土地法 第 214 條（保留徵收期間）

法律效果上是的，土地法第214條明文「視為廢止」，期滿那天起保留徵收的法律效力消滅。但土地登記簿上的註記不會自動消失，要等地政機關辦理塗銷登記。內行人提示：期滿後不要被動等待，主動向地政事務所申請塗銷保留徵收註記。如果機關拖延，可以發函催促，必要時依本條向上級機關訴願。記住：法律效果已發生，他們只是辦手續而已。

可能不合法。土地法第214條明文規定只有「開闢交通路線」（第213條第1款）和「國防設備」（第4款）兩種事業可以延長保留徵收。水利建設屬於公用事業（第2款），依本條不能延長。如果你的延長公文寫的是這類理由，30日內提訴願有相當勝算。內行人提示：訴願書要明確指出「本案不符合第214條但書之延長要件」，引用條號比泛泛說「不服」有效十倍。

依土地徵收條例第30條，徵收土地補償地價以徵收當期之公告土地現值加成補償。所以保留徵收期間長短不影響補償地價的計算時點，徵收當下的公告地價才是基準。內行人提示：保留徵收期間長導致地價變動，是地主自負風險。如果擔心地價走低時被徵收吃虧，沒辦法靠時間操作避免，但可以在徵收公告期間積極爭取加成、附帶損失補償等空間。

政府公告未來可能徵收土地後到正式徵收前的凍結期，依土地法第214條原則三年最長八年，期滿視為廢止。

法律規定特定事實發生時，原合法處分效力自動消滅，無須機關另行作成廢止處分。期滿那天起保留徵收法律效力即消滅。

保留徵收是政府預告未來可能徵收的凍結期，土地所有權未移轉；正式徵收是支付補償後土地所有權移轉政府。

本條但書限定僅「開闢交通路線」或「國防設備」兩類事業可申請延長保留徵收期間，最多五年一次。

查地政事務所謄本看是否有保留徵收註記，或查內政部地籍圖資網路便民服務系統，亦可至縣市政府公報查公告。

向土地所在地政事務所申請塗銷登記，附上保留徵收公告影本與期滿證明，依本條視為廢止效力辦理。

送達後30日內向上級機關提訴願，訴願書明確指出「本案不符合土地法第214條但書延長要件」，引用條號比泛說有效十倍。

可使用收益、出租，但禁止變更地形地貌或興建改良物（避免後續補償糾紛），買賣時對買方有告知義務。

土地法為一般法，徵收條例為特別法。徵收條例第5條另有保留徵收規定，特別法優先適用，但土地法214條基本期限原則仍為實務參考。