土地法 第 215 條（改良物一併徵收之例外）
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重點摘要土地法第 215 條規定徵收土地時改良物原則一併徵收，但違章建築、投機種植等四款例外不予補償。
Q · 土地被徵收，地上的違建和種的樹政府要不要賠？
違建與投機種植依本條第三、四款不予補償
依土地法第 215 條第一項，徵收土地時改良物原則上一併徵收一併補償，但四款例外不予補償：法律另有規定者、所有人要求自行遷移者、建造時依法令不得建造者（違章建築）、農作數量顯與正常種植不相當者（投機種植）。第三、四款由直轄市或縣（市）地政機關會同有關機關認定，公告期滿後得通知限期拆遷，逾期由政府逕行除去不予補償。
深度解讀
你的地被徵收了，那地上的房子、種的果樹、養的魚、蓋的鐵皮工廠呢？這些統稱為「土地改良物」，原則上跟著土地一起被徵收，政府要付你補償金。原則簡單，但這條的重點在那個「但是」：四種情況下，改良物不能跟著徵收。其中最致命的是第三款：「建造時依法令規定不得建造者」。翻譯成白話，就是違章建築。如果你的鐵皮加蓋、頂樓違建、未經申請的擴建被認定為違建，政府徵收土地時不會付你一毛錢的改良物補償，還可以直接通知你限期拆除，逾期由政府代拆，你連拆除費都拿不回來。第四款農作改良物的數量「顯與正常種植情形不相當」也是個陷阱：政府在徵收公告前你才急著種上滿滿的果樹想要拿補償，這種「投機式種植」會被認定不予補償。這條在徵收實務中是最容易踩雷的一條，多數地主到拿
- 白話解讀與法律定性
- 思考脈絡與流程圖
- 12 則常見問答
- 易混概念對照
- 6 國規定對照
相關函釋 10 則
立法沿革 4 版
- 徵收名詞
- 改良物名詞
- 所有權名詞
- 法令名詞
- 農作改良物名詞
- 土地法 第 5 條條文
- 平均地權條例 第 34 條條文
本條有 4 段立法理由。
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