地政(高普考/地特) 93 年土地登記概要考古題

土地登記，原則上應由權利人及義務人會同申請。請問何種情況下，應由登記機關 逕為登記？（25 分）

試就「買賣」與「繼承」兩種登記原因，分別說明其在土地登記的性質與效力上、 申請登記之方式上及申請登記之期限上有何不同？（25 分）

試述何種情況下登記機關得要求申請人辦理補正？又何種情況得駁回申請？（25 分）

何謂標示變更登記？二宗以上所有權人不同之土地辦理合併時，其權利範圍應如何 決定？又其地上設定有他項權利時，應如何處理？（25 分）

何謂繼承登記，申辦該項登記時應檢附那些文件？（25 分）

土地登記規則規定，申請登記時，登記義務人應親自到場，提出國民身分證正本， 當場於申請書或登記原因證明文件簽名。試問申請登記之義務人如未能於申請登記 時親自到場申辦，有何可行之替代方法？（25 分）

同一土地設定數個抵押權登記後，假設其中有抵押權發生變更登記。請依土地登記 規則，說明權利先後順序之相關規定。（25 分）

土地登記簿以日據時期會社或組合名義登記之土地，得由原權利人或其繼承人向該 管登記機關申請更正登記，試問所稱原權利人其界定為何？又其申請時應檢附何種 證明文件？依何種方式申請更正登記？（25 分）