土地法 第 138 條（重劃區內公共使用地之變更或廢置）
重劃區內公園道路堤塘溝渠或其他供公共使用之土地，得依土地重劃變更或廢置之。
白話與解析 AI 輔助整理，以原文為準
重點摘要土地法第 138 條規定，重劃區內公園、道路、堤塘、溝渠等公共使用土地，得依土地重劃變更或廢置之。
Q · 土地重劃時，公園、道路、巷子可以被廢掉嗎？
依土地法第 138 條，重劃區內的公園、道路、堤塘、溝渠等供公共使用之土地，得依土地重劃計畫予以變更或廢置。程序上需經主管機關公告、地主異議處理（土地法第 140 條），並依損益補償原則（第 139 條）調整。實務上，公設變更是重劃案中地主最容易忽略卻最影響土地價值的部分，公告期內提出異議是唯一黃金窗口。
白話解讀
你住的社區旁邊有一條小巷子，走了三十年，你以為它永遠會在那裡。錯了。當政府決定對這塊地進行土地重劃時，這條巷子可能一夜之間消失，被劃到別人的土地範圍內，或者換個位置重開。不只是巷子，公園、排水溝、堤防、小路，只要是「供公共使用」的土地，重劃時都可以被變更或廢除。這條法律給了政府一個非常大的權力：在重劃的那一刻，整個區域的公共設施配置可以重新洗牌。對你來說最關鍵的不是「政府有沒有這個權力」，而是「你的土地會不會因此受影響」。原本門口對著大馬路的地，重劃後可能變成對著巷子；原本被公園擋住視野的地，重劃後可能變成臨路地。公共設施的位置重劃，直接改變你的土地價值。
法律定性
土地法第 138 條為重劃區公共設施變更廢置之授權規範，使主管機關得在土地重劃框架下對既有公園、道路、堤塘、溝渠等公共使用土地進行重新配置，是台灣市地重劃公共設施重整的法定基礎。
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Q1我家旁邊的公園可以隨便被廢掉嗎？▾
不是隨便，但門檻比你想的低。依土地法第 138 條，只要在土地重劃框架下，公園、道路、堤塘、溝渠等供公共使用的土地可以依重劃計畫變更或廢置。程序上要經過公告、異議處理、上級核定，但如果沒有過半數地主反對（第 140 條），計畫通常會通過。實務的點是，公告期內如果你是唯一反對的人，影響力很有限；但如果能串連周邊三五戶一起提出具體公益理由（例如廢除後沒有替代通道、影響消防），主管機關必須正面回應的壓力大得多。
Q2重劃後公共設施位置變了，我的土地貶值怎麼辦？▾
依土地法第 139 條的損益補償機制處理。重劃後土地所有權人所受損益應互相補償，因公共設施變更導致土地價值下降，可主張補償調整。關鍵是舉證：重劃前後的不動產估價報告、臨路條件變化、使用分區是否改變。實務的點是，不要等重劃完成才抗議，要在分配協議階段就主張，那時候調整空間最大。等分配確定後才主張，只能走行政救濟，難度高很多。
Q3土地法 138 條是什麼？▾
授權主管機關在土地重劃時對重劃區內公園、道路、堤塘、溝渠等公共使用土地予以變更或廢置的法定依據，是市地重劃公設重整的最上位授權條文。
Q4什麼叫供公共使用之土地？▾
供公園、道路、堤塘、溝渠等公共目的使用之土地，所有權多為公有或經徵收取得，與私人建地有本質區別。
Q5重劃公告期是幾天？▾
依土地法 140 條，反對重劃應於公告日起 30 日內提出，反對過半數須上報上級機關核定。
Q6什麼叫變更或廢置？▾
變更指改變公共設施的位置或範圍；廢置指取消該公共設施。兩者均屬主管機關在重劃框架下的法定權力。
Q7重劃公設變更怎麼提異議？▾
公告日起 30 日內，書面向直轄市或縣市地政機關提出，附具體理由與替代方案，必要時聯合鄰近地主提高影響力。
Q8重劃導致我土地貶值怎麼主張補償？▾
依土地法 139 條主張損益互相補償，在分配協議階段提出，提供重劃前後估價報告、臨路條件變化證據。
Q9重劃公設變更怎麼查資料？▾
向地政機關申請閱覽重劃計畫書與新舊地籍圖比對，可至直轄市縣市地政機關櫃台或官網查詢公告。
Q10建商怎麼確認標的地不在重劃預告區？▾
向地政機關查詢都市計畫圖、重劃預告公告，並查閱地籍異動索引，確認標的地不在重劃區內或重劃後形狀條件。
Q11土地法 138（市地重劃公設變更）vs 都市更新公設變更差在哪？▾
138 條程序透過重劃計畫公告 + 30 日異議；都更須經都更審議會 + 地主同意門檻。前者主管機關主動性高，後者地主主導性強。
Q12重劃公設變更 vs 土地徵收差在哪？▾
重劃是整體重新分配並透過損益補償平衡，地主仍保有相當面積土地；徵收是強制買收，地主失去土地僅獲補償金。
容易搞混的概念 AI 輔助整理
| label | rule | applies_to |
|---|---|---|
| 市地重劃（土地法 138） | 公設位置可變更或廢置，依重劃計畫整體調整 | 都市計畫區內土地 |
| 農地重劃 | 主要為農路、水路重整，公設變動範圍較小 | 非都市計畫區農業用地 |
| 都市更新 | 公設變更需經都更審議會，地主同意門檻較高 | 都市更新單元內土地 |
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