土地登記考古題｜歷屆國考試題彙整

土地登記規則第7 條規定：「依本規則登記之土地權利，……非經法院判 決塗銷確定，登記機關不得為塗銷登記。」又，土地法第69 條規定，辦 理更正登記之程序。另於土地登記規則第144 條規定，登記機關辦理塗 銷登記之前提要件。請比較此三者規定適用情境與關係，及其重要之異 同。（25 分）

登記簿係記載關於土地權利關係之簿冊，極端氣候來臨，世界各地常發生 難以臆測之災害，萬一再出現如921大地震或者大洪水的大型災害，而造 成登記總簿滅失時，登記機關應如何處理以保障民眾權益並維持地籍管 理之正確性？（25分）

有一民國110 年10 月完工之20 層樓區分所有建物，申請所有權第一次 登記。為登記其專有部分，應檢附那些文件？申請登記過程，應如何標 示基地權利種類及範圍？又如何載明於登記簿？（25 分）

何謂信託專簿？請說明信託專簿與登記簿及一般登記書件之保存與銷毀 有無不同？（25分）

地政機關會要求土地登記之申請人簽「切結」用來免除責任，並證明當事 人所提文件屬實。請說明土地登記申辦時，須切結自行負責的情形有那 些？（25分）

土地登記規則第65 條規定，土地權利於登記完畢後，除權利書狀所載內 容未變更，土地登記規則或其他法規另有規定外，登記機關應即發給申 請人權利書狀。請詳細說明，此所謂「土地登記規則或其他法規另有規 定」，係指那些情況？另在登記過程，如未能提出權利書狀者，那些情況 應於登記完畢後註銷權利書狀？（25 分）

超高齡化社會來臨，興起以信託作為不動產的管理、使用、處分等財產規 劃之方式，信託可達到資產增值、確保財產處分之權益、規避風險、合法 節稅等目的。根據土地登記規則第124條之規定，土地權利依信託法辦理 信託而為變更之登記，謂之土地權利信託登記。請說明目前五種土地信託 登記之申請人規定為何？（25分）

如有一筆甲、乙、丙三人共有之土地，各共有人登記之權利範圍合計不 等於一，請說明登記機關應如何處理？另有一筆土地為所有權人丁、戊、 己所共有，但其登記所有權權利範圍為空白，則登記機關應如何辦理？ 其權利範圍又應如何決定？（25 分）

土地登記行政上，有所謂「註記」之登記原因用語。試問：「註記」之意 義為何？並請就土地登記規則規定中，舉出3 項關於註記之規定內容， 同時說明其註記之法律性質。（25 分）

甲向建商購買預售屋，房子建造完成後辦理建物所有權第一次登記，土 地和建物亦移轉登記給甲，可是建商原本向銀行辦理土地融資的貸款遲 遲未清償，影響甲的權益。請問：若建商欠銀行的債務已屆清償期不還 時，銀行是否可以實行抵押權聲請拍賣甲的不動產？建商若已清償債 務，應辦理何種登記？應備那些文件？（25 分）

土地法第68 條規定：「因登記錯誤遺漏或虛偽致受損害者，由該地政機 關負損害賠償責任。但該地政機關證明其原因應歸責於受害人時，不在 此限。……。」試問：適用本條規定之「登記」，其範圍（亦即，本條規 定「登記」之內涵）為何？請詳細申述之。（25 分）

因為地籍整理而發現海岸範圍內的未登錄土地，應如何辦理登記？公告 幾日？公告期間若有異議如何辦理？若有人主張時效占有取得所有權 應如何辦理？（25 分）

土地登記規則第149 條規定：「土地權利登記後，權利人之姓名或名稱有 變更者，應申請更名登記。……。」請就土地登記規則規定中，舉出2 項關於得申請更名登記之情形，說明其內容，並說明於各該更名登記之 情形，其申請人為何人？（25 分）

