民法 第 859-4 條（就自己不動產之設定）
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不動產役權，亦得就自己之不動產設定之。
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重點摘要民法第859-4條允許所有人在自有不動產上設定不動產役權，突破傳統混同消滅原則，主要用於建商社區預先規劃。
Q · 自己的土地可以對自己設役權嗎？
可以。民法 859-4 條突破混同原則。
依民法第859-4條，所有人在自有兩筆以上相鄰不動產上，可以預先設定不動產役權（例如通行、排水、建築高度限制）。傳統混同原則認為「自己不能對自己設權利」，但此條為法定例外，目的是讓開發商或地主能在土地分散移轉前先寫好遊戲規則，役權登記後隨土地走，買家或繼承人都受其拘束。
深度解讀
你能想像一個人自己跟自己簽約嗎？這條法律做的就是類似的事：允許你在自己的不動產上設定「不動產役權」，也就是自己限制自己的土地，讓自己的A地服務自己的B地。聽起來脫褲子放屁？其實是一招開發商的頂級棋法。假設你是建商，手上一整片社區土地都是你的。你想讓社區有統一風格、公共通道、景觀保護帶。如果等到一戶一戶賣出去之後再跟每個新屋主談設定役權，成本跟難度會呈指數上升。但如果在賣之前，你就先在自己的各筆土地之間設好役權，這些限制會跟著土地走，不管日後誰買走哪一塊，役權依然存在。買家進來的那一刻，遊戲規則已經寫好了。這條在民國99年才增訂，就是因為傳統民法認為「自己不能對自己設權利」（混同原則），但現代不動產開發的複雜度早就超過了這個古典框架。
- 白話解讀與法律定性
- 12 則常見問答
- 易混概念對照
- 6 國規定對照
相關函釋 1 則
立法沿革 1 版
- 不動產名詞
本條有 1 段立法理由。
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原始資料來源：全國法規資料庫、立法院法學系統。AI 加值內容僅供理解輔助，法律效力以原文為準。