強制執行法 第 87 條（投標之方法及投標書內之記載）
- 1.投標人應以書件密封，投入執行法院所設之標匭。
- 2.前項書件，應載明左列事項： 一、投標人之姓名、年齡及住址。 二、願買之不動產。 三、願出之價額。
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重點摘要強制執行法第 87 條規定法拍投標須密封書件投入標匭，載明姓名住址、標的物、價額三項，缺一即廢標。
Q · 法拍投標書要寫哪些東西？少寫會怎樣？
依強制執行法第 87 條，投標必須以書件密封投入法院標匭，且載明三項法定事項：投標人姓名年齡住址、願買的不動產、願出的價額。三項缺一、書件未密封、或標的物描述與公告不符，投標即不生效力，法官不會當場讓你補正。
白話解讀
法拍屋市場每年有數千件標案，但你知道有多少投標因為書件瑕疵被直接廢標嗎？這條規定看起來像是填表指南，實際上是一道篩選牆。你必須把投標書密封好、投入法院設的標匭（投標箱），上面寫清楚三件事：你是誰、你要買哪個不動產、你願意出多少錢。少寫一項，格式錯誤，甚至信封沒封好，你的出價就等於不存在。你帶著幾十萬保證金到現場，你的價格可能是最高的，但因為投標書上的地址寫錯了一個字，你連被念到名字的機會都沒有。更殘酷的是，開標現場法官不會回頭問你「是不是寫錯了」，廢標就是廢標，保證金退你，但這間房子跟你再無關係。
法律定性
強制執行法第 87 條規範不動產法拍的投標方法，要求投標人以密封書件投入法院標匭，並載明姓名年齡住址、願買不動產、願出價額三項法定記載事項，是法拍程序中決定投標效力的形式要件條款。
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Q1法拍投標書去哪裡拿？格式有規定嗎？▾
各地方法院民事執行處通常備有投標書範本可索取，司法院網站也可下載。重點不在格式而在內容：姓名年齡住址、標的物描述、出價金額三項缺一不可，且標的物描述須與法院公告完全一致。內行人提示：用法院現場版本比自己網路印的安全，因為已幫你填好最易出錯的案號與標的物標示。
Q2投標書寫錯了能不能抽出來改？▾
投入標匭後就不能取回或修改，標匭密封開標前任何人（含法官）都不能打開。你只有投入前的檢查機會。內行人提示：多帶幾份空白投標書，寫錯就重寫一份再投，不要塗改；塗改處若涉及金額或標的物描述，法官有理由認定記載不明確而不予採認。
Q3法拍投標書要寫什麼？▾
姓名年齡住址、願買的不動產、願出的價額三項，缺一不可且書件須密封投入標匭。
Q4什麼是標匭？▾
執行法院設置的密封投標箱，開標前任何人含法官都不能打開，確保各投標互不知悉。
Q5願出價額要怎麼寫？▾
寫你願付的全部金額，稅費另計，不可寫含稅價或扣除貸款後的淨額，否則認定記載不明確。
Q6投標書三項缺一會怎樣？▾
投標不生效力，等於沒投，法官開標時直接跳過，保證金退還但標的與你無關。
Q7法拍投標流程怎麼走？▾
閱卷核對標示 → 填寫三項 → 書件密封 → 截止前投入標匭 → 自留一份副本備查。
Q8投標書寫錯怎麼辦？▾
投入前重寫一份新的，不要塗改；已投入標匭就無法取回或修改。
Q9怎麼避免標的物描述寫錯？▾
投標前到法院閱卷室看公告原本，把門牌、地號、建號逐字抄錄，不要只抄網路公告。
Q10投標被廢標還能救嗎？▾
當場向執行法官聲明異議（強制執行法第 12 條）請記明筆錄，駁回可於 10 日內提異議。
Q11投標書記載不全 vs 未繳保證金，哪個廢標？▾
兩者都會廢標但依據不同：記載不全依第 87 條，未繳保證金依第 89 條，是兩個獨立廢標事由。
Q12標的物描述差一個字算不算不符？▾
門牌、地號、建號是識別標的的關鍵，差一字可能被認定為不同標的而廢標，邊界從嚴。
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