司法事務官辦理拍賣不動產抵押物裁定事件規範要點

一 司法事務官辦理拍賣抵押物裁定事件，應先審查下列事項： （一）法院是否為非訟事件法第七十二條所定之管轄法院。如認無管轄權者，應依非訟事件法第五條準用民事訴訟法第二十八條第一項規定，裁定移送於其管轄法院。 （二）聲請人是否依非訟事件法第十三條規定繳納聲請費用。未繳納或繳納不足者，應依非訟事件法第二十六條第一項規定，限期命聲請人預納，逾期仍不預納者，應駁回其聲請。

二 聲請拍賣抵押物裁定事件，如其抵押權為普通抵押權者，並應審查下列事項，如有欠缺，應駁回其聲請。但其欠缺可以補正者，應先限期命其補正： （一）聲請人是否業已提出抵押權設定契約書、他項權利證明書及抵押物之登記謄本。 （二）抵押權是否已依法登記。 （三）債權是否已屆清償期而未清償。

三 聲請拍賣抵押物裁定事件，如其抵押權為最高限額抵押權者，並應審查下列事項，如有欠缺，應駁回其聲請。但其欠缺可以補正者，應先限期命其補正： （一）聲請人是否業已提出抵押權設定契約書 他項權利證明書及抵押物之登記謄本。 （二）抵押權是否已依法登記。 （三）債權證明文件。 （四）債權是否屬於最高限額抵押權所擔保之範圍。 （五）債權是否已屆清償期而未清償。

四 聲請拍賣抵押物裁定事件，如其抵押權為最高限額抵押權，司法事務官於裁定前，應使債務人就抵押權所擔保之債權額有陳述意見之機會。 抵押物所有權已轉讓者，並應通知抵押物現所有人陳述意見。

五 聲請拍賣抵押物裁定事件，如其抵押權為法定抵押權者，司法事務官於裁定前，應使債務人就抵押權所擔保債權之發生或其範圍有陳述意見之機會。如債務人有爭執者，僅得就無爭執部分裁定准許拍賣，有爭執部分應駁回聲請。

六 前二點所稱使債務人陳述意見之方式，可採行言詞詢問或以書面為之。 以書面方式通知債務人表示意見者，宜適度預留債務人準備之期間。

七 准許拍賣抵押物之裁定應以抵押物之現所有人為相對人，登記之所有人死亡者，則應以全體繼承人為相對人。 裁定前應確實核對抵押物之登記謄本，注意與裁定內容有無不符，以免影響關係人權益。

八、司法事務官辦理拍賣抵押物裁定事件所為裁定之曉示宜載為：「如不服本裁定，應於裁定送達後十日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣一千元。關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。」

八之一、司法事務官依非訟事件法第三十五條之三第一項規定成立和解者，應作成和解筆錄。 和解筆錄，應於和解成立之日起十日內，以正本送達於聲請人及相對人；必要時，並送達於已知之利害關係人。

九 司法事務官辦理拍賣抵押物裁定事件，應注意遵守各級法院辦案期限實施要點規定，其結案期限自收案之日起為五個月，逾期未結為遲延事件；自收案之日起已逾四個月未結，經書記處會同有關單位報請院長核閱，而以院長名義通知司法事務官注意時，應即儘速辦結。