土地稅法 第 32 條

稽徵機關會自動用行政院發布的物價指數（消費者物價指數 CPI 相關指標），把你的原地價或前次移轉現值乘上調整係數，再計算漲幅。你不用自己算，但要知道它存在才能檢查稅單。內行人提示：收到稅單時直接問承辦員「物價指數調整係數是多少」，這句話會讓對方知道你是懂行的，算錯的風險會降低。

視持有年限和指數變動幅度而定。持有二十年以上的土地，累積的物價調整係數可能達 20% 到 40%，用在原地價上會讓漲價總數額顯著縮水。以持有三十年的祖產為例，原地價 100 萬經調整後變成 140 到 180 萬很常見，漲幅因此少幾十萬到百萬，實際稅差至少六位數。內行人提示：持有越久指數累積越多，這是少數「時間站在你這邊」的稅法設計。

依稅捐稽徵法第 35 條，收到核定通知書 30 日內可向原處分機關申請復查。檢附書面理由（指出計算書未套用物價指數）+ 政府公告物價指數證明。復查不服可再提訴願、行政訴訟。內行人提示：復查階段最關鍵，多數錯誤在這層就會更正，不必走到行政法院。但 30 日期限非常嚴格，過期就完全沒救。

土增稅反通膨虛胖機制：原地價乘上政府公告物價指數調整係數後再算漲幅，避免名目通膨被當稅基。長期持有者最受惠。

由財政部依行政院主計總處發布的消費者物價指數（CPI）計算，按持有期間累積。可至財政部稅務入口網或地方稅務局查當期係數表。

原規定地價是取得當時依平均地權條例規範的地價（會經物價指數調整），公告現值是移轉當下政府每年公告的土地價格，兩者相減才是漲幅。

土地移轉現值減除物價指數調整後原地價及改良費用後的餘額，是土增稅的稅基。算錯一個環節，稅就跟著錯。

收到核定書 → 申請詳細計算書 → 核對物價指數調整係數 → 驗算調整後原地價 → 漏套錯套 30 日內申請復查。

漲價總數額 =（本次移轉現值 - 物價指數調整後原地價 - 改良費用）。漲價總數額再套累進稅率 20%/30%/40% 算出應納稅額。

1. 先查物價指數調整後原地價（內政部試算系統可估）2. 評估自用住宅優惠（土稅法 34）3. 評估重購退稅（土稅法 35）4. 委託地政士或稅務代理人覆核計算書。

書面載明：原核定字號、爭執項目（物價指數調整漏套）、檢附政府公告物價指數證明、計算正確金額。30 日內遞交原處分機關。

土增稅針對土地部分（適用土稅法 32 物價指數調整），房地合一稅針對房屋部分及 105/01/01 後取得土地（不做物價指數調整）。2016 年起雙軌並行。