地政(高普考/地特) 105 年土地法規概要考古題

請說明共有土地分割之性質究竟屬共有物之處分還是管理行為，得否依土地法第34 條 之1 第1 項規定以多數決為之，並分析其法理。（25 分）

對於共有土地處分、變更及設定負擔之條件，民法與土地法有何不同之規定？其中 土地法之立法旨意為何？又依土地法之規定，共有土地處分、變更及設定負擔之程 序為何？（25 分）

司法院自釋字第400 號解釋以降，已累積多數闡釋憲法上保障私財產權之意旨以及 相關特別犧牲與徵收法理之解釋，如釋字第409、440、516、564、579 與671 等號 解釋皆為著例。請依據司法院歷來解釋（不限於以上各號），歸納、分析特別犧牲、 徵收、補償與財產權存續保障等概念之意涵及其間之關係為何？（25 分）

請依平均地權條例寫出地價稅的稅率結構。並請說明地價稅之課徵採用累進稅率及 超額累進制之理由。（25 分）

甲欲開發其所有土地A，而欲與乙締結信託契約。基於議約條件甲須將地A 移轉予 乙，乃進一步著手辦理移轉登記與信託登記手續。請說明本案中移轉登記與信託登 記性質與法律效力上之差異。（25 分）

課徵土地增值稅時，土地所有權人出售其自用住宅用地，適用一生一次優惠稅率之 規定為何？又不受一次之限制需符合那些規定？另土地所有權人出售其自用住宅用 地所徵土地增值稅之退稅條件為何？退稅之立法意旨為何？（25 分）

國土計畫法第32 條第1 項規定：「直轄市、縣（市）主管機關公告國土功能分區圖 後，應按本法規定進行管制。區域計畫實施前或原合法之建築物、設施與第二十三 條第二項或第四項所定土地使用管制內容不符者，除准修繕外，不得增建或改建。 當地直轄市、縣（市）主管機關認有必要時，得斟酌地方情形限期令其變更使用或 遷移，其因遷移所受之損害，應予適當之補償；在直轄市、縣（市）主管機關令其 變更使用、遷移前，得為區域計畫實施前之使用、原來之合法使用或改為妨礙目的 較輕之使用。」請分析前引條文中國土計畫公告實施後，土地的新分區與編定用地 別導致區域計畫法實施前或原合法建築物、設施所受限制與補償情形，符合那些國 家責任之法理？（25 分）

土地徵收之執行可分為徵收之公告與通知、補償之發給或提存、保管與徵收之完成。 請說明徵收之公告與通知之效力。又徵收完成所指為何？徵收完成後應續行之程序 有那些？（25 分）