土地法 第 76 條（變更登記之登記費）

不是。土地法第 76 條明文規定按申報地價或權利價值千分之一計算。申報地價由政府公告，通常遠低於實際成交價。所以一間成交一億的房子，登記費基礎可能只有兩、三千萬，千分之一就是兩、三萬，不是十萬。內行人提示：簽約前跟代書確認計算基礎和申報地價來源，必要時自己到地政事務所調閱公告現值。

看情況。如果只是內容變更（期限、條件改變）而權利價值沒有增加，免費。但權利價值增加（原本擔保 500 萬，後來增加到 800 萬），增加的 300 萬要按千分之一繳（3,000 元）。內行人提示：銀行續貸時常搭配調整條件，如果銀行要你繳全額登記費，可以要求看變更明細，確認是不是真的有權利價值增加。

要。繼承登記屬於土地權利變更登記，適用第 76 條按申報地價千分之一計收。很多人把這筆費用跟遺產稅混為一談，其實遺產稅是給國稅局，登記費是給地政事務所，兩筆完全不同。內行人提示：繼承案件的申報地價以繼承開始時的公告為準，記得以遺產稅申報時效（被繼承人死亡後 6 個月內）為優先。

規定不動產登記費按申報地價或權利價值千分之一計算，是過戶、抵押、繼承登記費用的法源。

政府公告的土地價值基準，做為地價稅、登記費、遺贈稅計算依據，通常為市價的 20-30%。

對已設定的抵押權、地上權等他項權利做條件、期限、權利價值變更的登記。原則免費，價值增加才收費。

登記費繳給地政事務所、契稅繳給縣市稅務局、印花稅貼在契約上。三筆完全不同的稅費。

申報地價（或權利價值）× 0.001。例如申報地價 1,500 萬，登記費 1.5 萬。

到地政事務所臨櫃調閱、或上地政司網站（land.moi.gov.tw）查詢公告現值，免費。

登記費 + 契稅（買賣 6% / 贈與 6% / 繼承 2% 按公告現值）+ 印花稅 0.1% + 代書費 1-3 萬。

權利價值（貸款金額）× 0.001。貸款 1,000 萬就是 1 萬。增貸時只算「增加部分」。

申報地價＝政府公告做為計徵基準（市價 20-30%）；公告現值＝土地買賣移轉計徵契稅基準（市價 30-50%）；成交價＝實際交易金額。