鹽田為濱海重要濕地，原為國有，因為發展觀光需要，奉核准將土地無 償撥用予A 市政府管理，請問公有土地撥用相關規定為何？依法應辦理 何種登記？（25 分）

A 市政府依照地籍清理條例代為標售土地，得標人得標之後，如何申請 所有權移轉登記？權利人在標售之後，應檢附那些文件申請發給價金？ （25 分）

甲擬將其所有之A 地號土地出賣予乙，爰與乙簽訂土地買賣移轉契約 書，2 人並已著手辦理土地所有權移轉事宜；然而，嗣於土地所有權移 轉登記完畢前，發生甲因故死亡之情事。試問：於前開設例情形，關於 A 地號土地所有權之移轉，究應如何申辦登記，始能使乙取得土地所有 權？請詳細分析之。（25 分）

依土地法第43 條規定：「依本法所為之登記，有絕對效力」，然依土地法 第69 條規定，關於土地登記登記錯誤或遺漏，純屬登記人員記載時之疏 忽，並有原始登記原因證明文件可稽者，由登記機關逕行更正；依土地 登記規則第7 條規定，已登記之土地權利非經法院判決塗銷確定，登記 機關不得為塗銷登記。請從我國土地登記效力之觀點，詳細說明上述三 者之規定是否相互矛盾？而除此相關規定外，地政機關可透過那些補救 方式，以調和土地登記之絕對效力？（25 分）

土地登記規則第34 條規定：「申請登記，除本規則另有規定外，應提出 下列文件：一、登記申請書。二、登記原因證明文件。三、……。」試 問：本條所稱「本規則另有規定」之應提出文件內容為何？請就申請「時 效取得不動產役權登記」及「繼承登記」之規定說明之。（25 分）

甲所有A、B 地號兩筆土地，登記面積分別為300 平方公尺及200 平方 公尺。A、B 地號土地於民國（下同）107 年經T 市政府實施地籍圖重 測，並經登記機關辦理土地標示變更登記為C、D 地號土地，面積分別 為310 平方公尺及210 平方公尺。109 年，甲將D 地號土地出賣予乙， 亦會同辦竣土地所有權移轉登記。110 年，登記機關發現C、D 地號土 地於實施地籍圖重測時，其地籍測量錯誤，爰依法定程序報准更正原重 測成果，並辦理土地標示更正登記；結果更正後，C、D 地號土地登記面 積分別改為280 平方公尺及180 平方公尺。試問：甲、乙2 人是否得依 土地法第68 條規定，向登記機關請求登記面積減少之損害賠償？請附 具理由說明之。（25 分）

何謂神明會？其與祭祀公業之差異為何？並請詳細說明，以神明會名義 登記之土地，辦理土地所有權登記之程序為何？應檢附那些文件？又有 那些辦理方式？（25 分）

A 地號土地面積4,500 平方公尺，民國（下同）70 年經編定為一般農業 區農牧用地迄今。當時，A 地號土地原由甲、乙2 人共有，應有部分各 二分之一。嗣丙於92 年間經由法院拍賣取得甲之應有部分，丁則於93 年間因繼承取得乙之應有部分，丙、丁2 人對A 地號土地持續維持共有 關係。現丙、丁2 人經協議同意向土地所在地之登記機關申請共有土地 分割登記，以將A 地號土地分割為單獨所有。試問：登記機關對於是項 共有土地分割登記之申請，得否准許？請附具理由說明之。（25 分）

依不動產證券化條例與土地登記規則辦理信託登記之相關規定，其中資 產信託登記與投資信託登記之性質有何不同？兩者申辦之檢附文件與 登記簿登載方式有何重要差異？如以契約方式辦理資產信託登記，其中 受託人拒不申請登記時，可如何申請登記？（25 分）

依土地登記規則第30 條第2 款規定，質權人依民法第906 條之1 第1 項規定辦理土地權利設定或移轉登記於出質人者，得代位申請之。請依 土地登記規則規定，說明此款代位申請登記應如何辦理？又，同規則第 28 條第1 項規定：「下列各款應由登記機關逕為登記：一、建物因行政 區域調整、門牌整編或基地號因重測、重劃或依法逕為分割或合併所為 之標示變更登記。二、……。五、其他依法律得逕為登記者。」此項規 定所稱「其他依法律得逕為登記」之情形為何？請舉兩項法律規定之例 說明之。（25 分）

