土地稅法 第 32 條
第三十一條之原規定地價及前次移轉時核計土地增值稅之現值，遇一般物價有變動時，應按政府發布之物價指數調整後，再計算其土地漲價總數額。
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重點摘要土地稅法第 32 條規定計算土增稅時，原地價及前次現值應按物價指數調整，反映通膨影響真實漲幅。
Q · 賣祖傳土地，買價 80 萬現值 2000 萬，稅怎麼算才不會被通膨多課？
依土地稅法第 32 條，計算土地增值稅前，稽徵機關須將原規定地價及前次移轉現值按政府發布之物價指數調整，再計算漲價總數額。持有 30 年的土地，原地價 80 萬經物價指數調整後可能變成 200 萬以上，漲幅縮水兩百多萬，稅差六位數起跳。實務上稽徵機關會自動套用，但納稅人若不檢查計算書中的「物價指數調整後原地價」欄，無法發現漏套或套錯。
白話解讀
二十年前的一塊錢，和今天的一塊錢，在稅法眼裡不應該一樣。如果沒有一個修正機制，通膨會吃你兩次：第一次是你錢包裡的錢變薄，第二次是你賣地時「看起來賺很多」被課重稅，但其實你只是跟上物價。3200 條就是那個修正機制。它規定計算土增稅時，原地價和前次移轉現值要按政府公告的物價指數調整後，再算漲幅。實務上稽徵機關會自動套用，但很多人拿到稅單沒檢查，假設一切都算對了。對持有二三十年的土地，物價指數調整能把漲幅縮小 20% 以上，稅差動輒六位數。如果你手上有祖傳土地要賣，這條可能是你最應該主動問的那個問題。
法律定性
土地稅法第 32 條為土地增值稅之物價指數調整機制：當一般物價有變動時，計算漲價總數額所依據之原規定地價及前次移轉時核計現值，應先按政府發布之物價指數調整，以避免通膨造成的名目漲幅被當作真實增值課稅。
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Q1什麼是物價指數調整？我要自己算嗎？▾
稽徵機關會自動用行政院發布的物價指數（消費者物價指數 CPI 相關指標），把你的原地價或前次移轉現值乘上調整係數，再計算漲幅。你不用自己算，但要知道它存在才能檢查稅單。內行人提示：收到稅單時直接問承辦員「物價指數調整係數是多少」，這句話會讓對方知道你是懂行的，算錯的風險會降低。
Q2物價指數調整能省多少稅？▾
視持有年限和指數變動幅度而定。持有二十年以上的土地，累積的物價調整係數可能達 20% 到 40%，用在原地價上會讓漲價總數額顯著縮水。以持有三十年的祖產為例，原地價 100 萬經調整後變成 140 到 180 萬很常見，漲幅因此少幾十萬到百萬，實際稅差至少六位數。內行人提示：持有越久指數累積越多，這是少數「時間站在你這邊」的稅法設計。
Q3稽徵機關漏套物價指數調整怎麼辦？▾
依稅捐稽徵法第 35 條，收到核定通知書 30 日內可向原處分機關申請復查。檢附書面理由（指出計算書未套用物價指數）+ 政府公告物價指數證明。復查不服可再提訴願、行政訴訟。內行人提示：復查階段最關鍵，多數錯誤在這層就會更正，不必走到行政法院。但 30 日期限非常嚴格，過期就完全沒救。
Q4土地稅法第 32 條是什麼？▾
土增稅反通膨虛胖機制：原地價乘上政府公告物價指數調整係數後再算漲幅，避免名目通膨被當稅基。長期持有者最受惠。
Q5物價指數調整係數是什麼？哪裡查？▾
由財政部依行政院主計總處發布的消費者物價指數（CPI）計算，按持有期間累積。可至財政部稅務入口網或地方稅務局查當期係數表。
Q6原規定地價跟公告現值差在哪？▾
原規定地價是取得當時依平均地權條例規範的地價（會經物價指數調整），公告現值是移轉當下政府每年公告的土地價格，兩者相減才是漲幅。
Q7什麼叫漲價總數額？▾
土地移轉現值減除物價指數調整後原地價及改良費用後的餘額，是土增稅的稅基。算錯一個環節，稅就跟著錯。
Q8土地稅法 32 條怎麼用？▾
收到核定書 → 申請詳細計算書 → 核對物價指數調整係數 → 驗算調整後原地價 → 漏套錯套 30 日內申請復查。
Q9土增稅怎麼算？實際公式是什麼？▾
漲價總數額 =（本次移轉現值 - 物價指數調整後原地價 - 改良費用）。漲價總數額再套累進稅率 20%/30%/40% 算出應納稅額。
Q10祖傳土地賣掉省稅怎麼做？▾
1. 先查物價指數調整後原地價（內政部試算系統可估）2. 評估自用住宅優惠（土稅法 34）3. 評估重購退稅（土稅法 35）4. 委託地政士或稅務代理人覆核計算書。
Q11復查申請怎麼寫？▾
書面載明：原核定字號、爭執項目（物價指數調整漏套）、檢附政府公告物價指數證明、計算正確金額。30 日內遞交原處分機關。
Q12土增稅 vs 房地合一稅哪個適用？▾
土增稅針對土地部分（適用土稅法 32 物價指數調整），房地合一稅針對房屋部分及 105/01/01 後取得土地（不做物價指數調整）。2016 年起雙軌並行。
容易搞混的概念 AI 輔助整理
| 比較面向 | 土增稅（土稅法32） | 房地合一稅（所稅14-4） | 贈與稅（遺贈稅10） |
|---|---|---|---|
| 原地價認定方式 | 需按物價指數調整 | 用原始取得成本（不調整通膨） | 用贈與時公告現值 |
| 通膨保護 | 有（物價指數調整） | 無 | 無（贈與當下計） |
| 持有越久越有利 | 是（指數累積） | 是（稅率遞減） | 與持有時間無關 |
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