強制執行法 第 87 條（投標之方法及投標書內之記載）
- 1.投標人應以書件密封，投入執行法院所設之標匭。
- 2.前項書件，應載明左列事項： 一、投標人之姓名、年齡及住址。 二、願買之不動產。 三、願出之價額。
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重點摘要強制執行法第 87 條規定法拍投標須密封書件投入標匭，載明姓名住址、標的物、價額三項，缺一即廢標。
Q · 法拍投標書要寫哪些東西？少寫會怎樣？
依強制執行法第 87 條，投標必須以書件密封投入法院標匭，且載明三項法定事項：投標人姓名年齡住址、願買的不動產、願出的價額。三項缺一、書件未密封、或標的物描述與公告不符，投標即不生效力，法官不會當場讓你補正。
白話解讀
法拍屋市場每年有數千件標案，但你知道有多少投標因為書件瑕疵被直接廢標嗎？這條規定看起來像是填表指南，實際上是一道篩選牆。你必須把投標書密封好、投入法院設的標匭（投標箱），上面寫清楚三件事：你是誰、你要買哪個不動產、你願意出多少錢。少寫一項，格式錯誤，甚至信封沒封好，你的出價就等於不存在。你帶著幾十萬保證金到現場，你的價格可能是最高的，但因為投標書上的地址寫錯了一個字，你連被念到名字的機會都沒有。更殘酷的是，開標現場法官不會回頭問你「是不是寫錯了」，廢標就是廢標，保證金退你，但這間房子跟你再無關係。
法律定性
強制執行法第 87 條規範不動產法拍的投標方法，要求投標人以密封書件投入法院標匭，並載明姓名年齡住址、願買不動產、願出價額三項法定記載事項，是法拍程序中決定投標效力的形式要件條款。
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Q1法拍投標書要寫什麼？▾
姓名年齡住址、願買的不動產、願出的價額三項，缺一不可且須密封。
Q2投標書寫錯能改嗎？▾
投入標匭後不能取回或修改，只能在投入前檢查，寫錯就重寫一份。
Q3標的物描述要多精確？▾
門牌、地號、建號須與法院公告完全一致，差一個字可能被認定為不同標的。
Q4願出價額要含稅嗎？▾
價額是你願付的全部金額，稅費另計，不可寫含稅價或扣貸後淨額。
其他國家怎麼規定 5 國
🇯🇵 日本民事執行法（不動産競売の入札手続）
🇰🇷 韓國민사집행법 (부동산 경매 입찰절차)
🇨🇳 中國最高人民法院關於人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定（網絡競價程序）
🇩🇪 德國ZVG（Zwangsversteigerungsgesetz, Gebot im Versteigerungstermin）
🇫🇷 法國Code des procédures civiles d'exécution（saisie immobilière, adjudication）
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原始資料來源：全國法規資料庫、立法院法學系統。AI 加值內容僅供理解輔助，法律效力以原文為準。
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