關於滅失相關登記，主要包含登記簿滅失、土地所有權狀滅失與土地滅 失登記，請詳細比較此三種登記之登記申請人、登記程序的異同；其中 土地滅失登記，如其上之建築改良物併同滅失，且土地與建築改良物皆 為需役不動產且皆有預告登記，則在登記過程應如何處理？登記完畢後 又需有那些告知程序？（25 分）

我國土地登記係採「權利登記制」，登記機關必須履行「實質（依法）審 查主義」所生相關義務，則「實質（依法）審查主義」所具之特色為何？ 不動產登記簿上之物權記載事項因具有「公信力」，試論述其發生之構成 要件。又請一併分析前揭「實質（依法）審查主義」與「公信力」之關 聯性。（25分）

A土地為甲、乙、丙3人分別共有，3人之應有部分均各為三分之一；而其 中，丙之應有部分經限制登記在案。現甲、乙2人依土地法第34條之1規定 將A土地全部出售予丁，並訂定買賣契約，而丙並未優先購買；於是，甲、 乙會同丁，依規定向登記機關申請辦理A土地之所有權移轉登記。試問： 於此情形，登記機關對於該登記申請案件，究應如何處理？請依土地法第 三十四條之一執行要點規定申述之。（25分）

土地法第68條第1項定有登記虛偽之損害賠償等規定。其「虛偽」之意涵 為何？若因第三人持偽造或變造登記證明文件致使登記機關發生登記 虛偽，並使登記名義人權利受損者，地政機關依上開規定應負何種賠償 責任？又受害人之損害賠償請求權應如何行使？試分述之。（25分）

土地登記規則第57條第1項第3款規定：「有下列各款情形之一者，登記機 關應以書面敘明理由及法令依據，駁回登記之申請：……三、登記之權利 人、義務人或其與申請登記之法律關係有關之權利關係人間有爭 執。……。」此規定所稱「登記之權利人、義務人或其與申請登記之法律 關係有關之權利關係人間有爭執」之意涵為何？又，假設甲於107年4月1 日以遺囑指定其所有A土地之處分方式，並指定乙為遺囑執行人。108年 10月15日甲死亡後，乙檢具該遺囑及其他登記申請書類文件，向登記機關 申辦A土地之遺囑執行人登記。於登記機關審查期間，甲之繼承人丙，質 疑該遺囑之真正，爰向登記機關提出異議。於此設例情形，登記機關可否 依土地登記規則第57條第1項第3款規定駁回乙之遺囑執行人登記申請？ 以上二問，請綜合闡釋說明之。（25分）

甲所有一地於多年前因流失而浮覆，甲於今（109）年5月間至登記機關 申辦該地之回復所有權登記，試按土地登記規則等規定，說明其應備文 件為何？又當甲申辦前開登記時，發現該地於浮覆後不久已登記為國有 （財政部國有財產署為管理機關），甲主張應塗銷之，但登記機關於審查 後否准之，則登記機關之處置是否合法？甲應如何維護其土地權益？ （25分）

土地登記規則第118條規定：「土地總登記後，因主張時效完成申請地上權 登記時，應提出以行使地上權意思而占有之證明文件及占有土地四鄰證 明或其他足資證明開始占有至申請登記時繼續占有事實之文件。」試問： 此規定所謂之「以行使地上權意思而占有之證明文件」，究竟所指為何？ 請列舉3項事例說明之。又，申請時效取得地上權登記案件於登記機關審 查中，土地所有權人提出已對申請人之占有向法院提起拆屋還地訴訟之 證明文件，聲明異議時，登記機關應如處理？請申述之。（25分）

試問：地籍清理條例第四章「所有權以外土地權利」規定清理之對象（土 地權利）為何？又，依同條例規定，以神祇名義登記之土地，得辦理更名 登記之要件為何？請說明之。（25分）

「註記登記」為不動產登記類型之一。試就其定義與目的分別說明。又若 甲有一地被登記機關為「徵收公告註記登記」者，則該註記登記之法律 性質為何？甲若認該註記登記違法者，應如何為救濟？試分述之。（25分）

學說上，向來認為我國土地法所定土地登記制度之特色之一為「強制登 記」。試問：其理由為何？請闡明之。（25 分）

依土地法第43 條規定：「依本法所為之登記，有絕對效力」，此規定與 土地登記規則第144 條第1 項，賦予行政機關透過行政程序所為之塗銷 登記，是否有產生矛盾之處？請詳細說明之。另因土地登記錯誤、遺漏 或虛偽而致受損害者，可透過何種程序請求救濟？（25 分）

