查系爭土地之使用分區及使用地類別分別為「特定農業區」及「農牧用地」，現況為空地等情，有土地登記第一類謄本及照片附卷可稽，屬農業發展條例第3條第11款所規定之耕地，是其分割除有農業發展條例第

㈢按農業發展條例第20條第2項規定：本條例89年1月4日修正施行前已依減租條例，或已依土地法及其他法律之規定訂定租約者，除出租人及承租人另有約定者外，其權利義務關係、

第五條約定租賃契約成立前應繳之相關費用由出租人負擔；租賃契約成立後，承租人使用土地所產生之相關費用，以及因違反農業發展條例或土地使用管制規定，以致產生違規罰款等相關費用

15日屏枋地二字第1140503098號函、114年9月26日屏枋地二字第1140503282號函、114年10月9日屏枋地二字第1140002509號函覆略以：系爭土地應受農業發展條例

查兩造為系爭土地之共有人，應有部分比例如附表所示；又系爭土地之面積為475.20平方公尺，其上未登記坐落建物，使用分區為「特定農業區」、使用地類別為「農牧用地」，屬於農業發展條例所稱

」(四)農業用地興建農舍辦法1、第1項：「本辦法依農業發展條例（以下簡稱本條例）第18條第5項規定訂定之。」

又系爭土地非屬農業發展條例第3條第11款之「耕地」，不受農業用地興建農舍辦法第12條第2項之限制，且無受建築基地法定空地分割辦法之限制而不得分割；再系爭土地固屬都市計畫內道路用

最高樓地板面積、農舍建蔽率、容積率、最大基層建築面積與高度、許可條件、申請程序、興建方式、許可之撤銷或廢止及其他應遵行事項之辦法，由內政部會同中央主管機關定之，農業發展條例

又396號土地係農業發展條例（下稱農發條例）所稱耕地，依農業用地興建農舍辦法（下稱農舍辦法）第12條第2項明定已申請興建農舍之農業用地，直轄市、縣（市）主管機關應於地籍套繪圖上

㈢農業發展條例（下稱農發條例）第3條第10款第2目規定：「本條例用辭定義如下：……十、農業用地：指非都市土地或都市土地農業區、保護區範圍內，依法供下列使用之土地：……

系爭土地為兩造共有，應有部分如附表一所示，兩造間未有不分割之約定，且依其性質及使用目的並無不能分割之情形，然共有人間無法達成協議分割，又系爭土地雖為特定農業區之農牧用地，惟依照農業發展條例第

土地，都市計畫案名為「（98年3月17日）擬定永和都市計畫細部計畫案」，而系爭610、653地號土地之使用分區為住○區○○○00000地號土地之使用分區為商業區，非屬農業發展條例

復系爭土地面積為6,177.29平方公尺，且為特定農業區之農牧用地，應受農業發展條例第16條第1項之分割限制，如以原物分割，各共有人可分得之土地面積均未達農業發展條例第

又就分割方法，系爭土地為特定農業區之農牧用地，為屬農業發展條例之耕地，分割自須受該條例規定之限制，且系爭土地面積甚小，自難採原物分割，故分割方法應採變價分割為適當。

三、查系爭土地為山坡地保育區之農牧用地，為農業發展條例（下稱農發條例）第3條第11款所定之耕地，系爭土地之分割自應適用該條例第16條之規定。

查兩造共有系爭土地，並無不分割之協議，且坐落非都市計畫區範圍，使用分區為一般農業區，使用地類別為甲種建築用地，無農業發展條例第16條規定之耕地分割限制，亦無土地法第31

然查，農業發展條例第22條但書規定，如因繼承而移轉者，得為共有。

3條規定之耕地，不受農業發展條例之分割限制，亦非屬建築法所稱之法定空地，並無建築基地法定空地分割辦法之限制等情，為兩造所不爭執（見本院卷一第253頁），並有系爭土地

兩造應有部分比例如附表一、附表二所示，因系爭土地使用分區為都市計畫內之農業區，依法不得細分，惟本院依職權函查桃園市中壢地政事務所，系爭土地位屬都市計畫內農業區，非屬農業發展條例

查系爭土地之使用分區均為農業區，自67年7月21日劃設起迄今未曾變更，然非屬農業發展條例第3條第11款所稱之耕地，系爭土地之北方即如附圖所示編號甲部分，歷年來均有機種植火龍果