第4部的釋義
(1) 就本部而言，任何人在下述情況下，即屬作出具欺詐性的失實陳述 —— (a) 該人作出某陳述，而在當時，該人知道該陳述是虛假、具誤導性或具欺騙性的； (b) 該人作出某承諾，而在當時 —— (i) 該人知道該承諾是無法履行的；或 (ii) 該人無意履行該承諾；或 (c) 該人 —— (i) 作出某陳述；而 (ii) 因該人蓄意在該陳述中遺漏某事關重要的事實，以致在作出該陳述時，該陳述變得虛假、具誤導性或具欺騙性。 (2) 就本部而言，任何人在下述情況下，即屬作出罔顧實情的失實陳述 —— (a) 該人罔顧實情地作出某項陳述，而在當時，該陳述是虛假、具誤導性或具欺騙性的； (b) 該人罔顧實情地作出某承諾，而在當時，該承諾是無法履行的；或 (c) 該人 —— (i) 作出某陳述；而 (ii) 因該人罔顧實情地在該陳述中遺漏某項事關重要的事實，以致在作出該陳述時，該陳述變得虛假、具誤導性或具欺騙性。
失實陳述︰刑事法律責任
(1) 任何人如為誘使另一人購買任何指明住宅物業，而作出具欺詐性的失實陳述或罔顧實情的失實陳述，即屬犯罪。 (2) 任何人犯第(1)款所訂罪行 —— (a) 一經循公訴程序定罪，可處罰款$5,000,000及監禁7年；或 (b) 一經循簡易程序定罪，可處罰款$1,000,000及監禁3年。
失實陳述︰民事法律責任
(1) 如某人作出具欺詐性的失實陳述或罔顧實情的失實陳述，而另一人受該失實陳述誘使而購買指明住宅物業，則本條適用。 (2) 作出失實陳述的人負有法律責任，以損害賠償的方式，賠償該另一人因依賴該失實陳述而蒙受的金錢損失。不論作出該失實陳述的人是否亦有招致任何其他法律責任，本款均適用。 (3) 即使第(2)款所指的人沒有因違反第76條而遭檢控或被定罪，訴訟仍可根據第(2)款針對該人提起。 (4) 為免生疑問，如法院 —— (a) 具有司法管轄權裁定根據第(2)款提起的訴訟；及 (b) 在本條以外具有司法管轄權受理強制令的申請， 則法院可按它認為適當的條款及條件，在損害賠償以外批給強制令，或以批給強制令取代損害賠償。 (5) 本條不影響、局限或減少根據普通法規則、衡平法原則或任何其他法例而賦予該人的權利，亦不影響、局限或減少該人根據該等規則、原則或法例而招致的法律責任。
傳布虛假或具誤導性資料
(1) 如 —— (a) 某人傳布任何資料，或授權傳布任何資料，或關涉於任何資料的傳布中，而該資料相當可能會誘使另一人購買任何指明住宅物業；而 (b) 該資料 —— (i) 在某事關重要的事實方面，是虛假或具誤導性的，而該人知道此事或罔顧該資料是否如此；或 (ii) 因某事關重要的事實遭從中遺漏，而變得虛假或具誤導性，而該人知道此事或罔顧該資料是否如此， 該人即屬犯罪。 (2) 任何人犯第(1)款所訂罪行 —— (a) 一經循公訴程序定罪，可處罰款$5,000,000及監禁7年；或 (b) 一經循簡易程序定罪，可處罰款$1,000,000及監禁3年。 (3) 在本條中 —— 傳布 (disseminate)包括傳遞或披露。
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