均已成年之本國人甲、乙2 人分別共有A 地1 筆，其所有權應有部分（持 分）分別為十分之七、十分之三。數年前，甲、乙2 人合意將A 地出租 予丙建築房屋使用，經簽訂土地（基地）租賃契約後，丙即於A 地建築 別墅一棟。現甲因經濟急需，爰依土地法第34 條之1 規定，將A 地所 有權全部出售予已成年之本國人丁，並親自會同丁向登記機關申請辦理 A 地之所有權買賣移轉登記。試問：於前開設例情形，其申請登記時， 依規定應檢附之文件，除登記申請書及申請人身分證明外，其餘之文件 為何？另，甲依規定於登記申請書上應切結記明之事項內容為何？請依 土地登記規則及其相關法令規定，分別說明之。（25 分）

有一區分所有權建物於民國102 年10 月30 日領有使用執照，除一般申 請文件外，應檢附那些文件申請建物所有權第一次登記？此等文件應記 明那些內容？如何區隔建物之專有部分與共有部分？共有部分又應如 何登載於登記簿？（25 分）

土地登記規則第117 條規定所稱之「預為抵押權登記」，其意涵為何？ 此項登記，如係由權利人單獨申請者，其申請登記時，應提出之申請文 件為何？又，預為抵押權登記之登記費如何計收？登記機關對於此項登 記，應如何辦理？請對以上四項問題分別說明之。（25 分）

若有兩宗不同所有權人之土地合併，在辦理合併登記過程中，有那些限 制？兩宗土地上，如原已設定不動產役權，則其範圍與位置如何決定？ 此不動產役權，又如何登載於登記簿？（25 分）

土地登記規則第7 條規定：「依本規則登記之土地權利，除本規則另有 規定外，非經法院判決塗銷確定，登記機關不得為塗銷登記。」準此規 定，其所稱「本規則另有規定」，得由登記機關對已登記土地權利逕為 塗銷登記之情形有那些？另，依地籍清理條例規定，登記機關得依職權 逕為塗銷土地權利登記之情形有那些？又，土地登記規則與地籍清理條 例關於登記機關得逕為塗銷土地權利登記規定之立法意旨，有何不同？ 請對以上三項問題分別說明之。（25 分）

在辦理分割繼承登記時，關於遺產分割有那些方法？若分割標的物已設 定抵押權，則應由何人申請登記？該抵押權應如何處理？如遺產分割 後，其中有一繼承人於其分得之分別共有土地設定抵押權，日後再次辦 理共有物分割時，則後設定之抵押權應如何處理？又有那些例外狀況？ （25 分）

請說明我國土地登記制度的形成、特點及內涵為何？（25 分）

申請登記時義務人應親自到場，提出國民身分證正本，當場於申請書或登記原因證 明文件內簽名，並由登記機關指定人員核符後同時簽證。申請不動產所有權買賣移 轉登記時，如果義務人提出印鑑證明，則可以免親自到場。除了提出印鑑證明之外， 義務人還有那些情形得免親自到場？試說明之。（25 分）

公寓大廈的共用部分有些俗稱「大公」，有些俗稱「小公」，即區分所有 權人全部或一部分共有。請問依據地籍測量實施規則及土地登記規則規 定，前述兩種共有部分應如何編列建號及辦理測量與登記？共同出入、休 憩交誼空間登記為共有部分是否會有獨立權狀？請分別申述之。（25 分）

某建商跟國有財產署標購一筆土地的地上權，該地上權可分割，權利存續期限設定 為70 年，約定作為住宅使用。建商與國有財產署辦理地上權設定登記時，請問地上 權設定契約書應記載那些事項？3 年後如果建商興建集合住宅大樓完成，領得使用執 照，分戶出售給承購戶，購買地上權住宅的住戶與建商應會同辦理何種登記？購屋 者可否持憑購買標的向銀行申辦不動產抵押權設定登記？試說明之。（25 分）

