土地法 第 136 條（土地重劃之分配及補償）
土地重劃後，應依各宗土地原來之面積或地價仍分配於原所有權人。但限於實際情形不能依原來之面積或地價妥為分配者，得變通補償。
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重點摘要土地法第 136 條規定，土地重劃後應依原面積或地價分回，無法妥為分配時得用變通補償（現金、位置調整、抵價地）取代。
Q · 重劃後我的地一定要還我原本一樣大嗎？
依土地法第 136 條，重劃後原則上應「依各宗土地原來之面積或地價」分配給原所有權人，這是分回的基本原則。但實務上扣完公共設施用地後幾乎一定縮水 20-40%，所以但書規定「不能妥為分配者，得變通補償」——可採現金補償、位置調整、抵價地等多種方式補足差距。重點不是「面積少了多少」，而是「分回總價值」是否相當。
白話解讀
重劃時最讓人緊張的問題只有一個：我會分回多少？這條給出的答案是「按你原來的面積或地價分回」，聽起來像保證原樣不變。但你必須注意但書那一句：「實際情形不能依原來面積或地價妥為分配者，得變通補償」。翻譯成白話就是：原則上要還你差不多的，但實務上常常做不到，做不到的時候用「現金補償」或「位置調整」處理。這個但書是整條法律的真正重點。為什麼分不回原本的？因為重劃後要扣掉公共設施用地（道路、公園、學校用地），這些「公設負擔」會讓每個人分回的面積普遍減少 20-40%，差額理論上會反映在「重劃後地價上漲」上彌補你。看不懂這個邏輯的人，會在收到「重劃後分回通知」時崩潰：「為什麼我的地少了那麼多！」其實面積少是必然，重點是分回的「位置」和「現金補償」是否合理。
法律定性
土地法第 136 條為市地與農地重劃後土地分配的基本原則性規範，建立「依原面積或地價分回」之原則，並透過但書授權主管機關在實際無法妥為分配時得採變通補償，是重劃案中個別所有權人權益保障的法律基礎。
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🧮 本條試算
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🗺 判斷流程
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Q1重劃後我的地少了 30%，這合法嗎？▾
可能合法。重劃要扣除公共設施用地（道路、公園、排水），這個「公設負擔」由全區所有權人按比例分攤，所以面積一定會減少。20-40% 的減少在實務上很常見，重點不是面積少了多少，而是「分回後的價值」有沒有對應提升（重劃後街廓整齊、公設完整，地價通常會漲）。內行人提示：拿出重劃前後的「公告現值」對照看，如果分回價值低於原本價值才有實質損失，可主張變通補償。
Q2如果分配位置很差，可以拒絕領回嗎？▾
不能拒絕，但可以爭取「現金補償」或「位置調整」。實務上重劃會在分配草案階段會接受合理的調整請求，但要有具體理由（例如原本臨路被改到巷內、原本商業區被改到住宅區）。內行人提示：草案階段提出最有效，定案後再爭幾乎沒用。一發現重劃會公布草案就要立刻反應。
Q3土地法 136 條是什麼？▾
規範重劃後土地分配的基本原則：依原面積或地價分回，不能妥為分配時得變通補償。是重劃案個別權益保障的法源依據。
Q4什麼是變通補償？▾
重劃後無法依原面積或地價分回時，主管機關得採現金補償、位置調整、地段調整、抵價地等替代方式補足差距的機制。
Q5什麼是公設負擔？▾
重劃區內公共設施用地（道路、公園、學校、市場等）由全區所有權人按比例分擔的機制，市地重劃實務 25-45%。
Q6什麼是抵價地？▾
重劃後由主管機關依比例配回所有權人之分配土地，作為補償應行配回土地與抵繳費用之代替方式。
Q7重劃分回價值差額怎麼算？▾
原面積 × 原公告現值 = 原價值；分回面積 × 分回地公告現值 = 分回價值。差額 > 15% 即有爭執空間，建議委託估價師。
Q8對重劃分配不滿怎麼提異議？▾
30 天公告期內向重劃會提書面異議書（不是口頭、不是電話），附估價報告 + 公設負擔比例對照 + 期望補償方式。
Q9委託估價師作分配前後對照要多少錢？▾
估價師費用約 3-8 萬元，但作出的書面報告是行政救濟最有力證據。重劃案動輒上百萬差距，這筆錢通常划算。
Q10怎麼證明分配明顯不公？▾
申請查閱重劃會分配計算表，比對自己 vs 全區平均公設負擔比例，加上估價師報告。差距 > 15% 是經驗門檻。
Q11土地重劃 vs 土地徵收差在哪？▾
重劃會分回土地（依本條依原面積或地價）並負擔公設比例；徵收只給金錢補償（依土地徵收條例），不分回土地。
Q12土地重劃 vs 都市更新差在哪？▾
重劃分回土地（土地法 §136 為主軸），都更分回建物（都更條例權利變換）。重劃是土地層級，都更是建物層級。
容易搞混的概念 AI 輔助整理
| 比較面向 | land_readjustment | land_expropriation | urban_renewal |
|---|---|---|---|
| 法源 | 土地法 §135-142 + 平均地權條例 §56-67 | 土地徵收條例 §11-46 | 都市更新條例 §32-37 |
| 分回方式 | 依原面積或地價分回土地（本條原則） | 現金補償為主，無分回土地 | 權利變換分配建物（不是土地） |
| 公設負擔比例 | 市地重劃 25-45% | 無，直接全買 | 依權利變換計算共同負擔 |
| 救濟管道 | 異議 → 訴願 → 行政訴訟 | 異議 → 訴願 → 行政訴訟 + 補償金訴訟 | 權利變換異議 → 行政救濟 |
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