土地法 第 34-2 條（不動產糾紛調處委員會之設置）
直轄市或縣（市）地政機關為處理本法不動產之糾紛，應設不動產糾紛調處委員會，聘請地政、營建、法律及地方公正人士為調處委員；其設置、申請調處之要件、程序、期限、調處費用及其他應遵循事項之辦法，由中央地政機關定之。
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重點摘要土地法第34-2條規定地政機關應設不動產糾紛調處委員會，由地政、營建、法律及地方公正人士組成處理土地糾紛。
Q · 土地糾紛除了告法院，還有別的管道嗎？
依土地法第34-2條，直轄市或縣（市）地政機關必須設立不動產糾紛調處委員會，由地政、營建、法律專業人士及地方公正人士組成，處理本法規範的不動產糾紛。費用遠低於訴訟、流程比官司快。共有土地分割、地界爭議、登記異議等案件，多數在調處階段就解決。具體申請程序依中央地政機關訂定的辦法辦理。
白話解讀
土地糾紛要解決，大部分人腦中只有兩條路：找律師打官司，或找里長調解。還有第三條路，也是最沒人知道的那條。每個縣市地政機關裡，都設有一個「不動產糾紛調處委員會」。委員組成不是清一色法律人，還有地政、營建專業和地方公正人士。你跟鄰居吵的是地界，你會希望有懂測量的人在場；你跟共有人吵的是分割，你會希望有懂登記實務的人在場。這條法律就是創造這個制度的法律依據，具體申請條件、程序、費用則授權中央地政機關訂定辦法。收費遠低於律師費，流程也比訴訟快。多數人繞這條路走，不是因為這條路不好，是因為他們根本不知道它存在。
法律定性
土地法第34-2條為不動產糾紛行政型 ADR 機制的法律授權條款，要求直轄市與縣（市）地政機關設立不動產糾紛調處委員會，委員組成涵蓋地政、營建、法律及地方公正人士四類專業，處理本法所定不動產糾紛。具體設置、申請要件、程序、期限、費用授權中央地政機關以辦法定之。
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Q1調處和法院訴訟到底差在哪？▾
三個差別。組成：調處委員會是地政、營建、法律、地方人士組成的多元專業團隊，法官則以法律背景為主。費用：調處費用遠低於訴訟費和律師費。強制力：一般調處結果不服可在通知後15日內向法院起訴，但共有物分割的調處（土地法第34-1條第六項）如不起訴就依調處結果辦理，強制力比你想的強。多數土地界址糾紛在調處階段就解決，因為委員會現場勘查後給出專業意見，雙方看到同樣的客觀事實，繼續打官司的意義不大。
Q2怎麼申請調處？費用多少？▾
向土地所在的直轄市或縣（市）地政機關申請，填申請書載明爭議事項、相對人資訊。詳細程序和費用依中央地政機關訂定的辦法辦理，費用遠低於訴訟費。申請後委員會會排定期日，通知雙方到場。申請前先去當地地政事務所現場問，很多地政事務所有樣板申請書和免費諮詢窗口，去現場問比自己上網找資料快也準。
Q3不動產糾紛調處委員會是什麼？▾
土地法第34-2條規定的行政型 ADR 機制，由地政機關設立，委員包含地政、營建、法律及地方公正人士四類專業，處理土地糾紛。
Q4土地法34-2條的「不動產糾紛」包含哪些？▾
界址爭議、共有物分割、土地登記異議、地役權爭執等土地法明定的不動產糾紛皆可申請調處。
Q5什麼叫「行政型 ADR」？▾
由行政機關設立的訴訟外糾紛解決機制，介於民間調解與司法訴訟之間，具備專業判斷與部分強制力。
Q6調處委員會的委員怎麼產生？▾
由地政機關聘請地政、營建、法律及地方公正人士擔任，具體聘任程序依中央地政機關訂定的辦法辦理。
Q7土地糾紛調處怎麼申請？▾
向土地所在的直轄市或縣（市）地政機關填寫申請書，載明爭議事項、相對人資訊、爭議標的，繳費後排定期日審理。
Q8調處費用怎麼算？▾
依中央地政機關訂定的辦法收取，遠低於訴訟裁判費（約請求金額 1.1%）與律師費（8-15 萬起）。
Q9怎麼證明對方理虧？▾
申請時提交地籍圖、測量資料、買賣契約、登記簿、現場照片等，並可聲請委員會到現場勘查取得權威事實認定。
Q10調處結果不服怎麼辦？▾
一般調處結果不服可逕向法院起訴；共有物分割調處需在收到通知後15日內起訴，否則照調處結果辦理。
Q11不動產調處 vs 鄉鎮市調解差在哪？▾
不動產調處有測量、登記專業委員可現勘，鄉鎮市調解以一般民事協商為主，無不動產專業；費用都低，但專業度差很多。
Q12不動產調處 vs 民事訴訟差在哪？▾
調處費用低、時程 2-6 個月、有專業委員現勘；訴訟費用高、時程 1-2 年、由法官以法律專業判斷，必要時送鑑定。
容易搞混的概念 AI 輔助整理
| 比較面向 | official_lawsuit | real_estate_mediation | township_mediation |
|---|---|---|---|
| 處理機構 | 地方法院民事庭（一般法官審理） | 地政機關調處委員會（地政+營建+法律專業委員） | 鄉鎮市區公所調解委員會（地方公正人士） |
| 費用 | 裁判費約請求金額 1.1% + 律師費 8-15 萬起 | 依縣市辦法定（顯著低於訴訟） | 免費 |
| 專業度 | 法官以法律專業為主 | 含測量、登記、營建專業可現勘 | 一般協商，無不動產專業 |
| 強制力 | 判決確定即生效力 | 共有分割調處不起訴即照辦；其餘為協議 | 經法院核定後與民事確定判決同效力 |
| 時程 | 一審約 1-2 年 | 約 2-6 個月 | 約 1-3 個月 |
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