原告二人主張之上開事實，業據提出系爭房屋預定買賣契約書一、系爭系爭房屋預定買賣契約書二(合稱系爭房屋預定買賣契約書)、被告龍田段新建工程告示牌、台中市政府建築執照存根查詢系統資料

然查：㈠被告坡心公司及甲○○既否認房屋預定買賣契約書為真正，依民事訴訟法第三百五十七條之規定，原告即應舉證該房屋預定買賣契約書為真正。

，解除系爭房屋預定買賣契約書。

、舖位全區配置圖影本各1份（見98偵12111號偵卷㈠p5-206）、⑯如附表一編號十一至五十三所示告訴人李玉美等43人之房屋預定買賣契約書、舖位全區配置圖影本各

、舖位全區配置圖影本各1份（見98偵12111號偵卷㈠p5-206）、⑯如附表一編號十一至五十三所示告訴人李玉美等43人之房屋預定買賣契約書、舖位全區配置圖影本各

(四)、兩造間所簽訂房屋預定買賣契約書（原證1，下稱系爭房屋預定買賣契約書）及土地預定買賣契約書（原證2，下稱系爭土地預定買賣契約書），因可歸責被告日新公司之

（即被告柯滿爵）同意對本約土地上所興建房屋之建方，依『房屋預定買賣契約書』所應履行之義務負連帶關係，任一契約違約或解約時，視同全部違約或解約」之內容，可知該契約與房屋預定買賣契約書有不可分之並存關

，足見A棟1樓之土地預定買賣契約書與房屋預定買賣契約書、及B棟1樓之土地預定買賣契約書與房屋預定買賣契約書，密不可分，均有同時解除契約之約定，依A棟1樓、B棟1樓之房屋預定買賣

任何一方如有違反本約規定情事者，該共同簽署之房屋預定買賣契約書亦併同以違約論處，雙方絕無異議」，原告與和暘建設公司所簽訂之房屋預定買賣契約書第24條第1項亦有相同約定

』，與本契約有不可分之併存關係，故雙方亦同意對『房屋預定買賣契約書』所規定之義務亦與應負履行責任，如有違反『房屋預定買賣契約書』之約定亦視同違約」，兩造間訂立之系爭房屋預定買

貳、實體部分一、原告主張：兩造先前於104年10月20日就「松下国賓」預售屋建案（下稱系爭建案）簽訂房屋預定買賣契約書（下稱系爭房屋預定買賣契約書）、土地預定買賣契約書（

㈢另林秀如、朱恒發與大朋公司簽訂之房屋預定買賣契約書及其附件四使用區分同意書，及黃惠珍與大朋公司簽訂之房屋預定買賣契約書及使用區分同意書內容均相符，可認共有人間已就系爭空地合意成立分管契約

，有土地預定買賣契約書、房屋預定買賣契約書在卷可參（見本院卷㈠第70-74、64-69頁）。

預定買賣契約書、房屋預定買賣契約書、協議書」，第19行「與陳朱東萍、陳佳雯簽訂房屋預定買賣契約書」，應更正為「與陳朱冬萍簽訂土地預定買賣契約書、房屋預定買賣契

㈡至原告主張渠與被告於94年間就系爭房地之房屋部分簽訂有房屋預定買賣契約書，並約定分期給付價款之事實，則業據原告提出與所述相符之房屋預定買賣契約書暨房屋價款分期付款明細表在卷為憑

⑵系爭建案遲延開工既係系爭房屋預定買賣契約書所約定之違約事由，原告依法解除契約，請求之違約金自應以系爭房屋預定買賣契約書第23條第3項所定以「房屋」總價款百分之15

且房屋預定買賣契約書第19條約定，房屋預定買賣契約書契約不得單獨成立，應與標的物上之「土地預定買賣契約書」共同簽署，並與該契約共同履行始生法律效力，其解約亦同。

㈣原告主張被告未依系爭房屋預定買賣契約書附件㈢建材設備第肆項地坪部分第5款約定於頂樓露台PU防水處理，並舖設20cm×20cm石英磚部分：⒈兩造所簽訂之房屋預定買賣契約書附件

又依房屋預定買賣契約書第五條約定，系爭房屋面積以地政機關登記完竣之面積為準。

土」），且房屋預定買賣契約書並未約定「6公分3D輕質鋼網牆版」必須與「鋼筋混凝土造」品質相當。