地政(高普考/地特) 105 年土地利用概要考古題

都市計畫經發布實施後，即依照該計畫之土地使用分區管制其土地使用，但因應社 會及經濟發展變動，有時需加以變更，請依現行都市計畫法之規定，說明可變更之 途徑為何？並請依其都市計畫之內涵比較各種途徑之差異。（25 分）

都市計畫法第27 條之1 中規定，擬定計畫機關依法辦理都市計畫變更時，主管機關 得要求土地權利關係人提供或捐贈都市計畫變更範圍內之公共設施用地、可建築土 地、樓地板面積或一定金額予當地政府。其目的何在？與漲價歸公之關係為何？請 說明之。（25 分）

土地永續利用需兼顧那些層面的平衡發展？請詳述之。（25 分）

請述明現行臺灣地區非都市土地之：用地申請變更編定的原則，申請之核准機 關及需檢附之文件。（25 分）

土地使用變更所造成之外部性有那些類型及內涵？請說明之。（25 分）

何謂地租（rent）？地租有何價格機能？（25 分）

內政部規定，非都市土地申請辦理新訂或擴大都市計畫之地區，其開發方式以採 「區段徵收」為原則，請分析其理由及說明行政上如何達成其合理性及必要性之評 估。（25 分）

政府部門為矯正市場失靈，而介入土地開發行為。惟政府部門亦生失靈問題，試就 導致政府失靈的原因申述之。（25 分）

市地重劃區內原公有道路、溝渠、河川及未登記地等四項土地，優先抵充為該重劃 區內公共設施用地之規定，是否合理？試評論之。（25 分）

何謂生態足跡？何謂環境影響評估？何謂環境容受力分析？（25 分）

建立「容積移轉」制度的目的，係為了公共設施保留地的取得或達成古蹟維護，試 問現行制度施行上有產生那些問題？請申述之。（25 分）

土地使用設計計畫的程序為何？請詳述之。（25 分）