依照土地登記規則規定，申請登記時應提出登記申請書及登記原因證明 文件。請說明下列登記之登記原因證明文件為何？其登記原因發生日期 又為何？（每小題5 分，共25 分） 共有土地協議分割 公有土地標售 鄉鎮市區公所成立之調解 法院之判決 抵押權塗銷

土地所有權人接獲地籍圖重測地籍調查通知時，有關於到場指界的規定為何？如果 因為有事不能到場指界時，地政機關之辦理程序為何？如果與鄰地所有權人之間界 址有爭議時，應如何處理？試說明之。（25 分）

建物登記簿謄本標示部除記載主建物以外，還有附屬建物和共有部分等 資料。請問民國107 年1 月1 日以後申請建造執照之建物，其附屬建物 得測繪及登記之規定為何？共有部分之移轉和設定負擔得否單獨為 之？試依相關法令說明之。（25 分）

大華、大明、大友三兄弟自從父親去世後，為了如何分配遺產鬧得很不愉快，轉眼 間申請繼承登記的6 個月已快到了，兄弟間未能達成協議，沒有人願意出面辦理， 大華感到很無奈。請問大華可以就被繼承人之土地，以何種方式申請繼承登記？如 果拖延下去仍未有繼承人申請繼承登記，登記費的罰鍰規定為何？如果多年未辦繼 承，被依土地法第73 條之1 列冊管理及公開標售後，大華如何就其應得部分主張領 回？試說明之。（25 分）

登記機關對土地登記申請案，經審查後，在何種情形下應通知補正？在何種情形下 應予以駁回？並請說明通知補正與駁回之區別。（25 分）

某乙向甲購買A 地，乙辦理所有權移轉登記完畢後，有某丙看上該地，向乙出高價 購買A 地，並辦理所有權移轉登記完畢。今有某丁主張甲非所有權人，無權處分A 地，故乙亦無權處分，請求丙返還之。惟甲、乙皆主張於處分A 地時，為所有權人， 故有權處分，丙主張為合法取得A 地之所有權。試問該A 地之權利歸屬為何？請就 我國登記制度之「推定力」、「公信力」及托崙斯登記制度所稱之「不得推翻之權利 （Indefeasible title），說明甲、乙、丙、丁主張之依據。（25 分）

何謂時效取得地上權登記？申請時效取得地上權登記時，應提出那些文件？土地所 有權人提出異議時，如何處理？（25 分）

甲、乙、丙三人就其公同共有之應有部分，申請辦理分別共有登記。地政事務所承 辦人員誤登記甲之分別共有之土地持分，甲可否申請更正登記？依土地法之規定， 得辦理土地更正登記之「形式要件」為何？又「須不妨害原登記之同一性」通說為 得辦理土地更正登記「實質要件」之一，試申其義。（25 分）

依土地登記規則第33 條第1 項規定，申請土地權利變更登記，應於權利變更之日起 一個月內為之。請問所謂權利變更之日係指那些情形？另請就申請期限之性質說明 逾期申請者，如何處理？（25 分）

何謂「流抵約款登記」？請說明流抵約款之意涵，並應如何辦理登記？試依相關規 定說明之。（25 分）

土地經法院囑託辦理查封、假扣押、假處分或破產登記後，未經塗銷前，登記機關 應停止與其權利有關之新登記，但例外得為新登記，例外情形有那些？又查封、假 扣押、假處分或破產登記，在何種情形下，始得塗銷？（25 分）

甲、乙、丙、丁四位好友合夥，在民國106 年籌備成立科技公司，籌備期間因業務 需要，購置不動產一處，試問如何辦理登記？又該科技公司之設立登記未獲核准時， 所購置之不動產產權應如何處理？請申述之。（25 分）

甲、乙2 人於民國（下同）97 年分別出資100 萬元及200 萬元共同購買A 地，約定 按出資比例分別共有A 地，並向登記機關申辦土地所有權移轉登記；惟登記機關將 2 人之應有部分誤登為甲三分之二、乙三分之一，而2 人均未察覺。嗣甲於98 年死 亡，其登記之應有部分三分之二由配偶丙及子丁、戊繼承取得，並登記為3 人公同 共有。99 年，丙、丁將其A 地該公同共有部分全部出售予不知情之己，並辦竣所有 權移轉登記。100 年，乙始發現其A 地所有權登記錯誤之情事，遂向登記機關請求更 正登記。試依土地法相關規定，分析本題設例中乙與登記機關間之法律關係。（25 分）

