土地法 第 95 條（新建房屋稅捐之減免）

實務上極少啟動。核心原因有三：減稅等於地方財源減少、需要行政院核准政治門檻高、後來有容積獎勵和都更獎勵等更常用的工具。但法律效力仍在，理論上如果某縣市面臨極端住宅短缺，仍可援引。內行人提示：想確認某縣市有無啟動，直接用關鍵字「○○縣市 新建房屋 稅捐減免 行政院核准」搜尋公報和新聞最快。

這是民國 35 年全文修正時的用語。「土地稅」是上位概念，依土地稅法第 1 條包含地價稅、田賦、土地增值稅三種，對新建房屋而言主要是地價稅。「改良物稅」在現行房屋稅條例下對應房屋稅。土地法沒跟著改名是因為它的用語體系獨立。內行人提示：讀土地法要特別注意用語世代差異，很多詞彙在其他稅法裡已經改名或重新定義了，直接套用可能誤判範圍。

本條文字上沒有設上限，由地方政府在申請時自行提出，報行政院核准即可。實務若真要啟動，合理期限可能落在 3 到 10 年區間。內行人提示：期限太短建商不會被激勵、太長會擠壓地方長期財政，這個「動態平衡點」才是政治上最難過的關卡，多數方案卡在這裡就停了，跟法律本身無關。

授權地方政府在房屋不足時，經行政院核准減免新建房屋之地價稅與房屋稅，民國 35 年全文修正確立至今的住宅政策工具。

三個原因：減稅等於地方財源減少、行政院核准門檻高、後來有容積獎勵與都更獎勵等更常用工具替代。

減免「土地稅」（現行對應地價稅）和「改良物稅」（現行對應房屋稅），兩類稅捐都包含在內。

新建房屋的建商、屋主、新成屋承購戶。但前提是地方政府要先提案並獲行政院核准，個人不能直接申請。

蒐集房屋不足指標 → 擬訂減免方案 → 與中央協調 → 報行政院核准 → 公告生效。五步流程。

條文未設上限，由地方政府提案時自訂。實務若啟動合理期限落在 3 到 10 年區間。

查當地稅捐稽徵機關公告與住宅政策文件，或直接洽詢地方政府住宅主管單位。多數縣市長期沒啟動，需持續監看。

地方政府放棄的稅收估算 = 預期新建房屋戶數 × 平均地價稅 + 房屋稅 × 減免比例 × 減免年數。

前者給「稅務減免」（減地方稅收），容積獎勵給「規劃彈性」（多蓋樓地板面積）。後者地方財政負擔低所以更常用。