不動產經紀人 101 年不動產估價概要考古題

歐債風暴對臺灣不動產市場的影響，此於不動產估價中屬於影響價格的何種因素？

於民國100 年評估一棟20 年前建造、樓地板面積200 坪之建物，該建物之建築成本於民國80 年每坪5萬元、100 年每坪10 萬元，如經濟耐用年數為50 年、殘餘價格率為10％。若採定額法折舊，請問該建物之成本價格為何？

依不動產估價技術規則規定﹐勘估標的營造費求取方式中稱直接法者分為那兩種？(A)淨計法 (B)單位工程法 (C)工程造價比較法 (D)單位面積比較法 ⑤粗算法

政府提出桃園航空城開發案，將帶動周邊地價上漲，此係下列何項原則的表現？

下列相關原則的陳述何者最不適宜？

土地徵收補償市價查估與區段式公告土地現值查估相較，兩者主要的差異在於下列那一影響不動產價格因素調整的考量？

下列何者不屬於從事不動產估價前需確定之基本事項？

下列那些項目屬於不動產估價技術規則所指之勘估標的？(A)果樹 (B)房屋 (C)智慧財產權 (D)地上權⑤租賃權

不動產估價所稱之價格日期係指：

營造費=［Σ（標準建物工程概算項目每坪單價×單價調整率）］× 總面積，此可為下列何種方法之計算公式？

運用比較法選擇實例的條件，下列何者最不適宜？

運用成本法估計建築物價格時，如採定額法折舊，則求取建築物累積折舊之公式為：Dn = C × [(1 - s )/N] × n，其中N 優先採用下列何者？

預售屋的開價如高於市價一成，依此價格進行勘估標的價格調整時，此調整屬於下列何種方法之運用？

不動產估價技術規則第31 條規定，何種估價方法得適用於以投資為目的之不動產投資評估？

採成本法估價時，必須先求取某一基準日期重新建造對象不動產的原價，該基準日期稱為：

請問折現現金流量分析之計算公式中，為下列何者？∑=='1n'n'kkY)＋/(1P＋Y)＋/(1CFPnkn'P

都市計畫住宅區現供耕作使用之土地，其地價之查估應依下列何種使用價格查估？

新訂租約租金之估計，得分析企業經營之總收入，據以估計勘估標的在一定期間內之何種收益，再加計必要費用？

以不動產所有權以外其他權利與所有權合併為目的，如地上權人向地主購買設定地上權之土地，評估該土地之價格稱之為：

某甲以1,200 萬元將其房屋移轉給弟弟，經判斷正常價格比這價格低二成；於一般不動產估價中，運用此案例進行情況調整後之價格為多少？

甲公司於A 市擁有商業區土地一宗，擬將其分割為兩筆土地，一筆做為辦公大樓使用，另一筆做為百貨公司使用，以符合商業區土地的經濟效益。今如就前述兩筆土地進行估價，則價格種類為下列何者？

如不動產其中某一條件發生改變，將造成整體不動產價格的提升，此種不動產估價原則稱之為：

進行不動產估價時，標的不動產如因捷運系統的開通，或鄰近公園的興闢，對其價格產生影響，所採行之不動產估價原則稱之為：

於不動產估價時，所謂物理的耐用年數，係指：

以定額法計算建築物折舊額時，係假定在不動產耐用期間：

採土地開發分析法進行不動產估價時，其基本之假設前提為：

使用買賣實例比較法，如訪得之買賣實例其交易價格，係因屋主急於脫手而出售，此係：

進行不動產估價時，對營運性不動產淨收益，應扣除非屬於不動產所產生的其他淨收益，以免高估不動產本身所產生的淨收益，此估價原則稱之為：

以收益為目的而出租之不動產在進行不動產估價時，何者應列入總費用，加以扣除？

下列何者能反映租賃不動產經濟價值的租金？

從已知投資成分的價值，乘以資本化率，求得其收益後，由總收益中扣除，進而求得未知投資成分之價格的方法，上述方法稱為：

對房地結合所產生之超額利潤之歸屬，採土地貢獻說者，主要係基於下列何者？

某棟建物耐用年數為50 年，殘價率為10％，該建物每年折舊率為：

進行不動產估價時，所謂獨立估價，係指：

以收益法估價時，對於折舊前及折舊後的純收益，使用資本化率還原，應如何處理？

不動產估價為能確切掌握土地所有權、面積、土地界線及鄰地地號，應取得之資料為下列何者？

乙將房屋出租與丙，每月租金10,000 元，押金30,000 元，押金利率為1％，若該區房屋空置率為25％，則乙出租房屋的年有效總收入為：

就目前房屋課稅價格，經常發生樓上層納稅義務人，因為各層建物價格未加以分層分攤，導致樓上層與地面層的房屋稅課稅單價相差無幾，如從不動產估價的觀點，以前述建物價格計算各樓層地價時，主要係以何種觀點進行？