不動產經紀人 105 年不動產估價概要考古題

依不動產估價技術規則之規定，公共設施用地及公共設施保留地之估價，以何種方法為原則？

請問國內某大專院校擬購買鄰接學校之土地作為擴校之用，此以合併使用為目的之不動產買賣，係屬下列何種價格？

有關特殊價格的敘述，下列何者錯誤？

於不動產估價作業程序中，下列何者不屬於「確定估價基本事項」的內容？

就住宅用地之估價而言，下列何者非屬影響價格水準之區域因素？

不動產與其環境配合，以保持協調一致之利用，則其收益才能發揮最大化，例如在學校附近開設餐廳或書局等。此現象就不動產估價原則而言，是屬下列何者？

依不動產估價技術規則之規定，評估何種價格種類時，應同時估計其正常價格？

不動產估價常用之比較法、成本法與收益法，其評價基礎為何？

影響不動產價格的一般因素，不包含下列何者？

客觀淨收益之評估，應符合何種估價原則，以作為評估之基準？

臺灣老年人口的比例正大幅增加，高齡化社會已成為重大議題，此屬於何種影響價格因素？

某塊素地為都市計畫工業區土地，若以其變更為住宅區的前提來估價，請問評估之價格種類為：

地政機關辦理公告土地現值之估價方法，其主要之法令依據為：

有關樓層別效用比率的敘述，下列何者錯誤？

收益資本化率或折現率之計算中，選擇數個與勘估標的相同或相似之比較標的，以其淨收益除以價格後，以所得之商數加以比較決定之方法，為下列何者？

在成本法中，使用與勘估標的相同或極類似之建材標準、設計、配置及施工品質，於價格日期重新複製建築所需之成本，稱為下列何者？

依不動產估價技術規則之規定，以不動產證券化為估價目的，採折現現金流量分析法估價時，各期淨收益應以勘估標的之何種租金為計算原則？

因同種類不動產，由於技術革新、設計變化等，致使勘估標的落伍了，由此發生之建物折舊減價，屬於下列何種折舊因素？

有關直接資本化法的敘述，下列何者錯誤？

有關租金估價的敘述，下列何者正確？

有關建物殘餘價格率之敘述，下列何者錯誤？

依不動產估價技術規則之規定，下列何者並非由不動產估價師公會全國聯合會公告？

有關房地估價之敘述，下列何者錯誤？

有關比較法之敘述，下列何者錯誤？

有關市地重劃估價的敘述，下列何者錯誤？

有一不動產每月租金5000 元，押金2 個月，押金存款年利率5%，請計算其一年實質租金。

有關不動產租金之估計，以估計勘估標的之何種租金為原則？

依不動產估價技術規則之規定，林地採成本法估價時，其總費用之計算，何者不是應考量之項目？

資本利息年利率為2%，土地價值：建物價值= 6：4，開發年數3 年，資本利息綜合利率為：

不動產估價技術規則有關耐用年數之敘述，下列何者最為正確？

依不動產估價技術規則之規定，下列何者非屬不動產估價師公會全國聯合會公告之項目？

不動產估價技術規則有關廣告費、銷售費、管理費、稅捐及開發或建築利潤之規定，下列述敘何者正確？

某建物樓地板面積為100 坪，重建每坪10 萬元，若耐用年數為50 年，殘值率為10%，目前已使用10 年，採定額法折舊，請問該建物之現值為幾萬元？

應用收益法進行不動產估價時，勘估標的總費用計算，不包括下列何者？

下列何種估價方法，係以未來期望利益計算不動產價值？

依不動產估價技術規則之規定，下列敘述何者正確？

依不動產估價技術規則第26 條規定，檢討後試算價格之間差距達多少以上者，應排除該試算價格之適用？

試算價格之調整運算過程中，下列何者符合不動產估價技術規則第25 條之規定？

依不動產估價技術規則之規定，附著於土地之工事及水利土壤之改良，應以何種方法估價為原則？

某一住宅用地，面積1000 坪，建蔽率50%，容積率225%，擬規劃地上7 層地下2 層之集合住宅。假設本案完工後總銷售金額為80000 萬元，資本利息綜合利率為12%、利潤率為20%、開發或建築所需之直接成本為20000 萬元、開發或建築所需之間接成本為8400 萬元，以土地開發分析法估計本住宅用地的價格，請問下列何者最接近？