土地法 第 75 條（變更登記之審查及權利證明書之發給、註銷、註明）

規範土地權利變更登記之完成程序：地政機關審查無誤 → 登記總簿 → 發新權狀 → 註銷舊權狀。完成這四個動作物權變動才生效，是「簽約 vs 過戶」法律分界線。

地政機關依法製作之土地登記正式簿冊，為土地物權之法定公示媒介。登記於總簿即生對抗第三人之物權效力，是登記公信原則的基礎。

買賣契約簽訂後至地政機關完成登記前的期間，買方已付款但尚非法律所有權人，存在脫產、查封、一地二賣三大風險。

依本條第二項，所有權狀必須附以地段圖。地段圖記載土地位置、面積、四鄰關係，是辨認土地客體不可分的法定組成部分。

備齊文件（§74） → 向所在地政事務所聲請 → 繳登記費（§76） → 地政機關審查 → 登記總簿 → 領取新權狀附地段圖，舊權狀同時註銷。

兩個動作：辦預告登記（土地法 §79-1）阻止賣方處分 + 使用履約保證專戶分階段撥款，避免一次付款給賣方本人遭挪用。

依土地法第 76 條，登記費為申報地價或申報價值千分之一；書狀費另計（土地法 §77）。權狀補發另繳工本費。

依土地法第 79 條，可申請補發。需登報聲明作廢、檢附證明文件向地政事務所聲請，審核期約 30 日。

民法 758 是普通法（不動產物權變動非經登記不生效力），土地法 75 是特別法（具體登記程序）。一個講原則、一個講程序。

預告登記（§79-1）僅限制處分，不生物權變動；正式變更登記（§75）才生物權移轉效力。預告登記是空窗期保護傘、不是過戶本身。