不動產經紀人 108 年不動產估價概要考古題

甲君擬購買相鄰兩塊土地合併建築，請問在此目的下所評估出的價值，以貨幣金額表示者，稱為：

有一筆建地面積1,000 坪，預期興建為住宅大樓後的總銷售金額為3.8 億元，若營建施工費為1億元，管理銷售及規劃設計等費用為1,100 萬元，合理利潤率為16%，資本利息綜合利率為2%，請問該筆建地每坪單價約為：

不動產面臨道路之寬度，此屬於影響不動產價格之何種因素？

設三宗土地合併後整體開發利用，其合併後價格為2,500 萬元，合併前價格分別為800 萬元、500萬元及700 萬元。則對於原來700 萬元之土地，其合併後之價格應為何？

某4 層樓公寓，其各層面積均相同，若四樓每坪售價23 萬元，三樓每坪售價20 萬元，二樓每坪售價24 萬元，一樓每坪售價30 萬元，若三樓之樓層別效用比為100%，則一樓之樓層別效用比為何？

不動產估價師應兼採二種以上估價方法推算勘估標的價格。以契約約定租金作為不動產證券化受益證券信託利益分配基礎者，何種方法之價格應賦予相對較大之權重？

經比較調整後求得之勘估標的試算價格，應就價格偏高或偏低者重新檢討，經檢討後試算價格差距如下，何者應排除該試算價格之適用？

對於估價目的為不動產買賣交易之參考所為之不動產估價，應評估的價格為：

勘估標的因位於垃圾掩埋場附近，造成其價格下降，此屬於何種原則？

使用與勘估標的相同或極類似之建材標準、設計、配置及施工品質，於價格日期重新複製建築所需之成本，稱為：

下列敘述何者為正確？

政府宣布實施空屋稅政策，此屬於何種影響價格之因素？

就勘估標的之構成部分或全體，調查其使用材料之種別、品級、數量及所需勞力種別、時間等，並以勘估標的所在地區於價格日期之各種單價為基礎，計算其營造或施工費的方法為：

推算總收入及有效總收入時，應與相關資料校核比較，下列何者非屬該相關資料？

有關比較法試算價格之調整運算過程中，遇有下列之情形，須判定該比較標的與勘估標的差異過大，應排除該比較標的之適用。何者為正確？

不動產估價技術規則第99 條之計算公式，勘估標的之基地價格＝勘估標的之房地價格－勘估標的之建物成本價格。請問此為何種學說之主張？

有關直接資本化法，下列敘述何者為正確？

不動產估價師蒐集比較實例時，應依循之原則，下列敘述何者錯誤？

有關區域因素之調整，下列敘述何者為正確？

下列敘述何者為正確？

依不動產估價技術規則之規定，運用計量模型分析法進行估價，下列敘述何者錯誤？

下列何者非屬不動產估價師受理委託估價之勘估標的？

不動產估價師在收集比較標的相關交易等案例及資料時，得向當事人、四鄰、其他不動產估價師、不動產經紀人員、地政士、地政機關、金融機構、公地管理機關、司法機關、媒體或有關單位收集之。請問：到實價登錄系統查詢交易案例相關資訊，屬向何者收集資料？

對具有市場性之不動產，以違反經濟合理性之不動產分割為前提，查估其所形成之價值，並以貨幣金額表示者，屬下列那一種價格？

下列敘述何者為正確？