土地法 第 214 條（保留徵收期間）
前條保留徵收之期間，不得超過三年，逾期不徵收，視為廢止。但因舉辦前條第一款或第四款之事業，得申請核定延長保留徵收期間；其延長期間，以五年為限。
白話與解析 AI 輔助整理，以原文為準
重點摘要土地法第214條規定保留徵收期間不得超過三年，逾期不徵收視為廢止，但交通或國防事業可延長五年。
Q · 土地被保留徵收幾年後會自動解除？
依土地法第214條，保留徵收期間不得超過三年，期滿政府未正式啟動徵收即視為廢止。但屬於開闢交通路線或國防設備事業者，得申請延長一次，延長期間以五年為限。換言之，政府凍結私人土地的最長天花板為三年加五年共八年，期滿後法律效力自動消滅，地主即可申請塗銷保留徵收註記。
白話解讀
上一條告訴你政府可以「先卡位」你的土地，這條告訴你卡位有時間限制。三年。從公告保留徵收那天起算，三年內政府如果沒有正式啟動徵收程序，依本條規定「視為廢止」，你的地自動解凍。但有個但書：如果是為了「交通建設」或「國防設備」，政府可以申請延長一次，最多再五年。所以最長八年，是政府能凍結你土地的天花板。為什麼這條對你重要？因為你不知道這條，你就會以為保留徵收是無止盡的，地一被劃就完蛋了。但其實時間在你這邊，每天都在倒數。三年到期那一天，如果政府沒動作，你的地就翻身了。但這個翻身不會自動公告給你，地政機關通常不會主動通知。你必須自己盯著日期、自己提出查詢，才能拿回該屬於你的權利
法律定性
土地法第214條為保留徵收期間限制條款，建立「三年原則 + 五年延長 + 期滿視為廢止」三層期限節制架構：保留徵收原則不得超過三年，逾期不徵收法律上即視為廢止；但限於交通路線或國防設備兩類事業，得申請核定延長一次，延長期間最長五年，構成台灣土地徵收法制中私有財產權的時間節制核心。
試算與流程 AI 輔助整理，結果僅供參考
🧮 本條試算
- 期滿日 + 延長合法性判斷 + 是否可提訴願
試算結果僅供參考，實際期間受法定中斷／不完成等事由影響，個案請洽專業人士。
🗺 判斷流程
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Q1保留徵收期滿政府沒徵收，地是不是自動解凍？▾
法律效果上是的，土地法第214條明文「視為廢止」，期滿那天起保留徵收的法律效力消滅。但土地登記簿上的註記不會自動消失，要等地政機關辦理塗銷登記。內行人提示：期滿後不要被動等待，主動向地政事務所申請塗銷保留徵收註記。如果機關拖延，可以發函催促，必要時依本條向上級機關訴願。記住：法律效果已發生，他們只是辦手續而已。
Q2我的地被延長保留徵收，理由寫「興辦水利建設」，這合法嗎？▾
可能不合法。土地法第214條明文規定只有「開闢交通路線」（第213條第1款）和「國防設備」（第4款）兩種事業可以延長保留徵收。水利建設屬於公用事業（第2款），依本條不能延長。如果你的延長公文寫的是這類理由，30日內提訴願有相當勝算。內行人提示：訴願書要明確指出「本案不符合第214條但書之延長要件」，引用條號比泛泛說「不服」有效十倍。
Q3保留徵收期間我的地被徵收了，補償金額怎麼算？地價以哪個時點為準？▾
依土地徵收條例第30條，徵收土地補償地價以徵收當期之公告土地現值加成補償。所以保留徵收期間長短不影響補償地價的計算時點，徵收當下的公告地價才是基準。內行人提示：保留徵收期間長導致地價變動，是地主自負風險。如果擔心地價走低時被徵收吃虧，沒辦法靠時間操作避免，但可以在徵收公告期間積極爭取加成、附帶損失補償等空間。
Q4保留徵收期間是什麼？▾
政府公告未來可能徵收土地後到正式徵收前的凍結期，依土地法第214條原則三年最長八年，期滿視為廢止。
Q5視為廢止是什麼意思？▾
法律規定特定事實發生時，原合法處分效力自動消滅，無須機關另行作成廢止處分。期滿那天起保留徵收法律效力即消滅。
Q6保留徵收和正式徵收差在哪？▾
保留徵收是政府預告未來可能徵收的凍結期，土地所有權未移轉；正式徵收是支付補償後土地所有權移轉政府。
Q7什麼是「但書」延長要件？▾
本條但書限定僅「開闢交通路線」或「國防設備」兩類事業可申請延長保留徵收期間，最多五年一次。
Q8怎麼知道我的地被保留徵收？▾
查地政事務所謄本看是否有保留徵收註記，或查內政部地籍圖資網路便民服務系統，亦可至縣市政府公報查公告。
Q9保留徵收期滿怎麼申請塗銷註記？▾
向土地所在地政事務所申請塗銷登記，附上保留徵收公告影本與期滿證明，依本條視為廢止效力辦理。
Q10對延長處分不服怎麼辦？▾
送達後30日內向上級機關提訴願，訴願書明確指出「本案不符合土地法第214條但書延長要件」，引用條號比泛說有效十倍。
Q11保留徵收期間如何使用土地？▾
可使用收益、出租，但禁止變更地形地貌或興建改良物（避免後續補償糾紛），買賣時對買方有告知義務。
Q12土地法214 vs 土地徵收條例期限規定差在哪？▾
土地法為一般法，徵收條例為特別法。徵收條例第5條另有保留徵收規定，特別法優先適用，但土地法214條基本期限原則仍為實務參考。
容易搞混的概念 AI 輔助整理
| 比較面向 | 原則期間（不得延長） | 可延長期間（最長5年） |
|---|---|---|
| 事業類型 | 公用事業、新設都市地域（第213條第2、3款） | 開闢交通路線、國防設備（第213條第1、4款） |
| 最長保留期間 | 3年 | 3+5=8年 |
| 延長申請程序 | 不適用 | 申請核定，最多1次 |
| 期滿法律效果 | 視為廢止 | 視為廢止 |
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