不動產經紀人 96 年不動產估價概要考古題

臨街寬度是屬於影響不動產價格之何種因素？

下列因素中屬於影響不動產價格之個別因素為何？

下列因素中屬於影響不動產價格之一般因素為何？

下列相關原則的陳述，何者有誤？

比較標的價格因交易人關係特殊而明顯低於一般市場行情時，應進行之調整為：

運用標準營造單價表配合勘估標的之個別條件差異進行調整，以求得勘估標的營造費用之方法，稱之為：

下列何者屬於特殊價格？

下列何種折舊方式比較適合運用於直接資本化法中的折舊提列？

加油站的設置是屬於影響不動產價格之何種因素？

土地增值稅減半徵收是屬於影響不動產價格之何種因素？

人口結構的改變是屬於影響不動產價格之何種因素？

依不動產估價技術規則規定，應至現場勘察之事項包括？確認影響價格之因素確認勘估標的之權利狀態調查比較標的之使用現況 攝製必要之照片 決定勘估標的之價格

重置成本成立之依據為下列那一原則？

依不動產估價技術規則規定，下列何者與推估比較價格最不具直接關係？

以不動產總價扣除建物價格求得地價的方法，稱為：

不動產估價技術規則規定，每年折舊提存率=折舊率／（1－累積折舊率）。請問此種方式係採何種折舊方式？

不動產估價報告中重視價格日期的確定，此係下列何種原則的考量？

土地殘餘法之觀念，立基於下列何種原則？

下列對於不動產市場之描述，何者錯誤？

較低價值不動產如果座落於較高價值之鄰里地區，將較座落於其相似鄰里地區更有價值，此係下列何種原則的考量？

不動產估價作業程序，依序為何？確定估價基本事項 確認勘估標的狀態 擬定估價計畫 整理、比較、分析資料 運用估價方法推算勘估標的價格

如欲評估三峽祖師廟的價格，請問其價格屬於下列那一價格種類？

請問下列公告土地現值之相關日期，何者屬於不動產估價技術規則所定義之價格日期？

因都市計畫將公園變更為住宅用地之土地出售時，其出售價格之評估屬於下列那一價格種類？

以土地租賃權與出租地合併為目的所形成之價格，屬於下列那一價格種類？

附有建物之宗地，考慮建物對宗地價格影響下所為之土地估價，稱為：

運用估價方法從事不動產估價時，應避免：

比較法運用其他比較標的推估勘估標的價格，主要係依據何種原則？

直接資本化法之基本原則為：

下列何種價格不具有市場性？

依不動產估價技術規則規定，直接資本化法係以勘估標的何期間之客觀淨收益，應用價格日期當時適當之收益資本化率推算勘估標的價格之方法？

建物估價，以下列何種方法估價為原則？

依不動產估價技術規則之規定，採成本法評估建物價格時，以求取何種成本為原則？

運用成本法估價時，下列何者不包括在計算勘估標的之總成本中？

依不動產估價技術規則規定，採成本法評估不動產價格時，下列何者不包含於營造施工費項下？

下列何種方法求算之重建成本最為詳實？

建物耐用年數有物理耐用年數經濟耐用年數，通常情況下，二者關係如何？

土地開發分析價格之計算公式V=［S÷（1+R）÷（1+i）–（C+M）］中，V 為下列何者？

進行土地開發分析估價時，廣告費、銷售費在全聯會未公告前，應按總銷售金額之多少比率推估？

以過去的案例價格資料推估現在之價格時，如果近來市場行情有明顯變化，應進行之調整為：