家事事件法 第 151 條（財產管理人之注意義務及權限）

可以。保存財產是管理人的義務，合理的修繕費用是必要支出，可以從失蹤人的其他財產（例如銀行存款）中支付。但你必須留好所有收據和施工紀錄。內行人提示：如果失蹤人帳戶裡的錢需要動用，最好事先向法院報備，避免日後被質疑挪用。

出租本身可能屬於「有利於失蹤人的利用」，空屋放著還要繳稅和管理費，出租反而保值。但如果出租需要裝修改造（例如隔間、加裝設備），可能涉及變更財產性質，需要法院許可。內行人提示：簽短期租約（一年以下）的風險遠低於長期租約，因為失蹤人回來時比較容易恢復原狀。

由法院依家事事件法指定，代為管理失蹤人財產的法定身分，並非權利而是嚴格義務。權限受三層分流限制。

指具備同類型專業知識之理性、謹慎第三人標準，比一般人之注意義務更高。實務上以同類型專業人士在相同情境會如何決策為判準。

使財產之原有用途、實體狀態或經濟性質產生實質改變之行為，如農地改建為停車場、住宅改商業用途、不動產出售、加密貨幣換幣種等。

保存維持現狀（如修繕、繳稅）、利用發揮經濟效益（如出租、定存）、改良提升價值（如修繕設備）。三者皆不得變更財產原始性質。

由利害關係人向失蹤人住所地家事法院聲請，法院依家事事件法第143條順序指定（配偶、父母、成年子女、家屬等順位）。

向家事法院書面聲請，附財產清冊、變更計畫、必要性說明、利害關係人意見。法院審酌是否有利失蹤人後裁定。

從失蹤人財產中支付，但須保留收據和施工紀錄。動用存款建議事先向法院報備，避免被質疑挪用。

保留所有管理行為書面紀錄、決策依據、收據、第三方專業意見（如鑑價報告、會計師意見）。法院核准的管理計畫書是最佳護身符。

民法535是一般委任關係的注意義務（無償為輕過失、有償為善管），家事事件法151是法定管理人的強制標準，且增加變更性質須法院許可的特別程序。

失蹤人是下落不明無意思能力，監護宣告是有人在但因精神障礙無意思能力。兩者管理人權限結構近似但聲請程序與順序不同。