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編章節定位

第一章總則 §1
第二章登記書表簿狀圖冊 §14
第三章登記之申請及處理 §26
- 第一節登記之申請 §26
- 第二節申請登記之文件 §34
- 第三節登記規費及罰鍰 §45
- 第四節登記處理程序 §53
- 第五節網路申請登記 §70-1
第四章總登記 §71
- 第一節土地總登記 §71
- 第二節建物所有權第一次登記 §78
第五章標示變更登記 §85
第六章所有權變更登記 §93
第七章他項權利登記 §108
第八章繼承登記 §119
第九章土地權利信託登記 §124
第十章更正登記及限制登記 §134
第十一章塗銷登記及消滅登記 §143
第十二章其他登記 §149
- 第一節更名登記及管理者變更登記 §149
- 第二節住址變更登記 §152
- 第三節書狀換給及補給登記 §154
- 第四節使用管理登記 §155-1
第十三章附則 §156

📚資料來源：全國法規資料庫、立法院法律系統🕑閱讀時間 6 分鐘

土地登記規則第 127 條

受託人依信託法第九條第二項取得土地權利，申請登記時，應檢附信託關係證明文件，並於登記申請書適當欄內載明該取得財產為信託財產及委託人身分資料。登記機關辦理登記時，應依第一百三十條至第一百三十二條規定辦理。

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白話與解析 AI 輔助整理，以原文為準

重點摘要土地登記規則第 127 條規定，受託人取得信託衍生財產辦理登記時，須檢附信託關係證明文件，並載明該財產為信託財產與委託人身分資料。

Q · 受託人用信託的錢買的地，登記時要注意什麼？

依土地登記規則第 127 條，受託人依信託法第 9 條第 2 項取得的衍生信託財產（如以信託資金購入、信託財產之代位物）申請登記時，必須檢附信託關係證明文件，並在登記申請書適當欄內載明該取得財產為信託財產及委託人身分資料；登記機關再依第 130 條至第 132 條辦理註記與編入信託專簿。漏了這道註記，該土地對外就被當成受託人個人財產。

白話解讀

受託人手上的土地不一定全部是「委託人原本給他的」。信託運作中，受託人可能拿信託的錢去買新土地、收到第三人的賠償金轉成不動產、或者管理過程產生的孳息再投資。信託法第9條第2項說：這些「衍生取得」的財產也算是信託財產，不是受託人的私產。本條規則就是把這個原則落實到登記簿上：受託人申請登記新買進的土地時，必須在登記申請書上明明白白寫「這是信託財產」、委託人是誰，並附信託關係證明文件。為什麼這個動作這麼重要？因為土地登記簿是對外公告的，如果沒標註，全世界都會以為這土地是受託人個人的。受託人的債主、配偶、繼承人都可能來主張權利，整個信託架構就破了一個大洞。

法律定性

土地登記規則第 127 條為信託財產衍生取得的登記程序規範。受託人依信託法第 9 條第 2 項取得的土地權利（以信託資金購入、信託財產之代位物或孳息再投資所得），申請登記時應檢附信託關係證明文件，並於登記申請書載明該財產為信託財產及委託人身分，登記機關依第 130 條至第 132 條辦理註記與編入信託專簿，使信託財產獨立性對第三人發生公示對抗效力。

試算與流程 AI 輔助整理，結果僅供參考

🗺 判斷流程

流程圖載入中…

大家也在問 AI 輔助整理

Q1受託人用信託資金買的新房子，要怎麼確認真的有登記成信託財產？▾

向不動產所在地的地政事務所申請該筆土地的登記謄本，看其他登記事項欄有沒有「信託」字樣以及委託人姓名。同時可以申請信託專簿的閱覽，了解信託內容詳情（土地登記規則第130條、第132條）。信託專簿只有委託人、受託人、受益人和利害關係人可以閱覽，委託人有絕對查閱權，是監督受託人最直接的工具。