我國現行土地登記制度，咸認為兼取權利登記制與托崙斯登記制之精神，試問托崙 斯登記制之特色為何？又托崙斯登記制之公信力與我國現行土地登記之公信力，其 差異為何？試申論之。（25 分）

建物所有權第一次登記法令補充規定對於「越界建築之建築物」、「都市計畫公共設施 保留地上之臨時建物」及「區分所有建物之騎樓」之所有權第一次登記有何規範？ 請分別說明之。（25 分）

土地登記規則第7 條規定：「依本規則登記之土地權利，除本規則另有規定外，非經 法院判決塗銷確定，登記機關不得為塗銷登記。」惟同規則第144 條第1 項規定， 登記證明文件經該主管機關認定係屬偽造，於第三人取得該土地權利之新登記前， 登記機關得於報經直轄市或縣（市）地政機關查明核准後塗銷之。試問此二條文所 定內容意涵為何？請闡釋之。（25 分）

甲、乙2 人共有A 地一筆，其應有部分依序為四分之三及四分之一。甲將A 地全部 設定登記地上權予丙，丙並於該地上建築B 房屋（非區分所有建物），且辦竣房屋 之所有權第一次登記；之後，甲將其A 地之應有部分出賣予丁。試問：於本題設例 中，當申辦A 地之地上權設定登記及甲之應有部分買賣移轉登記時，依土地登記相關 法令規定，登記申請人應於登記申請書上記明（或切結）之事項為何？請分別說明 之。（25 分）

甲、乙、丙、丁四人共有土地一筆，其中乙將其應有部分向某A 銀行貸款並設定 最高限額抵押權，試問登記機關如何辦理登記？嗣後該共有土地經甲提出裁判分割 獲得確定，辦理共有物分割登記時，請問前揭抵押權依規定如何登記？試申論之。 （25 分）

試就我國現行相關規定說明登記之合意主義與公示主義之涵義。（25 分）

依登記機關之土地登記簿記載，A 地登記為神明會所有，其管理人為甲；地籍清理 條例公布施行之後，A 地經該管直轄市政府依該條例規定公告為地籍清理之對象。 試問：該A 地經該管直轄市政府公告為地籍清理之對象後，其管理人甲依法應為之 事項為何？請依地籍清理條例規定說明之。（25 分）

某市為興建捷運系統工程，須使用甲所有土地中之特定範圍，雙方經依規定，擬以 設定「區分地上權」方式為之。試問如何辦理該「區分地上權」之登記？試依相關 規定說明之。（25 分）

甲男、乙女於民國89 年結婚，婚前兩人一無所有，婚後胼手胝足，共同努力，育 有一子10 歲。甲乙均上班工作，以工作所得共同購置自用住宅一棟，登記於妻子 名下。惟乙女不幸於民國104 年死亡，此時，甲連同結婚前之工作收入，共有財產 計300 萬元，其中100 萬元係婚後繼承其父遺產所得。乙婚後工作收入存款200 萬 元及婚後購置自用住宅現值500 萬元，房貸未償還金額350 萬元。請問：  甲男對於妻（乙女）的財產可主張何種權利？（15 分）  甲男和其子欲按照法定應繼分共同繼承，各應檢附何種文件申辦登記？（10 分）

我國土地登記在採申請主義之原則下，由權利人及義務人於土地權利變更時，會同 申請登記。試問在此原則下，何謂登記權利人？何謂登記義務人？並請舉例說明之。 （25 分）

根據各縣市地政局（處）的統計，民國103 年仍有相當多的不動產逾期未辦繼承登 記，不動產未繼承的原因多為繼承人旅居國外或繼承人不明。請問：如果逾期無人 認領出面辦理繼承登記，該不動產將如何處理？又繼承人旅居國外授權他人代為辦 理繼承登記，其授權書和印鑑證明要如何證明其有效性？（25 分）

甲以乙所有之不動產為擔保，向丙銀行貸款設定抵押權。今甲已清償該筆貸款，與 丙銀行債之關係消滅。請問乙可否向丙銀行請求塗銷該抵押權登記？又依現行土地 登記規則之規定，塗銷登記的原因有那些？試說明之。（25 分）

