土地法 第 98 條（擔保金利息之抵充及計算）
- 1.以現金為租賃之擔保者，其現金利息視為租金之一部。
- 2.前項利率之計算，應與租金所由算定之利率相等。
白話與解析 AI 輔助整理，以原文為準
重點摘要土地法第 98 條規定，以現金作為租賃擔保時，押金產生的利息視為租金一部分，房客可於每月租金中扣抵，利率與租金計算利率相等。
Q · 押金的利息可以從每月租金扣抵嗎？
依土地法第 98 條，以現金為租賃擔保的押金，所產生的利息視為租金之一部分，利率與租金計算利率相等（實務多參照同法第 97 條年息 10% 上限）。也就是說，押金不是「無息保管」，而是從交付當日起就持續產生「應抵充當月租金」的金融效果。這是強行規定，契約未寫也適用。
白話解讀
押金交給房東的那一天，99% 的人不知道：從那一秒起，這筆錢在法律上就開始替你抵租金了。不是退租才結算，是每個月。土地法第 98 條的邏輯很清楚：押金會產生利息，利息視為租金的一部分，利率和你的租金利率一樣（配合第 97 條：房租不超過房屋申報總價年息 10%）。押金越大，每個月抵充的金額越多。但 99% 的租約沒把這件事寫進去，99% 的房客也不會主動要求扣。結果是，這筆法律明文規定「屬於你」的租金抵充，每個月都在默默消失。想拿回來，要嘛簽約時寫進契約，要嘛租期結束時結算主張。知道歸知道，實際上拿得到拿不到，全看你在哪個節點出招。
法律定性
土地法第 98 條為房屋租賃押金利息歸屬的強行規定：以現金作為租賃擔保者，押金所生利息視為租金之一部，由房客享有並從每月應付租金中抵充。本條與第 97 條（租金上限）、第 99 條（押金上限二個月）構成都市房屋租金管制的三角架構，立法目的在防止房東以「高額押金 + 法定上限租金」的組合變相規避租金管制。
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Q1房東完全沒提這條，我現在才知道，還能追回這幾年的押金利息嗎？▾
可以，在時效內都能追。押金利息抵租金屬於定期給付性質，消滅時效 5 年（民法第 126 條）。所以最近 5 年內的押金利息你都能主張，前提是你還留著押金支付證據和租約。建議在租賃期間就寄一封存證信函給房東明確主張，可以同時固定時效起算點。
Q2押金利息到底怎麼算？利率用多少？▾
依本條第 2 項，利率和「租金所由算定之利率」相等。實務上有兩派見解：一派按土地法第 97 條上限即年息 10% 計算；另一派按法定利率（民法第 203 條：年息 5%）或銀行定存利率計算。舉例按 10%：押金 30 萬 × 10% = 一年 3 萬，每月抵租 2,500 元。最保險的做法是在契約直接寫明「押金利息按年息 X% 計算」，把爭議提前處理掉。
Q3這條適用所有租屋嗎？套房、商辦、店面都算？▾
本條所在的土地法第 3 編第 3 章，章名是「房屋及基地租用」，規範對象包含住宅、套房、雅房、整層公寓、商辦、店面。要注意地區限制：第 97 條條文寫「城市地方房屋」，鄉村地區是否適用實務上有爭議，多數判決傾向擴張適用到全台都市計畫區。另一個限制是本條只適用「以現金為擔保」，非現金擔保（銀行保證、公司擔保）不在射程內。
Q4土地法第 98 條是什麼？▾
規定現金押金的利息視為租金一部分，房客每月可從租金扣抵的強行規定，是租屋市場最被忽略的隱性權利。
Q5押金利息抵租金是什麼意思？▾
押金交給房東後產生的利息，法律上直接視為「已付租金」，房客在每月支付租金時可從中扣除對應金額。
Q6什麼叫「視為租金之一部」？▾
法律擬制效果，將押金利息在法律上等同於租金處理，不需要實際給付動作，效力直接發生。
Q7強行規定是什麼意思？▾
法律明文規定且不允許當事人以契約排除的條款，違反者該約定無效，承租人權利不因契約未寫而消失。
Q8押金利息怎麼算才正確？▾
押金 × 年利率（實務常用 10% 上限）÷ 12 = 每月可抵充金額。例：押金 30 萬 × 10% ÷ 12 = 每月 2,500 元。
Q9怎麼跟房東主張押金利息抵租？▾
簽約時直接寫進契約最有效；租期中可寄存證信函主張；退租時列入結算項目。匯款時備註「依土地法 98 條抵充」。
Q10押金利息要透過訴訟才能拿到嗎？▾
不一定。九成案件靠協商解決，協商不成可向不動產糾紛調處委員會申請（免費），調處不成才走民事訴訟。
Q11押金利息訴訟要多少錢？▾
十萬元以下走小額訴訟，裁判費約 1,000 元；十萬至五十萬走簡易訴訟，裁判費約 1.1%；可自行處理免律師。
Q12土地法 98 條 vs 押金抵最後一個月租金，差在哪？▾
98 條是「每月利息」抵租（從第一個月開始）；押金抵最後一個月是另一個民間慣例，兩者並行不衝突。
容易搞混的概念 AI 輔助整理
| scenario | annual_interest_10pct | monthly_offset | total_3y_offset |
|---|---|---|---|
| 押金 30 萬／月租 5 萬／租期 3 年 | NTD 30,000／年 | NTD 2,500／月 | NTD 90,000 |
| 押金 6 萬／月租 2 萬／租期 2 年 | NTD 6,000／年 | NTD 500／月 | NTD 12,000 |
| 押金 90 萬（商辦）／月租 30 萬／租期 5 年 | NTD 90,000／年 | NTD 7,500／月 | NTD 450,000 |
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