不動產經紀人 99 年不動產估價概要考古題

勘估標的選取比較標的價格經情況調整、價格日期調整，並比較分析區域因素及個別因素之差異後計算勘估標的之價格，稱為：

客觀上具有良好意識及通常之使用能力者，在合法、實質可能、正當合理、財務可行前提下，所作得以獲致最高利益之使用的估價原則是指那一種原則呢？

運用比較法時，區域因素、個別因素調整或區域因素及個別因素內之任一單獨項目之價格調整率應該以下列何者為原則來判定該比較標的與勘估標的差異過大應排除該比較標的之適用呢？

直轄市或縣市政府對轄區內之土地，應經常調查其地價動態，繪製地價區段圖並估計區段地價，提經地價評議委員會評議之後，於每年1 月1 日公告，此乃何種價格？

下列有關不動產租金估算之敘述，何者有誤？

抵押權估價，應估計價格日期當時勘估標的正常價格，且應以何種債權額為基礎進行估價呢？

按工程概算項目逐項比較勘估標的與比較標的或標準建物之差異，並依工程價格及工程數量比率進行調整，以求取勘估標的營造或施工費方法，稱之為：

根據不動產估價技術規則規定，成本法中估算勘估標的資本利息之敘述，何者正確？

如果有一個不動產每年可以獲得的淨收益是10 萬元，該不動產之建築物興建成本是100 萬，根據調查，該不動產的土地部分之資本化率是5%，建物部分之資本化率是1%，請問該不動產的價格是多少呢？

根據土地法定用途、使用強度進行開發與改良所導致土地效益之變化，估算開發或建築後總銷售金額，扣除開發期間之直接成本、間接成本、資本利息及利潤後，求得之土地價格，此估價方法是依據那一種方式呢？

根據不動產估價技術規則之規定，採取比較法進行區域因素及個別因素差異分析調整時，可以採那種方法為其調整方法呢？

農作改良物之估價時，如果農作改良物距成熟期1 年以上，且有期待收穫價值者，其價格應該以何者為基礎呢？

建物經過一定時間會產生折舊，有關建物累積折舊額之計算，根據不動產估價技術規則規定應該以何為原則呢？

當估價師進行不動產估價時，對於附有違章建築之房地估價，有關違建部分是否需要評估呢？

要使不動產創造最高價值，其生產要素間要達到最適配置，請問此屬於何種原則？

根據不動產估價技術規則規定， 實際建築使用之容積率超過法定容積率之房地估價，應以何種容積估價呢？

根據不動產估價技術規則規定，下列那些不是不動產權利估價範圍呢？

運用比較法進行估價時，將影響勘估標的及比較標的價格差異之區域因素及個別因素逐項比較，並依優劣程度或高低等級所評定之差額進行價格調整之方法，係指：

不動產估價時，對於土地與建物結合體於市場形成之不動產價格中，扣除土地、建物成本外，其餘部分認為是來自土地與建物之價值，此一原則係指：

根據不動產估價技術規則之規定，基於續定租約或不動產合併為目的形成之租賃價值，並以貨幣金額表示者，稱為：

若勘估標的同時包含土地與建物，但視為無建物存在之素地進行估價，稱之為何？

請問對於不動產估價而言，兩岸簽訂ＥＣＦＡ屬於何種因素？

下列不動產價格影響因素中何者屬於個別因素？

下列何種原則強調不動產與其坐落環境間之關係？

對都市邊緣未來有可能變更為建地之農地進行估價，其價格種類為何？

建築物因功能或效益衰退至不值得使用所經歷之年數，稱之為何？

比較標的與勘估標的間能成立替代關係，且其價格互為影響之最適範圍稱之為何？

採用計量模型分析法進行不動產估價時，不須符合下列何種條件？

下列有關直接資本化法之敘述何者正確？

以不動產證券化為目的，採折現現金流量分析估價時，各期淨收益採勘估標的之何種租金計算為原則？

應用收益法進行不動產估價時，勘估標的總費用之計算，不包括下列何種項目？

勘估標的如果是區分所有建物時，以其房地價格推估該區分所有建物基地單價時，下列估計方式的敘述何種有誤？

土地開發分析法屬於何種不動產估價方法？

下列何者非估計勘估標的之營造或施工費時應包括之成本？

下列有關收益法之敘述，何者有誤？

依建築細部工程之各項目單價，乘以該工程施工數量，並合計之，此方法為何？

下列有關土地開發分析法之敘述，何者正確？

下列有關成本法中估算勘估標的資本利息之敘述何者錯誤？

利用比較法進行估價時，若比較標的之個別因素較勘估標的差5%，則個別因素調整率為多少？

下列有關樓層別效用比之敘述，何者有誤？