某一筆國有土地以設定地上權方式辦理標售，請問辦理地上權設定登記之登記機關 於登記簿內應載明那些內容？地上權標售契約明確載明租金及權利金的計收方式如 有變更，應辦理何種登記？地上權存續期間屆滿應辦理何種登記？（25 分）

不動產共有人依民法第826 條之1 第1 項規定，申請共有物使用管理登記，登記機 關依土地登記規則之規定應如何處理？又經登記後，共有人對共有不動產使用管理 方式有所變更時，如何辦理原登記之變更？試說明之。（25 分）

請申論土地登記的公示力？依據土地登記規則第24 條之1 之規定現行土地登記謄 本分為那幾類及申請人資格有何不同？（25 分）

一件土地登記申請案件，至少包括申請登記之權利主體（人）、申請登記之權利客 體（物）及所要登記之法律關係（事）。其中所要登記之法律關係究為何？請依民 法、土地法及土地登記規則之規定，試分別說明之。（25 分）

有一筆土地及其上之建物同時申請土地買賣所有權移轉登記，依相關法令規定，那 些情況會涉及代位申請？又代位申請立法意旨為何？如申辦登記標的物在同一縣市 （或直轄市）或跨越不同縣市時，則申請人申辦之登記機關有何差異（請依兩種情 況分別比較說明）？（25 分）

共有土地或建物辦理所有權分割登記之方法有那些？共有土地分割後，取得土地價 值與其分割前應有部分價值不相當時，應如何課徵土地增值稅？又如以區分所有建 物為標的辦理共有物分割時，其所屬建築物共有部分之應有部分及其基地所有權或 地上權之應有部分，應否併同為共有物分割之標的？請分別說明之。（25 分）

何謂準地上權登記？另如有一筆土地，只就其特定部分設定地上權，該如何設定登 記？此項登記完成後，如有若干相關使用、收益權利之人，其使用收益相關約定， 又如何進行登記？此外，如地上權人之工作物為建築物，地上權因存續期間屆滿而 消滅，但建築物尚存在，則地上權人如何維護其權益？（25 分）

土地所有權因信託關係消滅，申請塗銷信託登記。將信託財產回復至委託人所有時， 其登記性質，究係屬土地權利變更範疇，或係屬信託內容之變更？於辦理塗銷信託 登記時，依相關稅法之規定，應否辦理查欠稅之作業？又如係經法院判決塗銷信託 登記，於辦理回復原所有權人名義登記時，其查欠稅之規定有無不同？請分別說明 之。（25 分）

請說明普通抵押權登記與最高限額抵押權登記有何異同？又兩者於登記簿記載內容 有那些主要差異？於登記簿中明定登載內容之立法意旨為何？如最高限額抵押權欲 變更為普通抵押權，應辦理何種登記？又如何處理登記之債權額？（25 分）

請說明地籍清理條例立法之目的。又依地籍清理條例有關清理程序之規定，直轄市 或縣（市）主管機關在公告應清理之土地前，有那些情形應先向稅捐、戶政、民政、 地政、法院等機關查詢？如其能查明土地權利人或利害關係人者，應於公告時一併 通知，請分別說明之。（25 分）

何謂「代位繼承」？如有一筆土地之代位繼承人有兩人以上，無法會同申辦繼承登 記，則可如何辦理登記？如此等繼承人申請遺產分割，有那些分割方法？又有那些 限制？（25 分）

申請土地登記，除應依法繳納各種登記規費外，並應視各種登記之性質，繳納有關 稅費，始得據以辦理登記。請就各種登記應繳納之稅費列舉說明之。（25 分）

請問世界各國採行契據登記制（System of Registration of Deeds）及權利登記制 （System of Registration of Title）之主要國家各為何？並舉土地登記實務上，土地買 賣之案例，說明買賣與登記之先後，在兩種制度下，其法律效力有何差別？（請注 意一定要舉實務案例說明，否則不給分）（25 分）

公寓大廈之承重牆壁或主要支柱等共用部分，依公寓大廈管理條例第7 條規定，不 得約定為專用，於登記時亦不得登記為專有部分。請問登記機關於辦理區分所有建 築物所有權第一次測量及登記時，就此一部分應如何辦理測量及登記？請依地籍測 量實施規則及土地登記規則之規定說明之。（25 分）

