債務人或第三人為擔保債權，在不移轉不動產占有的情形下，提供其不動產設定的擔保物權。可分為普通抵押權及最高限額抵押權。普通抵押權指債權人對於債務人或第三人不移轉占有而供其債權擔保的不動產，得就該不動產賣得價金優先受償的權利（民法第860條）。最高限額抵押權則是指債務人或第三人提供其不動產為擔保，就債權人對債務人一定範圍內的不特定債權，在最高限額內設定的抵押權（民法第881條之1）。二者都是債權人為確保金錢債權實現，而於債務人或第三人的不動產設定的物權，並約定如果將來債權人的債權未能完全受償，就可以拍賣該不動產，並就拍賣所得價金優先受清償。例如：乙向甲借款100萬元，約定應於1年後償還，乙同時將其所有A屋設定抵押權予甲，若乙於1年後未全數返還，甲就可以聲請法院拍賣A屋，就拍賣A屋所得的價金，可優先於普通債權人受償。

債務人或第三人為了確保債務的清償，而提供債權人設定抵押權之不動產、動產、物權、航空器、船舶（民法第860條、第881條之1第1項、第882條、動產擔保交易法第4條、海商法第33、34條、民用航空法第19條參照）等物。當債務人於清償期屆至仍未清償時，債權人可就該物進行拍賣 （稱為實行抵押權），並以賣得價金優先於普通債權人受償。例如：甲向乙借款100萬元，乙為確保該債權獲得實現，要求甲以其弟丙所有之A屋一棟設定抵押權給乙，將來若甲屆期未清償時，乙於取得執行名義後，就可以聲請強制執行，將A屋拍賣，並以所得價金優先受償，A屋就是抵押物。