土地法 第 135 條（實施土地重劃之原因）
直轄市或縣（市）地政機關因左列情形之一，經上級機關核准，得就管轄區內之土地，劃定重劃地區，施行土地重劃，將區內各宗土地重新規定其地界： 一、實施都市計畫者。 二、土地面積畸零狹小，不適合於建築使用者。 三、耕地分配不適合於農事工作或不利於排水灌溉者。 四、將散碎之土地交換合併，成立標準農場者。 五、應用機器耕作，興辦集體農場者。
白話與解析 AI 輔助整理，以原文為準
重點摘要土地法第135條規定地政機關因五種法定原因（都市計畫、畸零地、農耕不利、合併農場、機械農場）經核准得執行土地重劃。
Q · 土地重劃是什麼？政府可以隨便動我家的地嗎？
依土地法第135條，地政機關只有在五種法定原因下（實施都市計畫、土地畸零狹小不適合建築、耕地不適合農事或灌溉、散碎土地交換合併、機器集體農場）且經上級機關核准，才能劃定重劃地區施行土地重劃。土地所有權仍歸所有權人，但地界形狀位置可能整個重新規定，面積也可能因公設負擔而減少。
白話解讀
土地重劃這四個字看起來很官方，但它真實的意思是：政府可以合法地把你的地界「重新畫過」。原本你的地在 A 位置，重劃完可能搬到 B 位置；原本是長方形，重劃後變成正方形；原本面積 100 坪，重劃後可能變成 90 坪（差額用其他方式補償）。這條給了政府這把手術刀，但同時也圈出了五個只能在這些情況下使用的場合：都市計畫要動了、地形太畸零無法蓋房、農地分配不利於耕作灌溉、要把散碎的地併成標準農場、或要搞集體機械化耕作。重點是：重劃不是「徵收」，土地還是你的，但形狀、位置、面積可能全變。聽到「你家那塊地要重劃」的時候，你不能阻止，但你絕對有權利搞清楚自己會分到哪、變成什麼樣。很多家庭就是因為不懂這條，重劃後拿到一塊比原本差很多的地，事後才發現抗議期間早就過了。
法律定性
土地法第135條為土地重劃制度的發動條款，賦予直轄市或縣（市）地政機關在五種法定原因下，經上級機關核准後，得就管轄區內土地劃定重劃地區，重新規定區內各宗土地地界的公權力，是台灣土地政策中「政府保留所有權但重新規劃地界」的大陸法系特有手段的法源依據。
試算與流程 AI 輔助整理，結果僅供參考
🧮 本條試算
- 重劃前總值 vs 重劃後預估總值 vs 差額
試算結果僅供參考，實際期間受法定中斷／不完成等事由影響，個案請洽專業人士。
🗺 判斷流程
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Q1重劃跟徵收差在哪？哪個對我比較好？▾
徵收是政府花錢買走你的地，地不是你的了，但你拿到一筆現金。重劃是地還是你的，但形狀位置面積會變，面積通常會少一些（扣公設負擔），但土地的價值會因為街廓變整齊、有公共設施而上漲。哪個好沒有標準答案，看你想要現金還是想要土地。
Q2可以拒絕參加土地重劃嗎？▾
公辦重劃（土地法135條）：不行，符合條件政府就可以強制執行，你只能在公告期間提異議。自辦市地重劃（平均地權條例第56條以下）：要看同意比例，達到法定門檻就算少數人反對也會推動。
Q3土地重劃是什麼？▾
將某區域內各宗土地重新規定地界，使每宗土地形狀方整、位置合理，並負擔公共設施用地的整理手段。土地所有權保留，但形狀位置面積會變動。
Q4土地重劃的五種法定原因是哪些？▾
（一）實施都市計畫（二）土地畸零狹小不適合建築（三）耕地不適合農事或灌溉（四）散碎土地交換合併成立標準農場（五）機器耕作集體農場。
Q5什麼是畸零地？▾
形狀太怪、面積太小不能單獨蓋房的小塊地，依建築法令未達建築基地最小面積或寬度規定。可依本條第二款納入重劃整理。
Q6什麼是重劃負擔？▾
重劃區內公共設施用地（道路、公園、排水）及工程費用，由全體土地所有權人按比例分擔，反映為分配面積之減少，通常20-30%。
Q7收到土地重劃公告該怎麼辦？▾
立刻看公告期間（通常30天），拿公告和謄本找地政士分析「分配位置+面積變動+價值漲跌」，公告期內提書面異議或希望書。
Q8重劃前後價值怎麼算？▾
重劃後總值 = (原面積 × (1 - 公設負擔比例)) × (原單價 × (1 + 漲幅))。公設負擔通常20-30%，漲幅依地段10-50%不等。
Q9如何爭取較好的分配位置？▾
在公告期內提書面「分配位置希望書」，具體標明希望「臨路邊」「角地」「靠公園」等位置，附理由與替代方案。重劃會通常會考慮合理偏好。
Q10怎麼證明重劃計畫違法可以撤銷？▾
需證明重劃機關有「未符合五種法定原因」「程序瑕疵（未公告或公告期間不足）」「裁量濫用（不公平分配）」。實務上勝訴率極低，公告期內阻止比事後救濟有效。
Q11土地重劃 vs 土地徵收差在哪？▾
重劃地還是你的（所有權保留），但形狀位置面積會變；徵收是政府花錢買走（所有權移轉政府）。重劃面積會少但價值常上漲，徵收拿現金但地不再是你的。
Q12公辦重劃 vs 自辦市地重劃差在哪？▾
公辦：地政機關依土地法135條發動，符合條件強制執行。自辦：所有權人組重劃會依平均地權條例56條發動，需達同意門檻（面積過半+人數過半）。
容易搞混的概念 AI 輔助整理
| 比較面向 | 土地重劃 | 土地徵收 |
|---|---|---|
| 所有權歸屬 | 保留於原所有權人 | 移轉為政府所有 |
| 補償方式 | 分配新地（形狀位置可能變動）+ 差額金錢補償 | 依公告現值加成現金補償 |
| 面積變化 | 通常減少20-30%（扣公設負擔） | 全部消滅（土地不再屬於你） |
| 法源依據 | 土地法第135條、平均地權條例第56條 | 土地徵收條例 |
| 發動主體 | 公辦（地政機關）或自辦（土地所有權人） | 需用土地人申請、目的事業主管機關核准 |
| 可否拒絕 | 公辦不可拒絕；自辦達同意門檻即推動 | 符合公益要件無法拒絕，只能爭補償 |
| 重劃/徵收後價值 | 因街廓整齊+公設完整，單價通常上漲 | 拿到的是現金，地不再是你的 |
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