土地登記規則 第 103 條

原則上由破產管理人決定處分方式（拍賣、議價），但必須得到監查人同意或法院認可才能完成過戶登記。本條規定的三份文件（破產管理人資格、監查人資格、監查人同意書或法院證明）缺一不可，地政事務所會嚴格把關。

破產管理人可以向法院聲請，由法院出具證明文件取代監查人同意書。但法院會審酌處分是否合理、是否符合債權人整體利益；若監查人拒絕有合理理由（價格過低、有圖利特定人之嫌），法院通常會支持監查人。

除第 34 條一般文件外，須加附破產管理人與監查人資格證明，及監查人同意書或法院證明文件。

破產宣告時屬於破產人、可供清償債權人的全部財產，由破產管理人管理處分。

由債權人會議推選，監督破產管理人並對重大處分行使同意權，實務上多由大債權人擔任。

前者由監查人書面同意；監查人不合理拒絕時，破產管理人可改向法院聲請以法院證明文件取代。

備齊一般登記文件後，加附管理人與監查人資格證明、監查人同意書或法院證明，送地政事務所申請變更登記。

破產管理人向破產法院聲請，由法院出具證明文件取代同意書，法院會審酌是否符合債權人整體利益。

與破產管理人談價同時，直接確認監查人是誰及其態度，避免最後一關被否決而卡住價金。

要求破產管理人提出鑑價報告、改採公開拍賣，或在監查人同意書附加底價條件。

本條只適用法院宣告破產；公司自行清算過戶適用公司法清算人規定，文件要求完全不同。

對不動產處分，監查人的同意權是最直接的關卡，比單純的債權人會議投票權更具實質份量。