土地法 第 75-1 條（法院囑託登記應優先辦理）

規定變更登記送件後未完成前，法院囑託查封、假扣押、假處分、破產登記優先辦理，地政機關必須停過戶改辦查封並通知買方。

法院依強制執行法或破產法規定，向地政機關發公文要求對特定不動產辦理查封、假扣押、假處分或破產登記的程序。

指買賣移轉登記案件已送進地政機關但尚未完成核准、發狀的中間狀態，俗稱「登記空窗期」，通常 5-15 個工作天。

地政機關停止原進行中的變更登記，改而辦理法院囑託的查封登記，所有權人仍是賣方（沒過給買方）。

確認債權人身分 → 對賣方主張債務不履行請求返還價金 + 違約金 → 參加強制執行分配 → 有預告登記者主張對抗效力。

請賣方協同辦理土地法 79-1 條預告登記，需賣方簽字配合，到地政事務所申辦，規費約 1,000 元起。

三道防線：簽約後立刻做預告登記、款項走履約保證信託專戶、每個付款節點前花 50 元調謄本確認無查封註記。

地政規費約 1,000 元起依案件複雜度計，加上代書代辦費約 3,000-6,000 元，總計約 4,000-8,000 元。

預告登記保護「房屋」不被查封效力擴及，履約保證保護「款項」可在空窗期退還。兩個是互補不是替代，業界標配雙軌並行。

一般查封是對「已登記在被查封人名下」的不動產，75-1 條處理「登記正在進行中」這個特殊空窗期的程序衝突。