土地登記規則 第 128 條

白話解讀

信託有開始就有結束。受託人的任務完成了（時間到、目的達成、受益人死亡、信託契約終止），土地就要「回歸正常」。這時候有兩種命運：一是塗銷信託（土地回到委託人名下），二是信託歸屬登記（土地過給信託契約指定的歸屬權利人，可能是受益人、第三人或委託人）。原則上，要由「有權拿回土地的人」（信託法第65條規定的歸屬權利人）會同受託人一起申請。但實務上常遇到的麻煩是：受託人不見了、拒絕配合、甚至已經過世。第二項就是為這種情況設計的逃生口：權利人可以單獨申請，只要拿得出能證明信託關係已經消滅的文件（信託契約、終止通知、法院判決等）。連權利書狀都拿不出來？沒關係，切結加公告註銷舊狀的程序可以走。這條等於告訴你：信託結束後拿回土地，不會因為受託人擺爛就被卡死。