土地法 第 74 條（聲請變更登記應繳付之文件）
聲請為土地權利變更登記，應檢附原發土地所有權狀及地段圖或土地他項權利證明書。
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重點摘要土地法第74條規定，聲請土地權利變更登記須附土地所有權狀加地段圖，或他項權利證明書。
Q · 辦土地變更登記要準備什麼文件？
依土地法第74條，聲請土地權利變更登記須檢附「原發土地所有權狀及地段圖」（所有權登記）或「土地他項權利證明書」（抵押權、地上權等他項權利登記）。權狀遺失時要先依第79條申請書狀補給，地政機關公告30天無異議才會核發新權狀，整個流程延誤至少一個月。
白話解讀
第一次要辦不動產登記的人打開抽屜才會發現，那張幾十年前核發的土地所有權狀，你根本不記得它長什麼樣。它可能夾在媽媽的金庫裡、躺在保險箱底層、或者已經找不到了。第 74 條規定得很簡單：聲請變更登記要檢附原發土地所有權狀加地段圖，或者他項權利證明書（抵押、地上權等的證明文件）。文字只有一行，但這一行可以卡死你的整個流程。權狀遺失的話，要先向地政機關申請書狀補給，過程要公告 30 天、等異議期。如果你明天就要辦過戶但權狀找不到，你至少要延一個月。這條法律的存在感平時為零，重要性在你需要用它的那一刻瞬間拉滿。
法律定性
土地法第74條為不動產變更登記的文件要件規範，要求聲請人在變更所有權時提出原發土地所有權狀加地段圖，變更他項權利時提出土地他項權利證明書，為登記機關進行形式審查的核心依據。
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Q1土地所有權狀不見了我的房子還是我的嗎？▾
是的。所有權記錄在地政機關的登記簿上，權狀只是書面憑證。遺失權狀不影響你的所有權。向地政事務所申請書狀補給，公告30天無異議就能補發。內行人提示：調一份最新的謄本放在手邊比保留泛黃的權狀更實用。謄本隨時可以到地政事務所或線上申請，它才是所有權的真正證明。
Q2辦繼承登記要準備哪些文件？地段圖又是什麼？▾
依土地法第74條規定要有原土地所有權狀。地段圖通常隨權狀一起發出。如果辦的是他項權利的變更，改為檢附他項權利證明書。繼承登記還要加上死亡證明、繼承系統表、全體繼承人戶籍資料、遺產稅完稅或免稅證明。內行人提示：實務上大部分案件代書會幫你整合所有文件，但你應該自己記得權狀這件事，因為它是唯一需要長期保管的文件。
Q3土地法第74條是什麼？▾
規範聲請土地變更登記的文件要件，所有權變更要附權狀加地段圖，他項權利變更要附他項權利證明書。
Q4土地所有權狀是什麼？▾
由地政機關核發證明土地所有權人的書面憑證，所有權變更登記時必備。遺失不代表失去所有權，可補發。
Q5他項權利證明書是什麼？▾
抵押權、地上權、典權、地役權、永佃權等非所有權之權利的書面憑證，他項權利變更登記時必備。
Q6地段圖是什麼？▾
標示土地位置、界線、面積的地籍圖，與權狀配套使用。通常隨權狀一起發出，若無可申請地籍圖謄本。
Q7權狀遺失怎麼辦？▾
向地政事務所申請書狀補給，附身分證、切結書、最近謄本。地政機關公告30天無異議後核發新權狀，期間流程延誤至少一個月。
Q8辦繼承登記要準備什麼文件？▾
原權狀+地段圖、死亡證明、繼承系統表、全體繼承人戶籍、遺產稅完稅或免稅證明。實務上多由代書整合送件。
Q9權狀補發要多少錢？▾
書狀費每張80元，加公告費（金額依各縣市規定，多在數百元內），總金額約500-1000元內。
Q10怎麼證明我是土地所有權人？▾
最權威的是地政事務所核發的登記簿謄本，可線上或臨櫃申請。權狀只是輔助憑證，謄本才是當下狀態的真實證明。
Q11權狀 vs 謄本差在哪？▾
權狀是一次發放的書面憑證（用於變更登記送件），謄本是地政機關隨時可調的最新登記簿副本（用於證明當下狀態）。謄本才是所有權的真正證明。
Q12所有權變更 vs 他項權利變更應備文件差在哪？▾
所有權變更附原權狀加地段圖；他項權利變更附他項權利證明書。第74條同條規範但分流，文件混淆會被退件。
容易搞混的概念 AI 輔助整理
| 比較面向 | required_documents | applicable_situation | lost_recovery |
|---|---|---|---|
| 所有權變更登記 | 原發土地所有權狀+地段圖 | 買賣、贈與、繼承、信託 | 依第79條補給，公告30天 |
| 他項權利變更登記 | 土地他項權利證明書 | 抵押權、地上權、典權、地役權、永佃權 | 依第79條補給，公告30天 |
| 第一次登記（總登記） | 土地法第38條以下另定（非本條規範） | 從未辦過登記的土地 | 不適用（尚無權狀） |
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