地政(高普考/地特) 109 年土地法規概要考古題

甲、乙、丙分別共有A 地，應有部分各三分之一；甲另外擁有B 地，並 於B 地上設定地上權予丁。甲所經營之公司因新冠肺炎（COVID-19）， 經濟不景氣而生意大受影響，擬出賣A 地之應有部分及B 地變現，以支 援公司之營運。試問，乙、丙、丁依土地法之規定可以主張何等權利？ 乙、丙、丁所主張之權利在本質上有何不同？（25分）

私人取得土地所有權，基於所有權之權能，本可自由處分其土地，但在 所有權社會化的趨勢下，國家基於公共利益等政策之考量，對私有土地 之處分得依法予以限制。現行有關土地處分限制之情形為何？試列舉五 種特定之土地說明之。（25分）

若以往曬鹽所使用之土地在臺灣不再大規模曬鹽後面臨荒廢，為有效活 化土地，擬將非都市土地中使用分區為一般農業區，使用地編定為鹽業 用地之土地20公頃提供作太陽光電園區使用，而有變更使用分區之必要。 試問，在現行區域計畫法中應符合那些要件？該如何提出申請？（25分）

土地總登記後，土地權利變動時，依土地法規定應由權利人及義務人會 同申請變更登記。今有甲向乙購買土地一筆，辦理所有權移轉登記；有 丙在丁的土地設定之地上權存續期間屆滿，辦理地上權塗銷登記。試問 何謂「登記之權利人」、「登記之義務人」？上述二種情形，何者為登記 之權利人？何者為登記之義務人？請說明之。（25分）

甲原有A 地所有權，由地政事務所進行地籍測量，將該土地分割為A 地 及A1地，並將A1地出賣並移轉登記予乙。惟嗣後發現因地籍測量有錯 誤，導致乙買得之A1地短少60平方公尺，連帶使土地登記簿上之登記產 生不正確之結果，該短少之土地市價為600萬元。試問，乙針對自己之 損害應如何主張權利？又對乙所為之賠償經費為何？請詳細申述之。 （25分）

都市更新事業計畫範圍內公有土地及建築物，依法如何配合辦理都市更 新？又可依那些方式處理？請依相關規定說明之。（25分）

交通部公路總局為辦理道路拓寬工程，而徵收甲位於都市計畫區之A 地 及位於非都市土地之B 地。A 地現況為空地，都市計畫劃設為公共設施 保留地，與都市計畫區之工業區相鄰；B 地之使用分區為一般農業區， 使用地編定為農牧用地，其上有合法建築一棟，芒果樹50株，於徵收公 告前3個月為耕作所需進行填土花費20萬元，並於徵收公告後停止種植。 試問，為辦理本案土地徵收之補償作業，依土地徵收條例之規定，要如 何對甲之各種損失做補償？（25分）

何謂「土地徵收請求權人」？私人得否為徵收請求權人？又與司法院釋 字第747號解釋土地所有權人得請求徵收之意旨，有何不同？請說明之。 （25分）