強制執行法 第 86 條（保證金之預納）
以投標方法拍賣不動產時，執行法院得酌定保證金額，命投標人於開標前繳納之。
白話與解析 AI 輔助整理，以原文為準
重點摘要強制執行法第 86 條規定，法拍不動產採投標方式時，法院得酌定保證金，投標人須於開標前繳納，未繳投標無效。
Q · 法拍投標一定要先繳保證金嗎？
依強制執行法第 86 條，以投標方法拍賣不動產時，執行法院得酌定保證金額，命投標人於開標前繳納。金額由法院裁量並載於拍賣公告，實務上多為底價二至三成。未於開標前繳納者，投標無效；得標後保證金抵充價金，未得標則退還。
白話解讀
想在法拍市場出手買不動產，不是走進法院寫個數字就行的。法院會設定一筆保證金，你必須在開標之前繳清，否則你的投標單就是一張廢紙。保證金的金額由法院「酌定」，實務上通常是底價的二到三成。這筆錢的功能不只是篩選認真的買家：它是一個雙向的約束機制。對買家來說，繳了保證金代表你是認真的，不是來亂喊價的。對得標者來說，如果你得標後不付尾款，保證金會被沒收。對沒得標的人來說，保證金會退還。這個制度設計讓法拍市場不會變成一群人空手來亂投的鬧劇，同時也保護了債務人的利益：確保每一個出價的人都有相應的財力支撐。
法律定性
強制執行法第 86 條規範不動產投標拍賣的保證金制度：執行法院得酌定一定保證金額，要求投標人於開標前繳納，作為篩選具履約能力買家、確保得標後依約繳足價金的擔保機制，是法拍程序中投標資格的前置門檻。
試算與流程 AI 輔助整理，結果僅供參考
🧮 本條試算
試算結果僅供參考，實際期間受法定中斷／不完成等事由影響，個案請洽專業人士。
🗺 判斷流程
大家也在問 AI 輔助整理
Q1法拍保證金是多少？▾
法院酌定，實務上多為底價二至三成，金額載於拍賣公告。
Q2保證金什麼時候繳？▾
開標前繳納，逾期未繳投標無效。
Q3沒得標保證金會退嗎？▾
會，開標後退還未得標者的保證金。
Q4得標後保證金算在買價裡嗎？▾
是，保證金抵充買賣價金，只需補繳差額。
Q5得標反悔保證金會被沒收嗎？▾
是，未依限繳足尾款者保證金不予發還。
Q6保證金可以用本票繳嗎？▾
可，法院通常接受銀行本票或現金，本票較安全。
Q7保證金金額由誰決定？▾
由執行法院依案件酌定，非投標人或債權人可指定。
Q8投標多個物件要準備幾份保證金？▾
每件各需一份，資金須足以同時周轉。
容易搞混的概念 AI 輔助整理
| 項目 | 法拍保證金 | 一般訂金 |
|---|---|---|
| 法律性質 | 司法程序擔保 | 契約之一部 |
| 得標/成交後 | 抵充買賣價金 | 抵充或視約定 |
| 反悔效果 | 沒收，無協商空間 | 可約定退還條件 |
| 未成交 | 退還未得標者 | 依約處理 |
其他國家怎麼規定 1 國
AI 輔助整理之對應參考，非官方對照，以各國原文為準
登入或免費註冊，看完整完整內容（更多問答 · 易混淆概念 · 各國規定）
把多條並列逐欄比較