學說上對土地登記有靜態登記與動態登記之分，請問我國土地登記規則中所提之登 記，有那些是屬於靜態登記？那些屬於動態登記？（25 分）

民法物權篇，新增諸多涉及為對抗第三人而應辦理登記之規定，請依相關規定舉四 例說明之。（25 分）

土地登記規則第111 條規定：「申請為抵押權設定之登記，其抵押人非債務人時，契 約書及登記申請書應經債務人簽名或蓋章。」請說明此一規定之立法理由。（25 分）

直轄市或縣（市）主管機關對於依地籍清理條例規定，清理之土地權利價金應如何 處理？權利人得於多久時間內申請發給土地價金？（25 分）

土地登記簿上之共有土地，各共有人登記之權利範圍合計不等於一時，請問共有人 或登記機關如何依地籍清理條例規定辦理更正登記？（25 分）

土地徵收，其土地及建築改良物應以何種方式辦理何種登記？登記時是否需提出土 地登記規則第34 條第1 項第1 至3 款的文件？土地徵收前依土地徵收條例第11 條 規定以市價達成協議價購者，其土地應辦理何種登記？請說明土地被徵收和與政府 達成協議價購兩者是否需繳納土地增值稅？（25 分）

我國土地登記制度對土地之登記採強制登記，請問土地法中有關強制登記之規定為 何？請列舉說明之。（25 分）

公寓大廈的法定停車位屬於共用部分，應如何辦理登記？有一棟建築物於兩年前取 得建照，今年完工，申請人可否申請註記停車位編號？（25 分）

請問地籍清理條例規定應清理之土地權利有那些？其中那些土地權利之清理，經受 理申請並審查無誤後，應辦理公告三個月？其辦理公告之理由何在？（25 分）

甲有一筆土地其地上權經過公開招標，由乙公司得標，該土地的土地使用分區規定 僅能作為商業使用，且地上權不得再分割移轉給其他主體，地上權存續期間50 年， 按照公告地價收取比例地租。請問該土地申請地上權設定登記時，登記機關應於登 記簿記明那些事項？應由何人繳納登記費？繳納之登記費如何計算？（25 分）

甲、乙、丙、丁為張三之繼承人，於張三死亡後迄未辦理繼承登記，其中甲於早年 出國後就未有聯絡，請問乙、丙、丁應如何辦理繼承登記？對未能會同之甲之戶籍 謄本因未能檢附，請問有何替代辦法？（25 分）

市地重劃的土地，應如何辦理權利變更登記？重劃前已存在的他項權利，重劃後應 如何辦理？土地所有權人是否需繳納登記費及書狀費？（25 分）

甲將其所有土地一筆，約定由乙公司承攬興建房屋一棟，承攬報酬為新臺幣1000 萬元，該土地上原有丙設定在先之抵押權本金新臺幣500 萬元，今乙公司為保全其 承攬債權，應如何申請抵押權之登記？請說明其應提出之證明文件為何？登記機關 應如何辦理登記？又如未來發生債務不履行，土地及建物為法院拍賣時，請問乙公 司及丙之抵押權就土地及建物拍賣價金應如何分配？（25 分）

申請土地登記之案件，經登記機關審查無誤後，於辦理登記時，有主登記與附記登 記之分，請問何種情況下應辦理主登記？何種情況下應辦理附記登記？請就登記實 務上之案例，分別舉例說明之。又如辦理抵押權之移轉登記與辦理更名登記，各應 以何種登記為之？（25 分）

臺灣於日據時期已實施地籍測量與土地登記。試問日據時期之土地登記制度與我國 現行土地登記制度有何不同？請比較說明之。（25 分）

何謂剩餘財產差額分配登記？其登記原因為何？辦理登記時應提出之登記原因證明 文件為何？說明之。（25 分）

土地登記規則第32 條規定:「公同共有之土地，公同共有人中之一人或數人，為全 體公同共有人之利益，得就公同共有土地之全部，申請為公同共有之登記。」請舉 一實務案例說明該法條在實務上之應用。（25 分）