強制執行法 第 103 條（強制管理）
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重點摘要強制執行法第103條規定，已查封之不動產，法院得依債權人聲請或依職權命付強制管理，由管理人收取租金等收益清償債務。
Q · 房子被查封了，一定要走法拍嗎？
不一定，可聲請強制管理用租金還債
依強制執行法第103條，已查封之不動產除了拍賣，還可以命付強制管理。法院不賣房子，而是把不動產交由管理人經營收租，租金收益直接用來清償債權。當不動產拍賣價格偏低、但租金收入穩定時特別有利。此程序可由債權人主動聲請，法院也得依職權發動，兩者甚至能與拍賣併行。
深度解讀
欠你錢的人名下有一棟房子，法院已經查封了，但拍賣不是唯一的路。還有一條很多債權人不知道的路叫「強制管理」：法院不賣房子，而是把房子交給管理人去經營收租，租金直接拿來還你的錢。這招什麼時候最好用？當房子拍賣價格可能很低（例如地段差、產權複雜），但租金收入穩定的時候。你不用擔心房子賤賣拿不回多少錢，反而可以靠每個月的租金慢慢回收。而且這件事你可以主動聲請，法院也可以自己決定。很多債權人只知道拍賣，不知道還有這個選項，等於手上明明有兩張牌只出了一張。
- 白話解讀與法律定性
- 思考脈絡與流程圖
- 12 則常見問答
- 易混概念對照
- 4 國規定對照
相關函釋 7 則
引用本條的判例 1 則
立法沿革 2 版
- 查封名詞
- 不動產名詞
- 債權人名詞
本條有 2 段立法理由。
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原始資料來源：全國法規資料庫、立法院法學系統。AI 加值內容僅供理解輔助，法律效力以原文為準。