土地法 第 139 條（重劃損益之補償）

市地重劃由地主共同承擔公共用地成本互補，補償形式為地主互補加抵費地；區段徵收由政府主導強制取得，補償為現金或抵價地。重劃適用土地法 135-142 條加平均地權條例 60 條，區段徵收適用土地徵收條例。重劃保留地主部分土地，徵收則完全取得。

市地重劃補償核心條款，建立雙層補償機制：地主間互補損益、公共用地由政府補償地價。

重劃後因土地條件差異產生的相對損益（臨路變內地、形狀變不規則等），由地主間互相補償差價，非政府介入。

依本條後段明文，被切作道路、公園等公共使用之土地，其地價應由政府補償，不是地主無償奉獻。

重劃計畫公告分配前的協商階段，地主可要求估價報告、提出異議、主張特殊情況，是補償主張的黃金期。

對照重劃前後條件 → 要求估價報告 → 公告期內書面異議 → 自費委託第二估價 → 必要時訴願與行政訴訟。

依估價師按重劃前後土地市價評估差額，公共用地補償按公告現值或市場比較法計算，可主張特殊情況加成。

分配公告後依重劃進度發放，通常公告確定後 6-12 個月內，但有爭議者需待救濟程序完成。

自費委託具不動產估價師資格者進行第二估價，方法論需合理、市場比較資料充分，附送主管機關作為異議佐證。

重劃由地主共同承擔公共用地成本互補（保留部分土地），區段徵收政府主導強制取得（補現金或抵價地）。