地政(高普考/地特) 106 年土地法規概要考古題

民法物權編設有共有制度，而土地法調整共有土地權利人行使權利的範圍，請說明 土地法有關共有土地處分的特別規定及其立法理由。又共有土地出租，共有人可否 採取多數決方式為之，請援引法律依據並分析其論理基礎。（25 分）

平均地權條例第63 條規定：「出租之公、私有耕地因實施市地重劃致不能達到原租 賃之目的者，由直轄市或縣（市）政府逕為註銷其租約並通知當事人。」試問：本 條文所稱「因實施市地重劃致不能達到原租賃之目的」之意涵為何？又，公辦市地 重劃範圍內有租賃關係之土地，如因實施市地重劃致不能達到原租賃之目的者，其 承租人所受之損失，如何補償？請分別說明之。（25 分）

請依土地法、土地登記規則相關規定，說明現行土地登記制度的主要特性。土地法 第43 條規定土地登記之絕對效力，其文義有使不動產權利經登記而確定具有不可推 翻的效力，請援引司法實務見解或法理分析土地登記效力的真正內涵。（25 分）

甲於民國87 年12 月因繼承取得屬都市計畫範圍外編定為特定農業區農牧用地之A 地，且實際供作農業使用。100 年2 月，甲將A 地贈與移轉登記予其妻乙，並繼續 供為農業使用。101 年10 月，乙將A 地出售移轉登記予丙，仍作農業使用。又，甲 將A 地贈與移轉予乙，及乙將A 地出售移轉予丙時，均有依法申請不課徵土地增值 稅。嗣102 年7 月，因都市計畫範圍擴大，A 地被劃定為住宅區（主要計畫及細部 計畫均已發布實施）；105 年11 月，丙將A 地出售予丁公司，並辦竣所有權移轉登 記。試問：於此設例，當A 地移轉予丁公司時，其土地增值稅如何計徵？請解析之。 （25 分）

國土計畫法的立法重點，包括建立國土計畫體系、劃設國土功能分區、建立使用許 可制度、建立資訊公開機制、納入民眾參與監督、推動國土復育工作、保障民眾既 有權利，研訂補償救濟機制等。請援引國土計畫法相關規定，說明主管機關應該如 何保障民眾既有權利，以及研訂補償救濟機制。（25 分）

適用耕地三七五減租條例規定之耕地租賃契約，其出租人依法得收回出租耕地之時 機為何？請說明之。（25 分）

土地徵收涉及國家剝奪私人土地所有權，性質上屬於強制性之行政處分。司法院釋 字第732 號理由書指出「主管機關辦理毗鄰地區土地之開發，固有利用土地資源、 促進地區發展等公益目的，而報請徵收非交通事業所必須之毗鄰地區土地，將造成 原土地所有權人遭受土地損失之特別犧牲，因此應於一般徵收以外尋求其他替代手 段」。請依法說明土地徵收的替代手段，並分析何者是需用土地人興辦公共事業的較 適選擇。（25 分）

試依土地徵收條例規定，闡釋一併徵收之意涵與態樣。（25 分）