土地法 第 75 條（變更登記之審查及權利證明書之發給、註銷、註明）
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重點摘要土地法第 75 條規定土地變更登記須地政機關審查無誤、登記總簿、發新權狀、註銷舊權狀，物權變動始生效。
Q · 簽完房屋買賣契約後，我已經是新屋主了嗎？
還不是。要等地政機關完成登記那刻才是
依土地法第 75 條，必須等直轄市或縣市地政機關審查無誤、登記於登記總簿、發給新權狀、註銷原權狀，所有權才正式移轉。簽完買賣契約只取得「請求過戶」的債權，這段空窗期（通常 7-14 個工作日）仍以賣方為登記名義人。期間最重要的保護動作是辦理預告登記（土地法第 79-1 條）並使用履約保證專戶。
深度解讀
簽完買賣契約那天，你以為從那一刻起房子就是你的了。事實上不是。契約讓你對賣方取得了「請求過戶」的債權，但你還不是法律上的所有權人。第 75 條告訴你真正的所有權轉移點在哪裡：地政機關審查通過、登記於總簿、發給你新權狀、註銷舊權狀的那一刻。這中間的幾天或幾週是一個「空窗期」：你已經付錢（或部分付款）、已經簽約，但謄本上的名字還不是你。這個空窗期在一切順利時你感覺不到任何差別，但在某些時刻會變得致命：賣方被法院查封、賣方破產、賣方又把房子賣給第三方。民法 §758 說得很清楚：不動產物權變動非經登記不生效力。所以這條看似平淡的程序條文，其實是你的「空窗期地圖」。看懂它，你才知道在哪一段你最脆弱。
- 白話解讀與法律定性
- 思考脈絡與流程圖
- 12 則常見問答
- 易混概念對照
- 6 國規定對照
相關函釋 1 則
引用本條的判例 1 則
立法沿革 3 版
- 變更登記名詞
- 所有權名詞
- 他項權利證明書名詞
- 註銷名詞
- 民法 第 758 條條文
- 民法 第 759 條條文
本條有 3 段立法理由。
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原始資料來源：全國法規資料庫、立法院法學系統。AI 加值內容僅供理解輔助，法律效力以原文為準。