遵守以下規定： 一、應要求所委託的鑑價機構根據不動產估價技術規則和不動產估價師公會頒布的各項估價技術公報，專業地進行該不動產標的的評價並製作鑑價報告書。 二、交易價格的參考依據應以鑑價報告的正常價格為準。若因開發需要而以限定價格、特定價格或特殊價格作為交易價格參考依據，需要分別揭露正常價格和限定價格或特定價格的估價結果並詳實辦理評估。此外，評估結果和相應的交易應經過董事會的決議通過，若未來交易條件有變更，仍需遵守同樣程序辦理。 三、對於委託鑑價機構出具的鑑價報告書，保險業需要檢核是否存在鑑價假設條件或參考數值引用不當或錯誤等情況，並檢視是否揭露了應該揭露的各種價格種類數值。此外，鑑價報告書的出具日期一般不得超過買賣契約成立日後三個月，但若原鑑價報告書使用了相同期公告現值且尚未超過簽約日或得標日前六個月，則仍然可以使用。 四、鑑價報告書的內容應符合公開發行公司取得或處分資產處理準則第九條以及主管機關所訂定的公開發行公司取得或處分資產處理準則公告格式中對於估價報告應該記載的事項之規定。 這些規定主要是為了確保保險業在進行不動產投資管理時能夠依循規範，進行專業評估和製作鑑價報告書，並確保報告書的內容和格式符合相關法規的要求。相關資料的參考來源可以是不動產估價技術規則、不動產估價師公會的估價技術公報、公開發行公司取得或處分資產處理準則等相關法規和規定。