不動產經紀人 104 年民法概要考古題

甲與乙通謀虛偽意思表示，將甲所有之A 地賣予乙並移轉登記為乙所有。嗣後乙擅自將A 地出賣丙，並完成移轉登記，惟丙不知甲、乙通謀虛偽意思表示之事。下列敘述，何者正確？

承上題，嗣後丙將A 地又賣給丁，並完成移轉登記。A 地之所有權應屬何人？

甲對乙表示，如不贈與家傳骨董，即告發其走私之事，乙被迫贈與之。該贈與契約之效力為：

下列契約，何者不得聲請法院撤銷？

甲授權乙為代理人，由乙代為與丙協議及締結房屋買賣事宜。下列敘述，何者正確？

乙與甲約定，於甲大學畢業時，乙將贈與甲汽車一輛。此項贈與契約所附約款之性質如何？

債權人甲不得代位其債務人乙，行使乙對第三人丙之何項權利？

下列關於因債務不履行而解除契約之敘述，何者正確？

甲、乙締結由甲出售其所有之建物予乙之買賣契約，但該建物實際上已於甲、乙締約前一日因火災而全部燒毀。該買賣契約效力如何？

甲、乙締結由甲出售10 打市面上普遍流通之紅酒予乙之買賣契約，甲依約於約定期日將標的物運送至乙之住所地時，乙以自己尚未備妥儲藏場所為由拒絕受領。甲不得已乃將物品運回繼續保管，卻於保管期間中該等紅酒全數破裂。下列敘述，何者正確？

甲為成年人，因精神障礙而受監護之宣告，某日甲精神回復而有識別能力，向乙購買手機一只，惟因過失打破櫃台玻璃。下列敘述，何者正確？

甲將其對乙之債權讓與予丙。下列何者會使此債權讓與無效？

甲、乙、丙三人對丁負有各自分擔比例為三分之一之300 萬元連帶債務。下列敘述，何者正確？

甲賣A 屋給乙，尚未移轉交付，嗣後A 屋因可歸責於丙之事由失火滅失，然甲對A 屋投有火災保險。下列敘述，何者錯誤？

甲有A 車一輛借乙使用，乙因滑手機未注意車前狀況，而與丙酒駕闖紅燈之B 車相撞，乙重傷，A 車全毀。下列敘述，何者正確？

甲因長期出國，將其所有名貴青花瓷一只交由乙代為保管。乙向丙偽稱該瓷為己有，欲以該瓷與丙所有之名車互易，雙方達成讓與合意並互相交付完畢。下列敘述，何者錯誤？

下列關於抵銷之敘述，何者正確？

下列關於民法規定之贈與契約的敘述，何者正確？

下列關於租賃之敘述，何者錯誤？

甲出租A 屋給乙。下列敘述，何者正確？

關於民法規定之保證契約。下列敘述，何者正確？

甲有名筆一枝，其子乙將甲之筆賣給知情之丙，乙、丙於民國104 年9 月28 日簽訂買賣契約，惟尚未交付。嗣後，乙又於104 年10 月10 日將甲之筆賣給不知情之丁並交付之。甲於104 年11 月1 日死亡，乙是甲之唯一繼承人。試問何人取得該筆之所有權？

甲遺失價值拾萬元之金戒指一只，被大學生乙拾得並依法招領。下列敘述，何者錯誤？

承上題，下列何種情形，乙不得向甲請求報酬？

關於添附，下列敘述，何者正確？

甲將其單獨所有之土地的特定部分出售予乙後，如該土地無不可分割之限制時，乙得如何請求甲履行其移轉所有權之義務？

甲、乙、丙三人各有應有部分三分之一分別共有A 地。下列敘述，何者正確？

關於區分所有建築物，下列敘述，何者錯誤？

甲以其土地設定不動產役權於乙後，復以同一土地之一部分設定普通地上權於丙。丙之普通地上權的效力如何？

甲以A 地設定抵押權於乙，擔保其對乙所負債務後，復將A 地設定地上權於丙，由丙於A 地上建築房屋。甲屆期無力清償債務，乙實行對A 地之抵押權時，抵押權人實行抵押權受有影響者。下列敘述，何者正確？

乙所有A 地及建造於A 地上之B 屋。甲因其對乙之債權屆期未獲清償，乃向法院聲請拍賣A 地，並由丙拍定。乙之B 屋與丙取得之A 地間的法律關係如何？

下列關於最高限額抵押權之敘述，何者正確？

甲之兄長乙與丙結婚，丙有兄長丁。關於四人之親系及親等關係，下列敘述，何者錯誤？

甲男婚外情，甲妻丁得知忿而與甲離婚，並完成登記。甲旋即與乙女於教堂牧師見證下，宣布結為夫妻，並請鄰近攤販丙、戊於結婚證書上簽名。下列敘述，何者正確？

關於子女之監護，下列敘述，何者錯誤？

年甫16 歲之乙受第三人甲贈與房屋一間，乙之父母丙、丁均健在。下列敘述，何者正確？

某富婆在其遺囑中載明將遺產全部留給自己之愛狗繼承。依我國法律規定，狗可否取得該遺產？

甲、乙夫婦因重大車禍入院，夫甲於入院當日死亡、妻乙於次日死亡。甲有弟一人丙、乙有母丁及妹一人戊。甲之遺產總額為720 萬元時，丙、丁、戊三人如何分配？

甲為18 歲之人，未得法定代理人之允許，自書遺囑一份，寫明將所有財產全部捐給某公益團體。該遺囑之效力如何？

甲死亡後，其法定繼承人為其妻乙及兄丙、妹丁，計算法定繼承人特留分之基礎財產額為480 萬元。丁之特留分金額為何？