土地法 第 213 條（保留徵收）

土地還登記在你名下，原則上稅還是你繳。但土地稅減免規則第 11 條規定，被劃為公共設施保留地（保留徵收性質類似）期間，地價稅按千分之六計徵，沒被使用的話可以免稅。內行人提示：很多地主不知道這個減免要主動向稅捐稽徵處申請，不會自動套用。每年五月之前申請，當年度就能適用。

法律上沒有禁止你賣，但實務上很難賣到合理價格。買家一查登記謄本看到註記就會壓價或退場。如果你急著脫手，會比市價低三成以上是常態。內行人提示：與其賤價賣，不如等三年期滿。如果政府沒在期限內正式徵收，依本法第 214 條視為廢止，註記解除後土地就回到正常狀態。

徵收是政府已經要拿走你的土地，付錢、接管、過戶一氣呵成。保留徵收是政府先說「我以後可能要徵」，地還在你名下，但凍結你的使用權，最長三年（第 214 條）。差別在：徵收當下你拿到補償金但失去地，保留徵收當下你還是地主但拿不到一毛錢還不能用地。內行人提示：被保留徵收，不要呆等政府上門，主動關注期限和徵收計畫進度，可能在期限末段政府放棄徵收，你的地就解凍了。

政府為未來公益事業預先公告徵收範圍並禁止地主妨礙使用的制度，地仍屬地主但使用權被凍結，等到要用時再正式徵收。

一般徵收當下補償並過戶，保留徵收是預告凍結但不付錢不接管。保留徵收最久三年，到期沒用就解凍。

會使將來實際徵收成本增加或實施困難的土地利用，例如新建建築、改建增建、種植深根作物。

開闢交通路線、興辦公用事業、新設都市地域、國防設備。其他理由（如景觀、綠地、未來規劃）都不合法。

調閱徵收計畫文件→比對四款理由→不在範圍 30 日提訴願→屬內申請地價稅減免並追蹤三年期限。

到地政事務所調閱土地登記謄本「他項權利部」，看是否有保留徵收註記。費用約 100 元。

原則照繳，但符合條件可按千分之六計徵，未實際使用得免徵。每年 5 月底前向稅捐稽徵處主動申請才會適用。

法律未禁止，但謄本上的註記會壓低成交價，實務上常比市價低三成以上。建議等期滿後再賣。

保留徵收（213）是預告凍結特定地塊，最長三年；區段徵收（212）是整片區段重新規劃，徵收後抵價地或現金補償。