強制執行法 第 86 條（保證金之預納）
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重點摘要強制執行法第 86 條規定，法拍不動產採投標方式時，法院得酌定保證金，投標人須於開標前繳納，未繳投標無效。
Q · 法拍投標一定要先繳保證金嗎？
是，法院酌定後須開標前繳清
依強制執行法第 86 條，以投標方法拍賣不動產時，執行法院得酌定保證金額，命投標人於開標前繳納。金額由法院裁量並載於拍賣公告，實務上多為底價二至三成。未於開標前繳納者，投標無效；得標後保證金抵充價金，未得標則退還。
深度解讀
想在法拍市場出手買不動產，不是走進法院寫個數字就行的。法院會設定一筆保證金，你必須在開標之前繳清，否則你的投標單就是一張廢紙。保證金的金額由法院「酌定」，實務上通常是底價的二到三成。這筆錢的功能不只是篩選認真的買家：它是一個雙向的約束機制。對買家來說，繳了保證金代表你是認真的，不是來亂喊價的。對得標者來說，如果你得標後不付尾款，保證金會被沒收。對沒得標的人來說，保證金會退還。這個制度設計讓法拍市場不會變成一群人空手來亂投的鬧劇，同時也保護了債務人的利益：確保每一個出價的人都有相應的財力支撐。
- 白話解讀與法律定性
- 思考脈絡與流程圖
- 12 則常見問答
- 易混概念對照
- 1 國規定對照
相關函釋 2 則
立法沿革 2 版
- 投標名詞
- 拍賣名詞
- 不動產名詞
本條有 2 段立法理由。
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原始資料來源：全國法規資料庫、立法院法學系統。AI 加值內容僅供理解輔助，法律效力以原文為準。