民法 第 859-3 條（不動產役權之設定）
- 法規代碼
- B0000001
- 本條最後修正
- 狀態
- ※本法規部分或全部條文尚未生效，最後生效日期：未定 1.八十八年四月二十一日增訂之第 166-1 條條文施行日期，由行政院會同司法院另定之。2.一百十五年八月十七日修正公布第 1223 條條文，自公布六個月後施行。
- 種類
- 行政 ＞ 法務部 ＞ 法律事務目
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- 民法第859條之3
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重點摘要民法第 859-3 條讓地上權人、農育權人、典權人、承租人也能設定不動產役權，但役權隨基礎權利消滅而自動消滅。
Q · 我只是租地的，能不能自己設定通行權、排水權？
能，民法 859-3 條讓使用權人也能設物權
依民法第 859-3 條，只要你是合法的地上權人、農育權人、典權人或承租人，就能就你所使用的不動產為其設定不動產役權，例如通行役權、排水役權、引水役權。但第二項規定該役權隨基礎權利消滅而消滅：租約到期、地上權屆滿，役權就自動失效，不需另行塗銷。
深度解讀
土地的主人才能設定不動產役權？這條告訴你：不是。你只是租了這塊地，或者你有地上權在上面蓋房子，你一樣可以替這塊地設定不動產役權（例如通行權、排水權），而且不需要地主點頭。這在物權法的世界裡是一個不小的突破，因為傳統觀念認為只有所有權人才能動用「物權」這種重量級工具。但立法者在民國99年物權編大修時想通了一件事：土地的價值不是被「擁有」決定的，而是被「使用」決定的。你租了一塊農地種果樹，隔壁地主堵住你唯一的灌溉水路，你如果只能拿租約去主張，對方根本不理你，因為租約是你跟房東之間的事，跟隔壁無關。但如果你能設定不動產役權，這就變成一個對世效力的物權，任何人都得尊重。代價是什麼？你的役權跟你的租約綁在一起，租約到期，役權自動消滅。你借來的
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- 易混概念對照
- 4 國規定對照
立法沿革 1 版
- 不動產名詞
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