非訟事件法 第 73 條（擔保債權發生爭執之拍賣）

能擋掉有爭議的部分。依非訟事件法第73條，法定抵押權人或未登記擔保物權人聲請拍賣時，只要你對債權是否成立、範圍多大有爭執，法院僅能就無爭執部分裁定准許拍賣，爭議部分擋下，逼對方另案打官司證明。實務上法院裁定前依第二項一定會讓你陳述意見，那一刻把爭議金額逐筆講清楚、附上合約與付款證明，是把拍賣範圍壓到最小的關鍵。

因為一般已登記的抵押權經過地政公示把關，法院形式審查就放行；未登記的擔保權沒經過這道驗證，可信度較低，所以第73條把把關的機會交到你手上，讓你以爭執來過濾。換句話說，沒登記不是更強，在這關反而更受限。法定抵押權（如承攬人對定作人不動產，民法第513條）常是未登記的典型，碰到工程款糾紛，這條就是你的主戰場。

規範法定抵押權人或未登記擔保物權人聲請拍賣擔保物時，債務人有爭執則法院僅准無爭執部分拍賣的特別程序保護。

法定抵押權由法律直接賦予（如承攬人對定作人不動產，民法513），常未經登記；一般抵押權須登記公示。拍賣時前者受第73條限制。

未在地政機關辦理登記公示的擔保物權，其債權存否與範圍缺乏第三方公示驗證，可信度較低。

債務人未對其發生或範圍提出爭執的擔保債權範圍，法院僅得就這部分裁定准許拍賣。

在法院依第2項通知陳述意見時，逐筆就債權之發生或範圍提出爭執與證據，法院即僅准無爭執部分拍賣。

承攬合約、驗收單、付款紀錄、施工與請款證明，明確區分認帳金額與爭議金額。

擔保債權屆清償期而未受償時即可聲請；債務人陳述意見須於法院指定期間內為之。

於法定抗告期間內提起抗告；爭執部分由聲請人另行提起給付或確認之訴。

已登記者形式審查即可能裁准；未登記者債務人一爭執，法院僅准無爭執部分。

第72條是拍賣擔保物事件的一般管轄規定，第73條是針對未登記擔保權的特別爭執過濾保護。