不動產經紀人 95 年不動產估價概要考古題

運用成本法估計建築物價格時，如採定額法折舊，則求取建築物累積折舊之公式為：Dn=C×{(1-s)/N}×n，其中n 代表下列何者？

不動產估價有三種基本方式，請問是那三種?

估價報告書中勘察日期與價格日期之關係為何？

不動產估價將影響地價因素區分為三大類，此三大類不包括下列何者？

不動產各生產因素間達到最適配置時，會創造其最高價值。請問這是基於何種原則？

不動產估價的查估對象，包括下列何種價值？甲：土地價值；乙：建物價值；丙：所有權價值；丁：地上權價值。

依不動產估價技術規則之規定，確定估價基本事項包括下列那些項目？甲：勘估標的內容；乙：價格日期；丙：價格種類及條件；丁：估價目的；戊：預估所需人力。

依不動產估價技術規則之規定，下列對價格種類的描述，何者有誤？

請問下列何者是針對不具市場性不動產所評估的價格？

下列何者對最有效使用之陳述有誤？

請問下列何者不是正常價格的形成條件？

依不動產估價技術規則之規定，運用比較法時，不動產估價師應至少採用多少個比較標的？

依不動產估價技術規則之規定，經比較調整之比較標的試算價格，應就價格偏高或偏低者重新檢討，檢討後試算價格之間差距仍達多少以上者，應排除該試算價格之適用？

依不動產估價技術規則之規定，比較、分析勘估標的與比較標的之區域因素及個別因素差異，並就其中差異進行價格調整時，其調整以下列何者為原則？

依不動產估價技術規則之規定，試算價格之調整運算過程中，區域因素調整、個別因素調整或區域因素及個別因素內之任一單獨項目之價格調整率不得大於多少百分比？

下列調整勘估標的及比較標的價格差異的方法中，何者不在不動產估價技術規則的規範中？

依不動產估價技術規則規定，勘估標的或比較標的周圍，供相同或類似用途之不動產，形成同質性較高之地區，稱為下列何者：

依不動產估價技術規則規定，進行比較標的與勘估標的差異比較時，無須進行下列那一項調整？

下列對不動產估價師蒐集比較實例原則之陳述，何者較不正確？

下列有關成本法的描述，何者正確？

依不動產估價技術規則之規定，建物之殘餘價格率不得超過下列何者？

一棟樓房因鄰地建築而產生牆壁龜裂情形，請問該棟樓房將產生下列何種折舊？

下列有關建物折舊額的敘述，何者有誤？

當不動產管理對不動產價格的影響無法藉由耐用年數法確切分析時，可運用下列何種方法掌握？

下列有關營造或施工費的敘述，何者有誤？

下列何種資料之蒐集，並非運用直接資本化法所必須者？

依不動產估價技術規則之規定，下列收益法之估價步驟中，何種排列次序較為正確？甲：計算淨收益；乙：推算總費用；丙：決定收益資本化率；丁：推算有效總收入。

下列何者係以勘估標的價格乘以租金收益率，再加計必要費用的租金評估方法？

林乙向王甲租房屋一棟，約定每月租金10000 元，押金兩個月，假設年利率為2%，請問其一年支付之實質租金為多少元？

一般不動產租金估計，以估計勘估標的之何種租金為原則？

運用直接資本化法推算勘估標的之價格時，下列何者不應列入總費用中？

依不動產估價技術規則之規定，下列何者係以勘估標的未來平均一年期間之客觀淨收益，應用價格日期當時適當之收益資本化率推算勘估標的價格之方法？

估計不動產租金應考慮下列那些因素？甲：契約內容；乙：租期長短；丙：使用目的；丁：稅費負擔；戊：租約更新。

下列何者係以續訂租約之租賃實例為比較標的，運用比較法估計續租租金的評估方法？

依不動產估價技術規則之規定，實際建築使用之容積率超過法定容積率之房地，應如何估價？

下列有關樓層別效用比的敘述，何者為真？

依不動產估價技術規則之規定，下列有關不動產租金估計的敘述，何者有誤？

土地收益資本化率為4％的土地，表示可以用多少年的淨收益購買此土地？

假設林乙向王甲租房屋一棟，五年前的實質租金為每年100000 元，其中包含必要經費10000 元。近五年房租指數共上漲5%，今王甲擬調整租金，假設今年的必要經費為12000 元，請問依推算法計算，其合理的租金應該調整為多少？

下列有關資本利息的敘述，何者有誤？