強制執行法 第 85 條（以投標之方法拍賣）

看拍賣公告。公告上會載明拍賣方式：寫「以投標方法行之」就是密封投標，需事前寫投標書密封投入標匭；沒特別載明通常是現場競價。實務上許多法院不動產拍賣已以投標為主流。內行人提示：投標公告還會載明保證金額和開標日時，這兩個資訊直接決定資金準備和時間安排，要最先看。

不一定，法院有裁量權。但若能提出合理理由（同區域過去投標案成交價較高、預期有較多潛在買家），法院通常會認真考慮，即使不採納也不會對你不利。內行人提示：債權人也能聲請，且實務上債權人聲請被採納的比例更高，因為法院認為債權人選投標通常有利於債權回收。

通常是。投標時買家無法觀察對手出價，只能寫下真實意願價，避免低價試探；喊價則容易出現錨定效應與贏者詛咒造成的價格扭曲。內行人提示：商業不動產法拍特別常用投標，因為法人或專業投資機構不希望在公開喊價中暴露估價策略，若某案改成投標，可能代表有大戶在關注。

規範不動產拍賣方式，讓法院得因聲請或依職權，改用密封投標取代現場喊價。

投標密封一次出價、看不到對手；喊價公開逐次競價、可觀察調整。投標通常拍價較高。

法院不待當事人聲請，自行決定採投標方式進行不動產拍賣。

都是強制執行換價，差別只在售賣方式：投標是密封出價，競價是現場喊價。

向執行法院遞狀聲請以投標方法拍賣，說明理由，最好在拍賣公告發出前提出。

依拍賣公告載明金額（第 86 條），於開標前完成繳納，未繳投標無效。

投標前須備妥得標價的保證金（公告載明，常為底價二至三成）及後續尾款。

提出同區投標案成交價較高、預期買家較多等理由，並在公告前提出。

投標通常成交價較高，能清償更多債務、減少不足額，對債務人較有利。