不動產經紀人 110 年不動產估價概要考古題

政府宣布實價登錄2.0 新制自110 年7 月1 日施行，此為影響不動產價格之何種因素？

不動產所在地區對外連絡道路為中山路，路寬30 公尺，並有兩線捷運經過。請問此為影響不動產價格之何種因素？

不動產因鄰近殯儀館，造成價格之減損，此屬於何種原則？

公寓因加裝電梯而價格提昇，此屬於何種不動產估價原則？

建物總成本1,000 萬元，經濟耐用年數50 年，建物殘餘價格率10%。若每年折舊額皆相同，請問每年折舊率為何？

有一500 坪建地可興建大樓出售，預期新大樓之總銷售金額為10 億元，若營建施工費為3 億元、管理銷售費用等間接成本為9 千萬元、要求的利潤率為18%、資本綜合利率為5%。請問該建地每坪價格約為多少？

對不具市場性之不動產所估計之價值，並以貨幣金額表示者，為何種價格？

勘估標的之營造或施工費，依不動產估價技術規則之規定，不包含下列那一項目？

就同一供需圈內近鄰地區或類似地區中，選擇與勘估標的類似之比較標的或標準建物，經比較與勘估標的營造或施工費之條件差異並作價格調整，以求取勘估標的營造或施工費的方法為何？

100 坪之辦公室出租，每月每坪正常租金為1,000 元，推估該辦公室合理空置率為8%，每年之地價稅、房屋稅、保險費、管理費及維修費為120,000 元，貸款支出為200,000 元。該辦公室每年之淨收益為多少？

依不動產估價技術規則規定，以不動產證券化為估價目的者，其折現現金流量分析法之總費用應依何種資料加以推算？

比較標的於110 年1 月以2,000 萬元成交，當時之價格指數為95；勘估標的之價格日期為110 年9 月，價格指數為101。假設其他條件皆相同，請問勘估標的經價格日期調整後之價格約為多少？

依不動產估價技術規則規定，下列有關租金之兩種敘述，何者正確？

都市更新權利變換前之透天厝（僅有一所有權人）房地總價為1,500 萬元，房地價值比為1:9。若該基地素地價格經評估為1,300 萬元整，請問該基地之權利價值依不動產估價技術規則規定應為多少？

依不動產估價技術規則規定，下列有關特殊宗地之估價，何者敘述錯誤？

土地承租人欲購買所承租土地供未來繼續使用，委託不動產估價師進行估價，其價格種類為何？

近年受疫情影響，各地商圈人潮減少、店面空置率提高，此屬於何種價格影響因素？

勘估標的乙之價格日期、勘察日期分別為110 年8 月15 日、110 年9 月15 日，若比較標的交易日期為110 年7 月10 日（經查110 年7 至9 月不動產指數分別為：106%、108%、107%），其價格日期調整百分率為何？

勘估標的若為未完工之建物，應依何種方式估價？

某房地之淨收益100 萬元/年，其中建物淨收益60 萬元/年。假設土地、建物之收益資本化率分別為2%、4%，請問土地收益價格為？

依據不動產估價技術規則第43 條規定，收益資本化率應考慮之因素不包括下列何者？

勘估標的丙之市場價格1,000 萬元，經分析當地同類型不動產之租金收益率5%，必要費用20 萬元/年，租賃所得稅約2 萬元。若丙為新訂租約，根據上開資料估計之年租金為？

續訂租約之租金估計方法中，差額分配法係指下列何種差額？

實際建築使用之容積率超過法定容積率之房地，應以何種方式估價？

某區分所有建物位於住宅大樓十樓，其樓層別效用比為110%，平均樓層別效用比為105%。假設全棟建物成本價格占全棟房地總價格比率為40%，該區分所有建物之地價分配率為何？