Q2如果受託人忘記把新買的土地登記成信託財產，後果有多嚴重？▾

對內，受託人違反善良管理人注意義務（信託法第22條），委託人可請求損害賠償；對外，這塊土地對第三人來說就是受託人的個人財產，其債權人可查封拍賣、繼承人可當遺產繼承、配偶可主張剩餘財產分配，整個信託架構在這塊財產上失效。發現得早可強制補登；若第三人已善意取得，就只剩向受託人追償一途。

Q3土地登記規則第127條是什麼？▾

本條規範受託人依信託法第9條第2項取得的衍生信託財產，辦理土地登記時的程序：須檢附信託關係證明文件、於申請書載明該財產為信託財產及委託人身分，登記機關再依第130條至第132條辦理註記與編入信託專簿。

Q4受託人取得信託衍生財產要準備什麼文件？▾

信託關係證明文件（信託契約或遺囑）、資金來源證明（信託專戶匯款紀錄）、權利取得原因證明文件，以及載明信託財產與委託人身分的登記申請書。

Q5什麼是信託財產的衍生取得？▾

受託人以信託資金購入新財產、收取信託財產的賠償金或孳息再投資所得，依信託法第9條第2項仍屬信託財產。

Q6信託登記要載明哪些事項？▾

須載明該取得財產為信託財產、委託人身分資料，並檢附信託關係證明文件。

Q7什麼是信託專簿？▾

登記機關將信託契約或遺囑複印裝訂的專冊，供委託人、受託人、受益人及利害關係人閱覽（第132條）。

Q8受託人取得信託衍生財產怎麼辦登記？▾

備齊信託關係證明→於申請書載明信託財產與委託人身分→向土地所在地地政事務所申請→登記機關依第130至132條註記。

Q9辦理時要準備什麼文件？▾

信託關係證明文件（信託契約或遺囑）、資金來源證明、權利取得原因證明、載明信託財產與委託人的登記申請書。

Q10怎麼確認土地真的登記成信託財產？▾

申請登記謄本看其他登記事項欄是否註記信託財產與委託人，或向地政事務所申請閱覽信託專簿。

Q11漏了信託註記怎麼補救？▾

受託人仍持有時可強制補登；若已移轉予善意第三人，僅能依信託法第23條向受託人請求損害賠償。

Q12衍生取得登記(§127) vs 契約信託登記(§125)差在哪？▾

§125由委託人與受託人會同申請；§127由受託人申請並須額外證明該財產屬信託法§9II的衍生取得。

容易搞混的概念 AI 輔助整理

比較面向	契約信託登記（§125）	遺囑信託登記（§126）	衍生取得登記（§127）
適用情形	委託人原始交付財產設定信託	以遺囑設立信託	受託人依信託法§9II取得之衍生財產
申請人	委託人與受託人會同申請	繼承人辦繼承登記後會同受託人申請	受託人申請
額外舉證	信託契約	遺囑、繼承登記	信託關係證明＋衍生取得屬信託財產之證明
後續處理	依§130-132註記、編專簿	依§130-132註記、編專簿	依§130-132註記、編專簿（同）

其他國家怎麼規定 5 國

🇯🇵 日本信託法第16条（信託財産の範囲・物上代位）＋不動産登記法第98条・第104条（信託の登記）

🇰🇷 韓國신탁법 제27조（신탁재산의 물상대위）＋부동산등기법 제82조（신탁등기）

🇨🇳 中國信託法第14条（信託財産範圍）＋第10条（信託登記）

🇫🇷 法國Code civil art. 2011 et 2019（fiducie；patrimoine fiduciaire；publicité foncière）

🇺🇸 美國Uniform Trust Code §§ 103, 401-402（trust res・後得財産 tracing）＋州 recording acts（受託人名義登記）

AI 輔助整理之對應參考，非官方對照，以各國原文為準

🔒還有 10 題問答 · 易混淆概念對照 · 5 國規定比較

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原始資料來源：全國法規資料庫、立法院法學系統。AI 加值內容僅供理解輔助，法律效力以原文為準。

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